高档小区洋房争相“长个”为哪般？

小区居民李军（化名）告诉记者，该小区三期建成入住不久，本来小区的欧式建筑风格颇具特色，小区环境怡人。但顶层业主加盖成风，确实在一定程度上影响了小区的整体环境。

高档小区内顶层频繁“加盖”

7月9日上午，在位于西岗区双兴街与通海街交汇处附近的这一小区内，楼顶传来的施工轰鸣声不绝于耳。在小区内多栋居民楼都可看到，有工人在顶层忙碌加盖。水泥预制板、空心砖等建筑材料堆积在楼顶。还有几栋楼的顶层出现了与原有建筑风格颇为不协调的奇怪突出，用蓝色的塑料布遮挡得严严实实。

5层洋房的屋顶凭空长出了一层，还有工人在砌砖抹灰，垒砌起水泥结构的墙体和天棚；整个小区里多栋居民楼，都有类似的“加盖长个”现象。有的加层已经落成，有的还在施工，甚至原有的坡屋顶都被破坏，修成了大煞风景的“碉堡”式建筑物......这是记者近日在西岗区通海街附近悦泰福里小区内见到的一幕情景。有小区居民说，该小区的房屋单价近3万元，这些住户一加盖就能平添十几平方米甚至几十平方米面积，这也成了顶层加盖成风的直接动力。小区物业工作人员表示，物业已经针对加盖住户下达了整改通知书，并上报相关执法部门进行查处。

其实在我市不少小区，顶层“开天窗”加盖之风都曾出现。晚报“周二见”栏目曾报道过中山区东港附近的海韵华府等小区，同样存在坡屋顶被破坏，顶层业主违章加盖现象。此外，在甘井子区西山逸林小区、沙河口区颐和星海小区，都发生过顶层业主占用楼顶公共面积，肆意加盖的事。最终被行政执法部门查处。

除了这些正在施工建设中的“顶层工地”，还有楼顶的加盖建筑物已经成型。在“通海园28号楼”，可以看到几个单元顶层都有已经建好或接近建成的加盖房屋。有的是半钢架半玻璃的“阳光房”，还有钢筋和水泥预制板结构的房屋。面积最大的一栋加盖房屋长度十几米，占据了整个单元楼顶，在楼下望去，仿佛5层楼凭空“长个”，大煞风景。

加盖主要动力：向天“抢面积”

“最初是有顶层业主加盖阳光房，后来则干脆出现了攀比现象??你家加盖阳光房，我就得建个钢筋混凝土的水泥房；你家盖了‘小平顶’，我家就得掀开原来的坡屋顶盖个‘碉堡’。而且面积一个比一个大，采用的建筑材料也越来越复杂。”

记者在这个小区内走访时发现，出现大量楼顶加盖顶层的主要是小区三期。这里主要以五层高的洋房为主，也有一些小高层建筑。从高处俯瞰，这些顶层加盖并不是简单地搭建了事??部分楼顶原来是坡屋顶结构，原来的屋顶已经被掀开破坏，开了“天窗”，原有外立面被改变，搭建起了类似“碉堡”的建筑物。部分楼顶除了堆积了建筑材料外，还安装了小型吊车，俨然一个楼顶工地。

除了破坏原有建筑外立面，影响小区整体环境外，还有其他业主担心，顶层加盖会影响到整个居民楼的楼体结构，形成安全隐患。“尤其是原来的屋顶外立面被掀开重建，加盖的违建又使用了钢筋水泥板等比较沉重的建筑材料，难免会留下屋面外墙漏雨等隐患。”一位小区居民无奈地表示。

采访中记者了解到，这处小区由于地处市中心区域，房价接近每平方米3万元。有居民算了一笔账：顶层业主如果加盖10平方米的“阳光房”，就等于凭空“赚了”30万元。而这些顶层违建面积小的十几平，大的20多平方米。甚至有加盖业主表示“买顶层就是为了扩建”。朝天上“抢面积”明显有了“动力”。

物业：已经上报执法部门

来源：大连晚报

7月10日，记者联系了小区物业。一位工作人员称，针对小区顶层业主加盖现象，物业已经下达了整改通知书。但就在当天，小区内仍有顶层业主在加盖施工。对此这位工作人员表示，已经将此事上报相关执法部门。记者询问小区内加盖违建业主有多少家，工作人员表示“不太清楚”。

采访中记者从行政执法部门了解到，有房产销售机构为了迅速销售一楼、顶层等传统意义上的“鸡肋楼层”，往往对购房者承诺一楼可以随意处置院落绿地，承诺顶层可以加盖“阳光房”等等。这也在一定程度上造成了违建行为的屡屡发生。行政执法有关工作人员表示，实际一楼绿地和顶层平台等，都是业主共有面积，顶层及一楼业主无权私自处理。小区其他住户发现类似情况，可以向执法部门反映情况，相关部门也会采取措施进行查处整顿。