近日，资深房地产专家发表观点??《房价上涨永远是对的，房地产没有泡沫！》。【1】
先别忙着吐槽，仔细看这篇文章，给大家总结，主要以下几点：
（2）不考虑供求关系，税务成本提高，房价会提高；
光看标题已经话题性满满，网友纷纷表示不同看法：
（3）房价受资产市场、信贷政策、人口、政策、法律法规等多方面因素影响；
尽管有人会反驳我，那谁谁刚拿房不久的新房，二手房价涨了不少啊，那你不凡挂出去试试，能成交固然好，不能成交挂牌价再高有何意义？
我能确定的是，长期看，一二线城市的房价上涨的趋势不变。
（4）土地供应不足+拍卖形式卖地=土地价格上涨=房价永远上涨是对的，房地产无泡沫。
我曾经写过文章，详细分析，当下利率水平，房价如果每年涨幅不达8%以上，买房相当于亏了，有兴趣的网友可以点开这篇文章：《手里有100万，是买房呢，还是买股？》。当下的房价涨幅很难达到这个标准。
最后：一二线城市房价只会越涨越高，三四线城市房价远低于大城市。现实中房产已成为个人身份和财富的象征，你可以选择不买房子，大城市房价已经和很多人没有关系了。
（5）城镇化率不足60%，未来仍有大量人口需要进城，尤其是公共资源丰富的一二线城市更是具备人口虹吸效应；
通读全文，结论确实刺眼，房子回归居住属性任重道远。
（一）
但我严重不赞同第二点，中国的房子早已过了总体短缺的年代，据国家统计局2018年的数据，城镇居民人均住房面积39平米，比1978年增加了32.3平米，现在要解决的结构性短缺问题，部分家庭拥有多套房，而刚需家庭仍需掏空6个钱包方能供养的起一套房。
（2）一般公共预算收入无法覆盖土地财政；
一旦开征房地产税，让拥有多套房不再是财富的象征，反而需要倒贴现金流，成为负资产，房地产结构性短缺问题方能得到解决。
（二）
群里经常有网友问我相同的问题：房价是不是要跌了？
对比新加坡，我们那些生活在大城市中大多数中低收入家庭的住房保障，还有很长一段路要走。
从来没有过一个政策说是要扭转房价上涨趋势，进而让楼市步入下行通道。
我猜这类网友要么是高杠杆买了房，见不得资产缩水；要么是还没上车的刚需，面对高昂的房价，害怕今年不买房，几年又白忙的悲催的事情在自己身上上演。
所有调控的目标只有一个，调整房地产“疯牛”行情转变为“慢牛”、“健康牛”行情。也就是遏制房价过快上涨，让房价涨幅符合经济发展水平。
得出以上判断基于以下几个事实；
（8）近40年，国人手上有大量原始积累，需要一个保值增值的安全投资市场，金融市场还没法担当此责，放眼望去，也只有房子能承担这个责任；
（1）地方ZF需要钱，土地财政将在相当长一段时间内存在；
（6）为保经济增长，未来宽货币、宽信用将是大概率，资本上演“马太效应”，房子作为国人“信仰”，大量资金会主动流向房地产；
（7）优质的土地资源不可复制，卖一块少一块；
所以我国的房地产市场没法不考虑供求关系，房子偏离居住属性，支撑房子价格除了刚需居住需求，也包括投资投机需求。投资投机需求有多少？国家统计局的数据已经很能说明问题了。
（9）路径依赖，国人买了20年的房，房价涨了20年，房子里沉淀了大量的财富，已经到了大而不能倒的地步；
（3）房地产税即使出台，对存量房征税，短期内同样没法取代土地财政；
（4）经济中高速增长，房地产作为重要的经济部门，没有道理不水涨船高；
（10）房子绑架经济，已经到了功高盖主不得不解决问题的地步，决策层想给实体放水，无奈房地产在背后虎视眈眈，大有投鼠忌器意味；
所以，几乎可以肯定的是人口流入城市房价还是会涨，只要房价涨幅与所在城市GDP涨幅保持一个合理波动水平，这就是调控的最终目的所在。
比如，2019年南京GDP涨幅约8%，而当年该市房价涨幅仅5%左右，跑输大盘。
自住客，买房就是消费，早买早安心，早买早享受。
（1）房子是特殊商品；
投机人群，也得看清大势，当局利用一切行政手段控制房价大涨。另外，新房源不断投向市场，二手房遭各种限售+税收等压制，试想如此多的房源上市，韭菜也会不够用。
长期看，最有可能解决房子再分配问题的手段无疑是房地产税。
（三）
（四）
联想文章开头那位大咖的话，“现实中房产已成为个人身份和财富的象征，你可以选择不买房子，大城市房价已经和很多人没有关系了。”
只要土地财政+城镇化的基本逻辑不变，房地产市场短期很难平稳过渡，买房用来住的朋友们要看清大势，房价短期内主旋律仍然还是会涨，即使每年上涨5%，数百万的房子确实能让你今年不买房，几年都白忙。
说的也不无道理，但毕竟大城市里也有很多中低收入家庭，这类人需要房子来住，而我们的保障房市场发展滞后，几乎迫使大多数人面对高房价的商品房市场，这很不合理。
新加坡商品房价格10万人民币，这个价格在世界上都算是高房价，但这与普通新加坡人关系不大。8成新加坡人可购买政府主导的公共房屋，该类房子真正是用来住的房子，品质有保证，关键是地段甚至要优于商品房，一般老百姓都能买的起。普通人利用公积金账户即可供得起一套房，因此新加坡是不存在房奴的。【2】
参考：
【1】《房价上涨永远是对的，房地产没有泡沫！》，作者：刘全；
【2】《没有房奴的新加坡》，作者：赵灵敏
这让我想起了新加坡这个弹丸小国。
本文感谢以上作者。
