例如：某开发商拿到一块地，花了500亿。开发商在盖房之前会将地皮抵押给银行，再将500亿拿回来盖房，然后拿到建筑许可证，预售证等证件以后，还没有盖房就开始卖房。看起来，开发商是在空手套白狼没有付出是吗？
这些年，房地产行业如火如荼，看起来是一个非常挣钱的买卖。可是人们不知道，开发商都是表面光彩。实际上大部分房产商都有着高额的负债。为什么明明火热的市场还会有负债的情况出现呢？这个主要和房地产行业的运营模式有关。
因为，公司要运作。只有公司一直在运作，他们才能将负债算到公司头上，将分红拿到自己口袋。至于开发商为什么不怕破产，那就更加容易解释了。上层人士已经将钱装进了自己的口袋，如果公司撑不下去，他们会提前申请破产。
破产之后，首先清算的是公司财产。房地产公司即使破产，留下的房屋价值不会改变，几乎可以抵掉大部分负债。剩余的小部分几位股东分摊一下完全可以承受。或者有些不合法的操作可以将欠债一直欠着，就不还，你也没办法。
最终，被坑了的只能是交了一大笔钱，还没有拿到他们公司房子的购房者和被迫囤积了大量房子的银行等人。
负债千亿还在拿地，房价下跌有恃无恐，为什么开发商不怕破产？你觉得开发商是为什么不怕破产的豪横拿地呢？欢迎留言评论。
楼盘越多，负债越多。虽然一些房产公司财产估值很高，但那是在全部积压房子卖出去的情况下。现下，中国的房屋空置率有多高，小编不说大家也知道，所以负债是正常的。而且这段时间，因为疫情原因，房价也下跌了不少，负债更加严重。可是为什么在这种局势不好的情况下开发商还要拿地盖房呢？
其实，房子肯定是要盖的，盖房就要花钱，银行那边虽然有抵押物，但是也要还贷款。再加上销售人员的工资等等，开发商往出掏的钱并不少。至于挣多少钱那就要看卖了多少房子，一些时候，房屋出售率低，开发商一时半会没办法全部回款，那就要一直贴钱。再加上其他项目也要运作，于是负债就开始出现。
