图源|720云航拍
近日，南宁一超5000亩规模的旧改项目竞标引起了广泛关注，据了解，此次竞标的是五一中路片区的旧改项目。
华润再入旧改行列，为老城区注“新血液”
此前，坊间传言，华润置地将参与此次竞标。
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在7月11日，华润官方发布了一则消息，华润集团总经理王祥明赴广西南宁出席南宁市“央企入桂”项目集中签约仪式，并在会上签约水街改造项目、江南五一片区TOD站城一体化产业新城项目。
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这意味着，此前坊间流传的华润操刀五一路片区的 5600 亩旧城改造得到了证实，并且华润将参与水街的改造。
华润置地作为房地产界的老大哥，在南宁拥有着不少优质的项目，颇受购房者的追捧，其中还包含着三个旧改项目，更是被称为“旧改范本”。
水街片区旧改区域划分示意 图源丨南国早报
五一路是江南区的重要组成部分，对“老南宁”们来说，这里是代表地之一。
近年来，南宁市的发展速度极快，房企们在五象、三岸板块不断引发了热战，但是随着城市的不断开发，土地资源也逐渐减少。
但随着时间的流逝，五一路逐渐失去了昔日的光彩，经常路过五一路的朋友不难发现，五一路整个板块的面貌是比较差的，大量的城中村和建于上世纪七八十年代的居民楼分布在其中，而其中有部分的建筑已经是人去楼空，根据小探了解，该片区预计近两年内会拆迁。
从华润官方发布的信息来看，五一路旧改项目的定位是TOP站城一体化产业新城项目，这是什么意思呢？
据了解，该项目规划结合“站城一体、产城一体”的指导思想，通过轨道TOD综合开发，以轨道站点为中心，建设集中型商业，有效激活地区发展建设新模式，提升片区商业活力的目标。
项目由华润与南宁轨道交通携手打造，定位为“江南五一片区TOD站城一体化产业新城”，总投资达数百亿！
从地图上看，这一次“五一片区”旧改涉及的范围非常广阔，总占地面积超5000亩，囊括了整个五一片区的核心区域。
五一路旧改项目规划图
目前，五一路板块的大型商业综合体项目较少，仅江南万达广场、梦之百货等，虽然说这已经能够满足周边居民的日常购物需求，但是缺少多元化，而此次五一中路超5000亩的旧改项目将会对提升该区域的商业环境。
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不过，目前都还只是猜测，华润官方也尚未透露确切的信息，根据目前的发展来看，预计这块超5000亩的旧改地块，要等到2021年底才会申请进入土地出让的环节，正式开始该地块的建设。
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水街改造项目再次提上日程
去年，南宁“旧改”项目爆发，土地出让的主战场从五象、三岸板块转移到了老城区，各大房企纷纷加入旧改行列，近万亩的地块即将改造升级，为老城区注入了“新血液”。
对于“老南宁”来说，水街是绝对是家喻户晓的存在，这拥有百年历史的老街区，保留着不少清末民初时代的建筑，它更是南宁市历史文化街区的核心区。
此前，对于水街片区改造的要求是，以水街和醒汉街为主。
如果是位于地铁交汇处，那么，5号线的“五一立交站”（原名旱塘路站），则非常有可能会是地铁5号线与6号线的交汇站。
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但其实早在2013年10月12日，水街改造就提上了日程，当时规划水街片区的改造将分为 A1~A6，6 个片区，后面因各种原因该开发商破产，水街的后期改造工作没有如期进行。
再造一座万象城？
作为一个TOP站城一体化产业新城项目，加上南宁轨道交通的联手，想必会落子在地铁沿线，及地铁交汇处。
2008 年华润置地进入南宁，打造的项目不乏旧改项目：2016 年开始打造华润置地中山府；2017 年北湖华润置地广场、万象华府；2018 年拿下西园饭店旧改地打造华润西园悦府。
此次华润签约五一路旧改项目，不知是否会在江南区再造一座万象城，这也不是不可能，毕竟该项目占地面积广，而东盟商务区的万象城更是南宁城市综合体的标杆。
三街两巷 图源 | 蜂鸟摄像论坛
直到去年，西乡塘有序推进水街旧改项目，如现在非常出名的三街两巷，就是由威宁集团开发的、由华润置地进行商业运营的，昔日老街区成为如今的网红打卡点。
水街设计以 " 水 " 为主题，用一条贯穿街道的人工水道来整合沿线各饮食文化主题的景观小品和其他元素，形成一个完整的水街景观体系。保持传统的骑楼建筑风格，商业业态方面以南宁传统小吃为主。
新的醒汉街将主打怀旧休闲特色，以酒吧、茶吧、咖啡厅等为主要产业，建筑风格以复古怀旧为主。总体上看，水街片区改造将以 " 历史与现代交融、居住与商业结合 " 为原则，突出该片区建筑的历史文化和民俗特征，同时呈现出多种建筑风貌类型。
不知道，华润接手操刀水街改造项目，将会给大家带来怎么样的体验，不过根据华润以往的产品，相信一定不会辜负大家的，让我们一起期待吧！
