7月7日，鼓楼区政府发布《关于五一北路28号1#、4#楼零星地块精准旧改项目紧急抢险搬迁的公告》。由于该地块内房屋建造年代早，经鉴定属D级危房。目前，房屋部分结构构件已经严重损坏，承重构件已属危险构件，不能保证居住和使用安全，鼓楼区决定实施紧急抢险搬迁安置。
我们看到，本次提供安置的房源均位于晋安区和仓山区，倘若是晋安、仓山的危房抢险搬迁，进行同区现房调换，相信大部分人都可以接受，但是对于鼓楼区的中心地段而言，换房到晋安、仓山，无疑是地段等级下降，并且五一北路28号原本划片花园小、十一中，算是入门级的学区房，换房之后就失去了学区属性。
当然，老福州人会觉得花园小、十一中并不是多好的学区，称之为学区房略显勉强，但实际上我们看到这个学区的不少老旧房报价高达3万以上，甚至有的房子稍微新一点居然开价四万以上，最典型的小区比如竹林境新村、仙塔街新村、城守前新村等。尽管本次旧改征收的补偿单价是23147元/?，但相比学区房价肯定低不少。
更何况花园小、十一中还只是入门级的学区房，福州市区到现在还有不少报价五六万、七八万以上的天价学区房，其中不少老破旧的房子，距离成为危房也不过是一步之遥，一旦实施零星旧改异地换房，那损失远不止是腰斩。
对于高价接盘老破旧学区房的人来说，本次征迁也算重重提了个醒。这些市中心地段的老旧小区，在前几年的集中旧改结束后，接下来要大面积旧改征收的可能性已经不大，而一旦你买的这些老破旧的房子成为危房，只能实施零星旧改，并且抢险搬迁就只能现房调换，纵然可以老旧房换新房，但是想想你当初天价买来的老房子如今失去学区、地段下降，这样的损失你能否承受？
此外，上述安置房源中浮村新城、龙头佳园、远东丽景都是近年新建安置房小区，而西庄小区、天城小区、吉园小区等已经是上了年份的安置房，十几年前就建好的房子，竟然还有安置余房，我们可以想见，福州历年积压下来的安置房库存有多大。除了实行现房调换之外，如何盘活这些闲置资产是一个必须重视的课题。这些闲置多年的房子要维护和巡视还要投入成本，何不用合适的价格面向社会公开销售呢？作为限价商品房推出也是一个很好的选项。
比如本次现房房源中的天城小区，对接价17010元/?，相信不少人还记得，我在6月3日文章《福州无学区老旧房当前能值什么价？》中刚刚举过一个例子，今年4月天城小区一套69?的房子成交单价是1.88万，只比拆迁对接价高出一千多块。
和此前福州市区的零星旧改项目一样，这种危房抢险搬迁的征收补偿原则都是实行异地现房安置，不实行货币补偿。这次提供的房源数量不少，主要包括：浮村新城一区、浮村新城二区、浦上二期、浦上一期、西庄小区、天城小区、远东丽景、吉园小区南一片区、龙头佳园。
另外，浮村新城对接价17120元/?，倘若该小区已经办证可以卖房，按照此时五四北的房价行情来看，实际二手房成交价也比对接价高不了多少。刚需族也能用本地拆迁户的优惠价购房，看起来这可真不是天方夜谭。
说到底学区房的高风险在于房价炒得太高，毕竟居住才是房子的第一属性，这些居住极不舒适的老旧房倘若没了好学区，其本身并不值多少。再加上公办教育公平化是大势所趋，今年以来国内不少城市都在着手抑制学区房炒作，最终高位接盘的人才要付出最大的代价。莫忘了前两年山顶上接过最后一棒的人，如今亏得已有多惨。
相信平时有认真阅读文章的读者们还会记得，前不久我曾在文章中建议过，倘若要将安置余房作为限价商品房销售，不如就按房源所在小区的拆迁对接价来卖，这样定价简单明了，不需要反复评估。但是此时我们看到，如今随着福州房价持续下跌，实际上拆迁对接价已经未必比二手房价便宜多少，此时就算限价房按照拆迁对接价卖，划不划算都要具体评估了。
