第二，二手房抛售潮来临，或将倒逼房价下行。今年多地传来二手房挂牌量猛增的消息，那抛售房子的都是些什么人？不排除会有很多企业破产的小老板，但更多的是炒房客和投机者，现在房子不赚钱了，与其留在手里啃老本，不如及时套现，把资金投入其他能赚钱的项目，二手房逐渐流向市场，会对新房市场造成冲击，影响新楼盘销售的价格。
第一，房地产市场的供求关系已经发生了逆转。1998年商品房正式进入市场的时候，我国房子少，而且当时的建造技术落后，建造的效率也不高，但那个时候楼市需求量非常大，供需严重失衡下，导致房价飞涨，很多个人和企业看到房地产的暴利，也开始盲目拿地搞起了楼盘建设，房地产过度开发，导致我国楼市的供需关系发生了根本性的逆转。
那么，我们到底该不该买房呢？如果现在不买房，5年后，房价是“更贵”还是“更便宜”呢？商业大佬马云曾预测的房价如葱到底会不会在2025年实现呢？我们来分析一下。
根据中国人民银行发表的2019年城镇居民家庭资产负债情况调查显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。这足以说明，我国城镇的房子已经够住了。如果开发商继续无节制的开发，楼市进入买房市场，那房价就将会步入下行阶段。
受疫情的冲击，今年很多非刚需性的实体企业，经营都非常困难，在整体经济不景气的大环境下，有人觉得房价肯定会跌，为了避免充当接盘侠，现在一定要捂好买房的钱包；而有人觉得现在经济正处在低谷时期，正好是抄底买房的好时机，否则以后房价会随着经济的恢复而上涨。
综合以上3点，未来房价大涨基本是不可能了，但在稳房价的楼市目标下，房价想要跌到白菜价也是不现实的，最多就是房价稳定在一个区间，然后通过经济增长和居民收入增加的方式，让房价实现软着陆。
第三，未来五年，房地产税落地的可能性很大。房产税开征后，手里有两套以上房产的人，持房成本会明显增加，届时他们可能会抛售房产，市场供应量增加，然后我们再来看看需求方面，房地产税开征后，有投机想法的人肯定会主动撤离，而刚需也会开始理性看待买房这件事，楼市供应增多而需求下降，房价基本是涨不动了，另外，房地产税开征，能代替土地财政，降低政府对土地财政的依赖，给土地价格下行，让出了一定的空间，相对应的，建造在土地上的房子，价格下跌空间也会增大。
