不过，从2016年开始，国家多次出台房产调控新政。2019年以来，房价过快上涨得到抑制。今年加上“黑天鹅”事件，房价上涨时代似乎结束。甚至多个城市房价有下行趋势。在第一季度，头部房企通过75折、80折促销卖房，这就说明房价有回落倾向。
据机数据构统计，截至6月份，苏州、济南、天津、青岛等重点城市，都不同程度出现房价下跌，其中济南二手房均价较去年年底相比下跌了9.16%。
根据近段时间国家统计局数据来看，虽然在6月份国内部分一线大城市房价有所上升，但是整体来看，房价比较平稳，甚至多个城市房价有下行趋势。
如今已进入2020年的下半年，还没买房的人会有什么打算呢？近日有人在议论，未来5年，买房和没买房的人有什么差别。对此，有专家用7个字“点破”：“差距越来越小”。为什么这样说呢？主要原因体现在以下两方面。
一、居住成本
如果现在问，5年前买房与不买房有何区别，估计有很多人会说差别很大。5年前在城市买房的人，不仅在城市有归属感，生活环境也改变很多，重要的是当年买的房产也能升值不少。而5年前没房的人，与这些都会擦肩而过。
相对于租房的个人或家庭，首先不用承担每月房贷还款压力。可能有人会说，租房也不少花钱呢！其实，今年以来，国内多个城市推出给符合条件的个人或家庭租房补贴。其次，多个城市兴建公租房，满足更多无房人的居住需求。更重要的是，近段时间，多个城市房租大幅下降，有的下降20%都无人问津。现在有很多地区的房东们在村口摆摊租房，广州房东曾表示，有房东一月赔本8万元。这样来看，未来租房成本会越来越低。
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二、升值空间
我们简单算一笔账，如果手里有100万存到银行，按照大额存单利率为4.2%计算，存5年后本金+利息大概就是120万元。如果拿100万买套房子，5年后能不能升值20万？这就很难说了。
就在近段时间，重庆炒房客挂牌售卖180套房产，挂牌价每套房平均亏损50万，挂牌价总共亏损达9000万；北京燕郊一位炒房客，在房价最高时以400万买的房产，近段时间实在扛不住，以180万售出，该炒房客巨亏220万。
据相关数据统计，近几年，中国城镇家庭在房产支配方面占用的资金占整个家庭财产的70%左右。其中在城镇家庭中，96%的住户都已有住房。事实证明，房价一路走高，已经买了房的人房产也升值不少。
有人可能会说，未来存款利率也会下降。在去年12月份，中国人民银行领导在《求是》杂志发表谈话，特别指出“不能让老百姓手中的票子变“毛”了、不值钱了。”
银行领导言外之意，未来货币会保持稳定。事实上，近几年来，我国居民储蓄量一直在下滑，多家银行为了吸引储户存款不断推出高息活动。
对于已经买了房的人，每月要面临房贷的压力。据央行数据统计，我国负债的家庭有76%来自房贷。业内专家表示，如果一个家庭房贷月供超过家庭收入的50%，全家生活质量将会受到一定的影响。当然除了月供之外，还有水电费、物业费等开支。
天津河西区某御江台房地产项目，开盘价40000元/平米，但是仅过去1个星期就直接下降了3000元/平米。
综上，如果你认为未来5年房价会继续上涨，那还是建议早日买房。认为未来5年房价会下跌，那就相信专家的7个字概括。对此，大家怎么看？
比如，离郑州较近的开封市，疫情之前，开封市部分房价超过10000元/平米，恒大文旅城精装高层开盘价9000元至10000万，仅仅几个月之后，就打7.8折出售，算下来相当于每平方5000元左右。
