其实在2016年和2017年，不但北京的楼市处于火爆的阶段，基本上全国的楼市都处于火爆的阶段，买房基本靠抢，如果遇到摇号的话，没有运气肯定是买不到房子的，经常是早上看过的房子晚上便接到中介已经出售的电话，往往进售楼处还需要分批排队进入，大家都抢着支付意向金。但是如今的楼市已经不可同日而语，我们根据贝壳研究院的数据显示，2020年上半年北京二手房成交均价去去年同期下降了6%，二手房网签达到6.7万套，比去年同期下降11%。
在北京炒房多年的张扬，最近把自己在2017年购买的房子卖掉，自己计算了一下，大概亏了有上百万吧，而另外投资的车位价格更是同比暴跌了70%，价值仅仅剩下三分之一，当时买车位大概花了60万，如今只剩下20多万了，可以说2017年与2020年北京的楼市行情是天和地，不过这些大幅降价并没有体现到整体数据层面，北京核心地区的二手房价格在5月甚至还出现了上涨。
降价潮来临！有人炒二手房3年亏百万，车位价格暴跌70%！可能谁也没有想到，北京的房价开始下跌了，要知道，在2016年到2017年初北京的楼市还是非常火爆的，记得有位网友在网络上留言“房价暴涨，翻了快一番，可惜只买了一套”，转眼间过去了，北京二手房市场遭遇了数十年不遇的寒冬，这里面虽然有疫情的缘故，但是整个房地产行业不景气也是根本原因。
《每日经济新闻》更是报道了令人触目惊心的数字，2020年6月5日成交的北京石景山御景山160平米三室二厅，在挂牌将近3个月后终于以700万成交，要知道该房源在2016年8月成交的价格是900万，该业主足足亏损了200万。还有一套是2019年底以661万元成交的丰台金泰城丽湾90平米2室1厅，接手的价格比2016年11月份的成交价少了110万。如今别说是商品房了，就连车位也不能幸免，位于朝阳区奥林匹克花园二期34平方米在2020年5月以20万元成交，而在2018年买入的价格是60万元，如今价格暴跌了70%，像这些亏损的案例，在北京各区域到处都有。
北京的房价为什么会下跌？当地的不动产经纪人就告诉《每日经济新闻》记者，从2016年开始，北京的二手房确实整体上保持了稳定，一些大幅降价也确实存在，但是区与区之间还有很大差别，一些区的房价还是以微涨为主。根据国家统计局的数据，北京二手房价格指数从2016年1月的112一路飙升到2017年的3月4月的156，价格指数上涨约40%，用一天一个价来形容也不为过。
其实在2019年，北京就限制了贷款和提高了首付比例，随后北京的二手房价格迅速回落，不过到了5月份，因为疫情好转的缘故，北京二手房价格指数上扬至149，这相当于2017年9月的水平了，市场交易也活跃起来了，中介们似乎在有意促成交易，基本上只要看过房子，每天都会接到电话，从7月8日的数据来看，不管是成交套数还是成交面积，都是在上浮的，每个周的成交数据也在增长，这都说明疫情过后，确实有一波“楼市小阳春”行情。
