本期95%的热门降价小区位于主城区，环郑郊县仅1个小区上榜，荥阳的东润玺城2期，23套降价房源，排名18，小区最新房价为8739元/平方米。主城区中，降价房源量排名前三的小区，有2个均位于管城，正商幸福港湾及富田太阳城，分别有49、39套降价房源；二七区的亚星盛世家园则以41套降价房源排名第二。
7月第二周，房企推货热情不高，仅3个项目开盘，新推房源量大幅下降，去化率维持在26%-68%之间，各项目销售分化明显；二手房市场均价14658元/?，已连续10周环比下跌，本期跌幅收窄0.08个百分点；土地市场再掀热潮，碧桂园以84208万元的总价、71%的溢价夺地杨金，万科拿下今年主城首宗地块。更多详细数据尽在下文。（统计周期：2020.7.6-2020.7.12）
土地
1、二手房市场价走势
1、7宗土地供应，将于8月中上旬出让
据诸葛找房数据研究中心统计，上周郑州市土地市场供应7宗地块，经开、中原、管城各2宗，惠济区1宗，使用权面积共计23.38万平方米，约合351亩，总起始价31.51亿元。
7宗土地中，净地相对较少，竞拍时间集中于8月中上旬。其中，郑政经开出[2020]19号（网）、郑政经开出[2020]20号（网）号地为储备用地；郑政出〔2020〕29号（网）、郑政出〔2020〕31号（网）为中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目（一期）用地；郑政出〔2020〕30号（网）为惠济区兴隆铺村城中村改造项目开发区用地；郑政出〔2020〕32号（网）为管城区十七里河以南片区大棚户区合村并城项目（一期）开发用地；郑政出〔2020〕33号（网）为郑州市省农资公司仓库片区旧城改造项目用地。
2、3宗土地成交，溢价率最高71%
上周，郑州市公共资源交易中心成功出让3宗地块，成交总面积11.37万平方米（约合171亩），成交金额共计15.1亿元，楼面价最高7670元/平方米。
其中，金水区的23号地位于杨金片区，地块指标优越、生态、配套资源优质，吸引了三十余家房企竞拍，最终碧桂园力挫群雄拿地，成交价84208万元，折合每亩地价1278万元，楼面价7670元/?，溢价率为71%。郑东新区的19号地及二七区的24号地分别由新东润及万科以底价摘得，用于开发新项目，成交价分别为39100万元、27669万元。
1、3个项目开盘，平均去化率56%
据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市累计有8021套二手房调价，涨价房源876套，环比增加1.9%，降价房源7145套，环比减少4%，但平均降幅有所扩大。
监测数据显示，上周郑州市开盘项目数量为3个，新推670套房源，成交373套，平均去化率56%。环比前一周，开盘项目数量增加1个，推房量及成交量均有不同程度下降，降幅分别为45%、30%，去化率提高12个百分点。
进入7月，房企推售热情明显下降，连续两周仅两三个项目开盘，而6月份周度推盘量均在5个及以上。本期保利天汇首开入市，高层毛坯均价18500?20500元/平方米，推房量为本周最多，306套，去化60%。项目占据经开老城优质资源，周边配套完善成熟，属于片区内客户期待值较高的产品之一。
康桥林语镇为本周去化率最高的，68%，项目周边规划4条地铁（2号线、9号线、11号线、17号线），通达全城，且优惠力度大，蓄客周期长；永威城此次去化率较低，仅为26%，项目周边竞品多，价格不具备明显优势，前期蓄客量不足。
2、16个项目5544套房源新获预售证
3、二手房各城区挂牌房源分布
二手房
据诸葛找房数据研究中心监测，截止至2020年7月12日，郑州市二手住宅市场均价为14658元/平方米，环比下降0.07%，降幅收窄0.08个百分点。5月份以来，郑州二手房价持续下行，已连续10周环比下跌，周跌幅维持在0.01%-0.24%之间，总体呈平稳下行趋势。
各城区二手房市场均价走势各异，下跌区域较多。其中郑东新区以0.39%跌幅领降，止涨回跌，上周为上涨0.09%；二七及中原区延续下行趋势，本期跌幅分别为0.16%、0.06%，排名第二、第三。
2、二手房各城区市场价涨降幅度
3个区域二手房市场价环比上涨，数量较上周增加1个，平均涨幅微扩。管城区及经开区分别以0.12%、0.11%的涨幅位居第一、第二；高新区房价继续上涨，本期涨幅0.07%，较上周收窄0.03个百分点。
据诸葛找房数据研究中心监测，第28周，郑州市二手房挂牌量为153846套，环比增长2.7%，增幅略有回落，市场供应房源充足甚至供大于求，去化周期长，买方在议价方面相对更占优势。
据诸葛找房数据研究中心统计，上周郑州市各房管部门新发放22张预售证，涉及16个项目5544套房源，其中住宅4371套，占比达79%，新房市场供应持续增加。分城区来看，本期二七区拿证项目数量最多，4个；新郑市拿证房源量最多，2144套，其次为中原区，1083套，均为商务商业用途。
新房
8个主要城区中，金水区挂牌量最高，45511套；其次为中原、二七，挂牌量分别为19780套、19766套，区域分布比例相对稳定。环比来看，本期各城区挂牌量均有不同程度上涨，其中，二七区涨幅最大，为3.7%，其次为管城区，环比涨幅3.4%。
涨价房源量TOP3商圈为：二七万客来、管城管南及惠济北大学城商圈，分别有52/43/34套涨价房源，其他商圈涨价房源量均不超30套；降价房源量TOP3商圈同样为：管城管南、二七万客来及惠济北大学城商圈，分别有317/257/234套降价房源。3个商圈涨降价房源量均排名前三，房源分化差距明显。
5、二手房热门降价小区
4、二手房商圈涨降房源情况
