如果天天都是阴天，七八月的温度维持在30°以内，可能会有行情，靠天吃饭的。
算起来，从4月底到7月初，欧神今年来了三次重庆。但从这一次直播可以看出来，欧神和水库现在的焦点不在重庆，而在贵安。
其中，「贵安篇」是指欧神和水库今年主推的贵安新区，而「重庆篇」是欧神对重庆的一些观点。
纠正一下，是贵安不是贵阳。贵阳的房价要比重庆还高，所以水库这么多年一直都主推重庆而不是贵阳。
Part 1，全国篇
1，
6，
现在经济大环境开始回温，各地房价会形成什么走势？
小龟：我们投资一定要明白一个道理，ZF想拉动一个板块，就不会让这个板块冷掉。既然规划了蓝图，医院、学校、高铁可能会迟到，但一定会修好。
欧神：我先问大家一个问题，2020年已经过去了一半，大家认为今年是大年还是小年？2020年毫无疑问是一个房地产大年。
2017年、2018年重庆涨得很猛，2015年、2016年深圳涨得很猛。今年深圳同样如此，涨幅已经刷新认知，单价18、20万都能成交。
我想说的是，深圳这种势头下半年会蔓延到其他城市。下半年是全国资本的盛宴，最近股市也起来了，股市涨完了楼市就会涨。
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Part 2，重庆篇
1，
重庆今年的行情是在年中启动，还是像往年一样在年底有所回落？
欧神：
9，
重庆今年什么时候买房合适？
欧神：大年就不要观望了。尽早入场，买得越早越好。今年七八月就是好时机，天气热，别人不出门你出门。
3，
重庆今年二手房行情怎么样，现在适合买二手房吗？
分板块。拿两江四岸来说，最近水库自己都在重庆淘房子，但是找一套笋盘不容易。如果我想要找一个看江的房子基本要一万七八，完全没有笋盘。
这次看好的贵安新区，跟浦东新区一样。我转述一些贵安的新闻：今年总理作了重要指示，要高规格、高起点大力发展国家级新区，而贵安现在限了最低价，以后还要涨。
4，
水库每年都会选择一个城市，今年为什么选了贵阳？
小龟：我也有朋友买了这个盘，它的玻璃幕墙特别漂亮，你买了之后就觉得这是高端楼盘。
我在重庆有一套房，今年卖还是明年卖？
贵安新区高铁延期、政府大楼也延期，有风险吧？
欧神：分板块。
小龟：
不要卖，大年要来了，你卖什么？最好的方式是把贷款还掉，把钱贷出来另外“消费”。
重庆明年的房价会涨多少？
小龟：不是零首付，是低首付。全国现在有三个不限购的省会城市，重庆、贵阳、南宁。贵安因为是新区，还有新的政策，我们可以给大家做到“3+2”。
欧神：
凡是问房价涨幅的，一般都是外行。房价从来不说涨幅，要分板块看。重庆少说也有二三十个板块。
我们这个不叫站岗，叫享福。我们买了之后很开心。在上海买一套江景房单价十几万，在重庆两万不到。我来重庆买江景房是享福的，所以思维不能太局限。
拿江北嘴来说，现在基本没什么盘了。紫御江山看江的两万二三，不看江的最低一万八，我觉得紫御江山涨到两万七问题不大。
水库在两江四岸买房之后，会站岗几年？
欧神：
万一以后重庆人民或者全国人民甚至沙特王子发现重庆江景的好处时，非要拿大价钱来跟我交换，那也是没有办法的事情。
欧神：
再次强调，我们推的不是贵阳是贵安。贵阳老城区所有地方我都不建议买，但你可以去买贵安，尤其是我们跟踪的这几个项目，它们的性价比超过重庆绝大多数的房子。贵安在贵阳的位置，类比西永在重庆的位置。在重庆，解放碑、观音桥的房价两万二三，西永也要一万多，而贵阳市中心是两万多，但贵安只要5600。这样的价格在重庆是找不到的，即便是江津也不可能。
欧神：
小龟：我个人一直不看好中央公园，买中央公园的人赚到钱了吗？肯定没有，因为它的起价太高，它的价格就是被炒高的。
任何一个新区的人口都不会多，两江新区刚开始也没几个人。它现在卖房子，卖得越多人口涌入越多。这个楼盘是中国第一大盘花果园的开发商，连续34个月稳居全国销量第一。花果园一个楼盘就拉动了将近50万人口。
欧神：
买西永干嘛呢，太远了。那边价格也没什么优势，还不如巴滨路。除非本来就是那边的人，买西永还觉得亲切一点，因为不同的人有不同的生活圈。
西永隔着一个中梁山，我不知道其他人怎么看，反正我们是不会买的。
根据我们自己的看房经历，市场还是很热。没有笋盘、无法捡漏、好货不多，尤其是两江四岸。
你们看不看天气预报，如果重庆8月气温有38°，就没戏了，不要指望8月有行情。如果今年南方暴雨多，下雨天同样没戏。
5，
西永地价破8000，你觉得西永有投资价值吗？
欧神：
我们把星期六直播中回答得比较详细的问题进行了整理，全文分为「全国篇」、「重庆篇」、「贵安篇」。
2，
重庆和贵阳，哪个的预期涨幅空间更大？
欧神：
小龟：
我拆解一下5600这个价格怎么来的，当时的地价是2616，加建安成本、精装修、带地暖、带学区，（成本）三千块不过分吧？
8，
欧神：
我们6月第一批价格是5300，算下来浮亏。现在五千多的价格卖完了，将来这里的价格一定会过万。
3，
欧神：
上次我们去项目，亲身感受到火车轰隆隆的经过，这位网友一定是信息更新不及时。另外医院等配套也已经建好了，还有全贵阳最好的三甲医院，还有北师大附中，现在的贵安处于一个发展的快车道。也就是说，贵安的基建已经建好了，赔钱的事情已经做完了，地却没有卖，任何ZF都不可能停下来，现在属于变现阶段。
5，
4，
7，
这次选的项目在贵安的什么位置?
小龟：
之前听说贵安项目是零首付，现在的门槛怎么样？
6，
6月初欧神在重庆做了一场直播，时隔一个月，上个星期六欧神又在重庆做了一场直播。
如果以三年到五年为持有标准，重庆和贵安的收益率哪个更高？
欧神：
上一批买贵安的朋友，一套89?的三房首付两万，当时单价是5300，差不多总价45万。它涨到55万是很快的，眼睛一眨单价就涨1000块，然后你就赚10万块，回报率很高。如果你要讲回报率没有任何流派可以跟低首付相比。
2，
小龟：这个项目比较适合贷票充足但没有什么钱的人，首付10万以内就可以买三套。你仔细想，首付10万能在那几个城市上车？贵安新区不仅能上车，还可以一下买三套。这是一个非常适合年轻人的项目。
7，
上次直播欧神说中央公园太远，但中央公园每块地的地价都破万，这怎么说？
贵安人口不多，请问买了之后谁来接盘？
欧神：
既然只买两江四岸，巴滨路、海尔路都可以。江北有个中铁建西派城，你觉得这个房子怎么样？
作为西派城业主的好朋友，我身边好几个水库元老都买了西派城。这个楼盘可以说是女人爱美的最终追求。他们一进售楼处就被折服了，跟我说这个生活追求不是用钱来衡量的，房子非常棒，还带我去他们那个9号楼看了游泳池，每一家都有自己的一个游泳池。我知道西派城内部有业主群，他们对西派城的预期价格是5万。总而言之，我觉得这个房子从享受角度来说是很可以的，是重庆三五年之内的标杆楼盘。
Part 3，贵安篇
欧神：处于贵安第一板块，属于贵安真正的核心区。距离贵安高铁站800米，旁边政府、医院、学校什么都有。
8，
如果两江四岸拍地你觉得能拍到多少钱？来福士如果有块地你觉得能拍到什么价格？如果两江四岸有地拍，价格一定远远超过中央公园。
贵安项目买了之后，多久可以变现？
欧神：那边办产权证比较慢，全贵阳市平均时间是560天，我们可以尽快到360天。拿到产权证之后就可以转让，那边接房和产证是一起的，交房基本就可以变现。
小龟：贵阳不限售，拿到产权证就可以售卖，比重庆快。
*文中观点仅为直播内容整理，仅供阅读和参考，不代表重庆买房知识局的立场。
