指望农民进城买房，2亿人将抬升房价？其实这才是农民的真实想法

渐渐地，人们似乎习惯了房价的上涨，“买涨不买跌”成为了绝大多数人买房的一个前提。也正是因为如此，这些年房价越是上涨越是有人买，越是有人买房价就越是肯涨。

对此，我国从近几年开始大力调控楼市，稳定房价成为了首要任务。因此，从去年开始，随着各种调控政策的收紧，我国各大城市的房价开始停涨，不断趋于稳定。

如果这样算下来的话，在未来的10年时间里，中国至少还会有2亿农民进城。而只要这2亿农民进城买房，就算是三个人住一套房的话，楼市中也会有将近的6700万套的需求会释放。

换句话说，要是真的想刺激进城的农民买房的话，房价不但不应该上涨，反倒应该下跌。在农民看来，他们买房就是为了居住，也就更愿意追求在房价的低水平出手买房，他们在乎的大都能否买得起房，再加上身处“稳定房价”的大环境，也就很难抬升房价了。

那么未来房价怎样才会继续上涨呢?对此，很多专家寄希望于城镇化，或者说是寄希望于农民。

现阶段中国的常住人口城镇化率约为60%，离70%～80%的国际城镇化标准还有10%?20%的差距，要是继续按照每年1%的速度往前推进的话，中国的城镇化推进至少还需要10年。

只不过，这种持续性的上涨对于楼市的长期发展而言终究是不健康的，因为房价一直处于高水平，而且保持上涨趋势，楼市中出现了大量空置房，炒房现象也越来越严重，房价“虚高”，以致于真正需要买房的那些人买不起房。

因此，在很多专家看来，只要在接下来的10年里，有2亿农民进城买房，房地产市场中的房产需求会进一步释放，到时候房价就会上涨了。

事实上，未来10年内中国房价有很大的可能并不会因此上涨。一方面，进城的农民可能并不会有2亿，毕竟现在农村剩下的绝大多数都是老年人，他们往往都会选择在农村养老，到时候进城的人可能并没有2亿。

不仅如此，楼市中房产需求也因为“房住不炒”政策的落实而减少，毕竟炒房客的房产投资需求少了，刚需在房价停涨的时候对于买房这件事也趋于理智了。其中，少数人在等房价下跌，多数人在等房价上涨，毕竟“买涨不买跌”依旧是很多人买房的一个前提。

那么房价真的会因为这2亿农民进城而上涨吗?

从1978年开始，中国的房地产持续发展，在这个过程中，因为城镇化的持续推进，加上棚改、货币宽松等政策的落实，房价整体上都是在上涨的。

另一方面，农民进城后的真实想法其实并不是一进城就是为了买房，他们更多的只是为了追求更好的工作环境。按照现阶段的房价水平来看，如果房价不下跌，他们依旧“买房难”。