三，推倒重建的小区毕竟是少数，但是，宁愿空置也不降价出售的房子比比皆是。开发商用化整为零的策略，和中介沆瀣一气，在互联网或者街头巷尾散发广告，二手房价格走一手房手续，不但中介可以赚取差价，开发商也解决了空置房过多的问题。这样的联合推销，房价还能降下来吗。
二，开发企业在某个区域开发楼盘，对附近小区房价影响很大。如果开发商大幅降价销售，势必对这个区域房价造成影响。要知道购房者买涨不买跌的心理，房价下跌销量也不会很大，很多人还要观望。因此开发商不会冒险大幅降价销售，还有一点，即使开发企业破产也不会降价处理，因为降价后的评估价会变得更低，得不偿失。
一，开发商重组收购了部分楼盘，作为烂尾楼处理，这些黄金位置的楼盘如果出售就会有很多麻烦事出现。而且，由于设计和规划的不完整性，房子价格一定会很低，销路也不会好，购买的是低收入家庭，会导致物业入住后很难管理，而且，一旦出现质量和管理问题对公司声誉影响很大。
夜幕下的三四线城市，鳞次栉比的高楼清冷地耸立在五彩斑斓的霓虹灯光里，这些新开盘的楼房，虽然空置但价格不菲。一方面开发商不肯降价，一方面刚性需求的购房者望楼兴叹。
中央重申房地产“房住不炒”的政策定位以及“因城施策”相结合的长效管理机制，促进房地产市场健康稳定发展。但是“房住不炒”并不代表房价就会大幅下跌，很多人在期盼着房价回归到合理价位，但是较现在动辄过万的房价相差甚远。
同时，开发企业面临融资和销售困难，库存增加，债务到期，政策调控等诸多不利因素。急需回笼资金，开拓互联网等新的销售渠道，扩大宣传力度和销售优惠措施。
01，最近，杭州、东莞、宁波这三座城市分别出台政策，加强调控收紧，来抑制过快上涨的房产市场。此前，曾有二十多个城市出台政策扶持开发企业和购房者，但这些都被叫停，充分说明“房住不炒”必须严格贯彻和执行。下半年仍会下跌，跌幅不会太大，会出现阶段性底部。
自从年初恒大集团在互联网上打折销售，至今为止，没有哪个地方的房价出现大幅度降低。购房者翘首等待的低价房一直没有出现。相反，上涨的声音却出现很多，包括前几个月出现多次的“一日游”地方政策，都在 力挺房价。那么2020年下半年房价会跌吗，跌到什么程度呢？
很多购房者持币观望，期待这些开发商会降价销售，因为他们新开的楼盘太多了，库存增加，而又囤积大量土地。按一般老百姓思维，这些开发商一定会降价去库存，回笼资金，增加新鲜血液，让企业健康发展。
但恰恰相反，很多黄金位置的房子他们宁愿改变规划，推倒重建也不降价销售。因为地价比房子值钱，正是某些人所说的“倒牛奶”现象。为什么会出现这种情况？
很多人在疑惑，国家连续三年调控，为什么房价却没有明显下跌，而且很多的三四线城市还逆势上涨。如山东临沂、日照等，均呈现比去年同期上涨。临沂7月份二手房均价8579元/平米，较去年同比上涨26.63%；日照7月份二手房均价10164元/平米，同比去年上涨15.45%。
02，国家连续降息降准，增加基建投资，虽然这些利好不针对楼市，但是间接的货币宽松对房价形成了支撑。楼市不会出现抛售潮，随着疫情结束和经济好转，房奴们得到解放，集中抛售或者断供的几率很小，房价下跌有限。
03，各地土拍掀起高潮，地王也频频出现，开发商看好某些城市的未来。虽然不会像以前那样普涨普跌，潜在的需求还是有的，还有相当的购房者等待时机。下半年利空出尽，房产市场以稳为基调，所以，没有大幅下跌的理由。
