（图源链家）
2020年上半年，江北核心区的市场很火爆，新房摇号摇不上，二手房坐地起价，大量购房需求在新房市场得不到释放，从而转向二手房市场，江北核心区越来越多的小区二手房成交价不断攀升。
据链家网上显示，保利西江月近90天内成交了15套房源，近30天的带看次数达到了143次，该小区二手房挂牌价环比上个月上涨了3.03%，是整个江北核心区二手房涨幅最高的。
我从中介那里得到消息，保利西江月一套88平的毛坯房挂牌价就达到了4万/?，总价要卖350万，这几天有不少客户意向保利西江月的二手房，中介也带看了不少，但是业主不打算卖。整个小区业主就像统一口径一般，看房可以但是不卖房，业主们对房价还有更高的期待。
而我也走进保利西江月，实探了一番。刚刚提到的88平的毛坯房，两个卧室朝南，都带一个飘窗，而且还是南北双阳台，通透性还不错，总体来说户型设计上比较常规。
中介：“来保利西江月看房的客户多数是冲着南外来的，虽然现在没有明确的消息证实南外要来，但是客户还是挺期待的。”
小区道路比较宽敞，内景做的不错，一进入小区就能感受到“绿意”。
门禁实行一人一卡，疫情期间，管控比较严格，即便是业主进入小区也是需要登记的。
我问了中介六大问题，了解到保利西江月热度变高的原因。
目前青奥板块内暂无新房可售，二手房只有保利西江月。佳源玖棠府目前暂无加推计划，中海左岸澜庭、金地风华国际都是清盘未交付状态。
就在今年6月正荣润江城成交了一套单价高达46852元/?的二手房,刷新了江北核心区二手房的最高成交单价。之后陆陆续续有不少破4万/?的房源成交，说明大家对江北核心区的认可度是很高的。
我在链家网上查到，3天前新发布的88平三室两厅精装房源挂牌价高达5.6万，总价需要500万。
中介：“多，但是因为业主现在的房子是只看不卖的，上次我带客户看了一套房子，本来都快谈妥了，业主又说不卖了。大家都在等合适的时机再涨涨价。”
2.怎么房价突然涨得这么快？
中介：“因为有业主拍到了疑似南外进核心区的规划图。”
我查到关于南外进军江北的消息来源于一个规划模型，这座大沙盘，是南京江北新区研创园一期的规划模型，刚刚落地不久。
1.保利西江月从什么时候开始涨价的？幅度有多大？
（江北新区研创园一期规划模型）
3.南外进军江北只是一个捕风捉影的消息而已，并没有得到证实。
中介：“4月份之前保利西江月88平的二手房总价只要280万，还能买到很好的楼层，之后经历了4次提价，两个月内从280万涨到了330万，一天之后又提价到350万。现在毛坯房报价基本都在4万＋，精装房报价5万＋。”
除了正荣润江城外，同区域内保利西江月近期成交量以及带看次数直线上升，价格整体呈现上涨趋势。
中介：“只要业主相信就行了呀，谁不愿意自己的房子变成学区房？谁不想自己家的房子升值？”
事实上，保利西江月周边没有已经建成的公办学校，只能由南京一中江北新区分校代招。如今疑似南外分校即将落地的消息，会给板块业主带来一针强心剂。但是关于南外分校是否会落地江北，要等官方通知。
4.小区涨价之后看房的客户多吗？
5.都是什么样的客户在看房买房？
6.最近成交了几套？
保利西江月位于江北核心区的青奥研创园板块。板块内配套还需时间发展，尤其是教育资源是一直是青奥研创园板块的短板。项目距离风光带很近，部分房源可见江景。
中介：“上一次成交还是6月底，那个时候房价还是三万多，7月还没有成交数据，毕竟现在业主还想再观望观望，不急着出手，就算有客户想买，业主还不想卖呢。”
