文|校长
房地产市场在历经上半年波折后基本恢复如初，在全国百城二手房市场中一线城市房价在6.2万元/平左右，二线城市在1.78万元/平左右，三四线城市在1.15万元/平左右，相比去年略有上涨。楼市在上半年一直处于下滑趋势，“疫情”刚过，开发商们便频频出手使得楼市元气迅速恢复如初。
三四线城市中的房价在前期显然还有一定升值的空间，如果有富余的人，可以选择地段优势强以及配套较齐全的楼房投资。如果是连交首付都要借的人，在利率继续走高的情况下还是选择存钱更划算。
其实关注房产的人大致可分为两大派系??“看空派”和“看好派”。十几年前房价陡然上涨，当时一直不看好房价上涨的专家，例如牛刀等人，现在已经听不到他们的声音，很多“看好派”的成员甚至后悔当初买少了，如果当时多置办几套房子可能现在就发达了。
以此来看买房还是存钱答案显而易见。
虽然当时众说纷纭，但“说”与“做”终究是两码事，谁也没有预测未来的能力，最要紧的就是抓住当下，根据专家对房地产市场的分析，未来房价会是怎样的呢？
2020年6月份的拆借平均利率为1.85%，押质回购平均利率为1.9%，两项均比今年5月份上涨0.6个百分点。利息没有降，但利率却升高，与央行同时出台的货币策相比较可以分析出，这次的“货币优惠宽松政策”已经走过最高点，利率最低点在向我们挥手告别，这表明我们的存款利息或许要比以前多了。
买房
其实房地产发展的大体趋势即使专家不解析我们也能大致明白，原因在于国家对于房地产行业所采取的政策，政策如何也表明了房产下一步的发展方向，去年开会期间大家所呼吁的房价问题，如今国家出台新规，要求房地产市场保持平稳健康的发展。
1.根据近几年房产市场的数据显示，一、二线城市住房人口多、就业机会多、吸引力更强，如果一、二线城市的供地速度与之相匹配，那房价上涨是必然。而反观三四线城市，就业人口较少而人口净流出较多，但供地速度却远大于这个水平，最终导致三、四线城市前期房价上涨，后期空置楼房增加、库存不断积累，如果不及时制止这种行为很可能会形成恶性循环。另一方面“租卖同体”在全国不断试点，为买不起房的人提供了更多的可能性。最后是货币政策导向，今年上半年的货币政策已经明确表明要保持房地产市场的稳定性，但这只是暂时性的，并不会永远影响房地产市场大起大落的常态。
存钱
对于以上几点，“存钱生息”和“买房”到底谁划算？ 专家给出答案。
对于“存钱生息”和“买房”你有什么看法呢？
截止到今年上半年全国新增住房贷款在3.5万亿左右，新增人民币贷款为28%左右。专家分析如果继续按照这个住房贷款数增加，下半年的房价基本趋于稳定并不会出现陡然上涨的情况。同期的货币政策也表明了这一点，M1的数据仍然落后于M2，这表明房产市场依然后劲不足达不到房价攀升的要求。
在一、二线城市中，人口流入量大、就业等经济实力强，在这些城市中校长还是建议大家选择投资，毕竟这些城市有固有资金在支撑，选择性价比较高的小区一般升值的可能性会很大。
如果是更小一些的城市，建议大家还是将钱存入银行，城市发展相对较差，房价升值的空间甚至不如通货膨胀快，同时也不要贪图便宜而去选择投资房产，不然真的会血本无归。
