作者：刘全
2020年下半年，需要警惕的风险是各种不确定的因素，尤其是经济发展形势仍然不容乐观。日前，深圳、杭州、成都和南京等多地城市的一二手房价格大幅倒挂，很多购房者相信“买到房子就等同于赚到钱”，大家纷纷去排队买房摇号。刘全认为，预计第三季度房价会出现新一轮板块轮动，楼市成交火热的城市将回归平稳；而上半年市场冷淡的城市有可能会迎来一轮房价上涨。未来房地产调控政策依然会以修补的方式进行，房地产调控主要目标是稳市场预期、稳经济增长和稳房价上涨，避免房价出现大涨大跌。
央行公布金融数据显示，上半年住户部门贷款增加3.56万亿元，其中，短期贷款增加7552亿元，中长期贷款增加2.8万亿元。刘全认为，对于大部分普通人而言，今年有两次绝佳的财富增长机会，一次是3月之前的楼市，一次是7月至今的股市。如果没有宽松货币政策及信贷政策支撑，房地产市场必然会一片萎缩。全国房价上涨，不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配问题。货币超发，购房者成为最大受益者。
中原地产研究中心调查显示，2020年1-6月份，全国50个大城市土地出让金总收入2.3万亿元，同比上涨18.5%。其中，杭州土地出让金收入1815亿元，位居全国首位。1-6月份，全国300个城市住宅用地成交楼面均价5253元/平方米，同比上涨16.3%。刘全认为，房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价已明显。下半年房地产调控政策将保持边际放松，尤其是针对需求方面，用以维护房价平稳上涨。
刘全认为，未来房地产市场平稳发展的方向不会改变，市场预期将保持平稳。下半年，房地产市场交易量比去年差距会逐步缩小，一二线城市房价有可能再创新高。房价、地价预期的稳定会进一步加强，不同城市房地产市场“量价”分化会加剧。在市场经济环境下，城市经济实力越强、人口数量就越多，房价就会上涨。下半年，全国大部分城市房价还会上涨。在房企融资边际放松和各地城市卖地力度加大的背景下，房企买地仍保持较高的积极性。
创作：2020年7月14日
