今年上半年的楼市依旧呈现出上涨的走势，大家也都知道今年上半年楼市遭受到了巨大的冲击，但就算这样房价还出现了1.27%的上涨，所以还是会有很多人都觉得买房还是一件赚钱的事情，但事实真的如此吗？网上就有一名网友吐槽说自己前两年在家乡小县城买了一套房子，结果没想到房价一直都在上涨，算下来这两年时间房价已经涨了70%左右，按道理来说应该是一件值得高兴的事情，但网友却发现小区周边的二手房价格根本就没有上涨，涨的只有新房。而且市场上的基本上没有什么人购买二手房，所以就算二手房的挂牌量出现上涨70%，但却根本没有办法变现！
对于投资者来说房价上涨只是实现盈利的过程，只有赚钱才是最终的目的，而想要赚钱那就必须要把房子卖掉，否则就都只是纸面财富。而房价上涨了，但却没办法变现，这是现在购房者普遍面临的难题。现在楼市里的确存在一些助涨房价的因素，例如土地价格上涨、建材价格上涨，但这些上涨的因素都体现在对新房的价格影响上，毕竟土地价格和建材价格对二手房都没有多大的影响，这些成本都只有在盖房子的时候才能体现出来。所以从这个角度来看，市场上的二手房价格并没有支撑因素，所以二手房价格保持稳定也就在预料之中了。实际上市场上的二手房不仅没有支撑房价上涨的因素，反而还存在不少威胁房价下跌的因素，所以现在买房并不能赚钱。
在楼市复工之后，全国各地都出现了大量待售的二手房，例如武汉的二手房待售量就在2个月的时间里增长了500%，杭州、成都等多个城市的二手房待售量都超出了10万套。大家都知道根据经济学的基本规律，只要市场上的供应量出现了增加，那么商品的价格就会出现下跌。就算中国房地产市场不是一般的市场，但也会受到经济学基本规律的影响，所以在这种二手房待售量大幅度增加的背景下，未来一段时间里市场上二手房价格的确很有可能会出现下跌。还有一点就是，因为现在开发商面临巨大债务压力的原因，开发商普遍采取降价促销的手段来刺激销量，所以购买新房能获得巨大的优惠，在这样的情况下购房者肯定更愿意购买新房而不是二手房，这也是为什么现在售楼处经常能看到排队买房的人的原因。
所以在讨论买房赚不赚钱这个问题的时候，我们不仅要看到房价方面的变化，还要关注到二手房市场上的活跃度，如果二手房市场不够活跃的话，那么就算房价上涨的再多那也只是纸面财富的变化。实际上现在大部分城市的楼市成交中，新房的成交量都要比二手房的成交量高，这也是笔者不建议购房者去三四线城市买房的原因，因为三四线城市二手房成交量实在是太低了，买到的房子想要卖出去的难度真的太大了。
