小结：客观来说，高房价问题亟待社会各界的共同努力解决，这一方面需要“房住不炒”楼市调控的持续深入，同时也要尽快出台空置税、房产税，“挤出”多余的房子，让房地产市场重回健康稳定发展的大局！
对于房子过剩，房价却依然持续上涨的原因，中国实业大王、慈善家曹德旺曾“4字”诊断：击鼓传花！在曹德旺看来，我国房地产市场目前已经严重过剩，这从房子足够34亿人居住可见一斑。之所以房价依然还在上涨，是因为房地产市场已经成为一场“击鼓传花”游戏！为什么这么说呢？因为如今房价高企，投资客利用手里大量的资金囤房买房，而真正的刚需却买不起房子，未来房子只能在投资客之间流转。从这种意义上来说，房子已经成为了“击鼓传花”的游戏，未来房价必然下跌！
机构数据显示，2020年1-6月，全国300城住宅用地成交楼面均价同比涨幅和溢价率均超过15%。对此，不少购房者担心，随着楼面价继续快速上涨，未来房价还将呈现快速上涨态势。不得不说，高房价已经成为没买房的刚需面临的最大挑战。此前，有经济学家建议普通购房者动用“六个钱包”买房，这反映出如今的房价已经不是普通人能够轻易承受。那么，是什么原因导致高房价现象的出现？
有人说，高房价与高地价密切相关，只有楼面价降下来，房价才有可能逐步下跌；也有专家直言，是因为目前我国房地产市场整体依然“供不应求”，且未来仍将有2亿农民进城买房，房价上涨预期还将持续。但事实真的如此吗？数据显示，2017年我国共有空置房超过6500万套，并且每年仍有大量的房子空置。如此算来，截至2019年底，我国整体空置房已经超过7000万套！如此多房子处于“空置”状态，为什么房价依然迟迟不下跌？
客观来说，房价迟迟不跌原因有很多。比如，房子虽然总体供给过剩，但局部依然存在供给不足的情况，特别是深圳、上海等用地紧张、人口持续流入的大都市。当然，更为关键的是，虽然房子总体已经过剩，但分配并不均衡。比如，投机客往往手中持有多大几套、甚至十几套贩子；而很多刚需却因为资金问题买不起房子。此前，媒体曾报道，国内上市公司持有多大1.3万亿住房资产！可见，很多房子虽然已经“销售”出去，但并没有得到充分利用，只是作为一种“资产”留存在某些团体及个人手中。
那么，应该如何破解如今房子过剩，房价却依然迟迟不降的局面。对此，国家智囊仇保兴直言，现在大多数城市住房空置率都超过20%，这意味着很多房子都没有被充分利用。因此，他认为，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。很显然，在仇保兴看来，空置税的出台不仅有利于稳定房价，同时也能够让空置的房子得到充分的利用，可谓一举两得。
大家认为，曹德旺和仇保兴的观点正确吗？欢迎在下方评论区留言。
