2020年上半年的商品房价格，依然处于上涨状态。在被称为中国房地产市场风向标的深圳，房地产市场还是热火朝天、一派兴隆。抢购新房的现象，也是层出不穷。由此，还带动了杭州、南京、苏州、成都等城市的抢购情况的发生。
第五，国内入口的出生率降低，入口在减少。据有关机构统计，在2011年的时候，国内有3.8亿育龄妇女，到2018年的时候，育龄妇女的人数就为3.5亿，七年时间，减少了0.3亿人。如果按照这个速度继续减少下去，到2030年，育龄妇女就只剩3亿人，出现人口负增长，就是必然现象。除了育龄妇女的人数减少以外，我国还有3000多万找不到老婆的光棍汉，这些人也是无法生育子女的。
我们来分析一下房地产市场的现状和前景。
第二，中国城镇家庭96%的家庭拥有住房。其中，百分之三十的家庭还拥有2套住房，百分之十的家庭拥有3套以上的住房。平均每个家庭拥有1.5套住房。正常情况下，这些家庭购房的意愿不大，如果不是为了投资的话。何况，即使在这些人当中，也有相当一部分人无力再购买一套商品房。
怪不得伟大的马云先生说，八年以后，房价如葱。
第三，中国的商品房空置率在22%以上，空置房在7000万套以上。中国的现有房屋足够30亿人居住。那么，这么多的存量房子，加上房地产开发商依然在如火如荼地建造新房，商品房只会越来越多，这么多的房子，他们打算卖给谁？
且不说，这些情况是不是房地产开发商故意做戏给人看的，就是整个社会的现实，继续出现抢购房子，房价暴涨的可能性，已经不大。房地产市场的拐点，正不可避免地到来。
第四，所谓的房产税、和空置税喊了好多年，一直是“只听楼梯响不见人下来”，或者是“干打雷不下雨”，不能总是这样忽悠老百姓吧？早晚有一天，这些税种会陆续开证。因为，当他们收入减少，甚至入不敷出的时候。一旦这些税种开证，拥有房屋的人成本增加，他们就会抛出变现。现在，二手房市场有价无市，可能就是个开始。
第六，人口老龄化。据了解，购房能力最旺盛的人群，在35??50岁之间，60岁以上购买商品房的人，除去拆迁户，已经不多。人口的老龄化，不可避免地影响商品房的销售。而且，老人的死亡，还会给子孙留下房屋。这同样会影响商品房的销售。
第一，当前，国内的房价太高，早已经超出了普通人的购买水平。也就是说，现在的商品房价格，已经让所谓的刚需一族无力购买房子。绝大部分刚需者，已经退出了购房的行列。那么，能够买得起房子的，只剩下一部分高收入者，还有炒房者。
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请不要忘记，任何东西都有自己的生命周期，出生，成长，旺盛，衰落，死亡。火爆了二十多年的房地产市场，照样摆脱不了这个规律。中国的房地产市场，可能马上就要进入衰落阶段，江河日下，已经是大势所趋。
以上这些因素加起来，您觉得房地产市场还能红火几年？房地产开发商攫取暴利的机会还能有多久？
总有一种感觉，房地产开发商现在的表演，是在拼命地垂死挣扎，疯狂地想挽留住他们这些年来攫取巨额财富的机会。
相信，这一天一定不会很久。
