开发商死扛不降价的智慧
下半年楼市将“原形毕露”
开发商的救命稻草是什么，就是五六月份，因为五六月份购房需求会集中爆发，半年的购房需求都集中在这两个月，这两个月会给人一种楼市繁荣的景象，事实也正是如此，五六月份的交易量同比去年持平或者有所上涨。
开发商的“救命稻草”
事实上也正是如此，五一小长假的时候，很多城市的交易量都较去年有所上涨，持续压制的购房需求一下子都爆发了出来，即使到了六月份，楼市的交易量也还有着不错的成绩。总的来说，“救命稻草”给开发商缓了一大口气，一方面交易量提升意味着稍微缓解了一下资金压力，另一方面稳住了购房者，让购房者再次相信楼市的繁荣已经回来。
上半年的楼市给我最大的感觉就是：开发商很艰难，高杠杆的炒房客很艰难，但是房价总算抗住了，2020年上半场楼市就这样过去。
我之前的文章就表达过这样一个观点，2020年1-4月份，开发商必须要扛着不降价，说实话这几个月大家都在观望楼市风向，越降价越没人买，这就是楼市的逻辑。开发商不是不降价，也不是不想以价换量，而是不敢降，即使是降价，也是以打折的方式，给人感觉只是短期的优惠。只要不降价，开发商就能稳住购房者，这就是开发商最大的智慧。
根据易居房地产研究院发布的数据，上半年40城新房的成交量同比下降18%（40城平均数据），只有杭州在内的6城成交量同比上涨，南京和徐州两个城市交易量持平上半年，32个城市成交量同比下滑，珠海同比下滑48%，甚至超过武汉。
任何时候刚需买房都不要害怕接盘，未来的楼市主要还是以稳为主，房价平稳或者小跌对于炒房客来说是噩梦，是高位接盘，但是对于自住的人来说没有什么影响。现在刚需购房者需要抓住楼市的艰难时期，去争取到便宜的房子。
看到这样的数据之后你还敢说楼市依旧繁荣吗，大家想一下这些都是什么城市，都是大家心目中最繁荣的城市，这些城市的楼市尚且如此，三四线城市的数据难以想象。
为什么说下半年的楼市不好过，主要原因就是需求量的下滑，五六月份需求量集中爆发的景象不会再出现。另一方面楼市的购买力真的不如过去，过去几年有可能买得起房的基本都买房了，剩下的都是买不起房的，过去买不起，现在也大概率买不起，未来也可能买不起，加上今年受疫情影响很多人的收入也受到影响，需求量下滑是必然的事情。
很多人借五六月份楼市的暂时回暖得出这样的结论，楼市再次繁荣起来。事实上五六月份的楼市繁荣只是虚假的繁荣，因为五六月份基本代表了2020年楼市的上半场，大家比较成交量不应该比较今年的五六月份和去年的五六月份，而应该比整体上半年的交易量。
下半年楼市或许会很艰难，但是苦恼的也会是开发商和炒房客，对于刚需购房者来说很好的买房机会。不要单单看网络上的数据，应该多去售楼处走走，你就可能会发现你想要的优惠。
现在部分城市的二手房市场已经出现挂牌量大幅上涨、二手房有价无市、二手房供大于求的现象，长此以往势必会对新房市场产生影响，下半年楼市可能会很艰难。
下半年或是刚需购房者的“天堂”
下半年楼市依然是稳定的，房价不会有大的起伏，但是开发商在比较艰难的时候可能会推出一些优惠政策，一样可以买到便宜的房子。同时今年二手房市场不景气，买二手房又比较灵活，如果遇到急于抛售房产变现的业主，可以争取到很大的议价空间，只要去争取，估计能省下一大笔钱。
当然买房一定要量力而行，如今的楼市已经不会像过去那样大幅上涨，没必要担心今年不买明年就买不起，所以经济实力不足的购房者可以等到自己有一定资金实力的时候再买房。
全国整体上半年的交易量下滑很厉害，这意味着什么，意味着开发商大量的房子没有卖出去，但是债务可不等人。没卖那么多房子就意味着没有资金没有收回来，面对着即将到来的债务，开发商真的是有苦说不出。
楼市虚假的繁荣
总结：下半年楼市或迎来“苦日子”，但是对于刚需购房者来说可能是“好日子”。
