楼市的最后一块“遮羞布”将由谁揭开？答案已经很明了

事实上，房价已经处于最高位置了，为什么这么说呢？由于支撑房价上涨的条件已经没有了。我们可以观察，从2000年到2020年的变化，除了物价上涨导致的房价上涨外，实际上房价上涨只经历了两次“飞跃”的阶段。第一次是2008~2009年，第二次是2015~2016年。

整个2020年的楼市，可以说是非常的魔幻。前面由于疫情原因楼市直接坠入冰点，后面解禁就迎来了一波抢购潮；前面官方说上半年房企倒闭了几百家，后面房地产股票就迎来了连续涨停；那么现在的楼市究竟处于什么状态呢？用三句话总结：房价已到顶点、市场正在转变、“遮羞布”待被揭开。

市场正在转变

现在的高房价也造成了很多刚需望而却步，而当房地产行业除了炒房客之外没有多少新鲜血液注入的时候，那么只能说明房地产市场没有发展的动力了，已经成为了一个“纸老虎”，最后一块遮羞布也等待着被揭开。那么将由谁来揭开呢？答案很明确??房产税

市场性质的转变：步入2020年开始，大多数城市的二手房市场的挂牌量就一直在增加。要看一个地方楼市发展如何，更多的原因取决于二手房市场的行情。挂牌量增加意味着供求关系的改变，意味着市场正在从卖方市场转变为买方市场，这个时候往往都是卖家比买家着急。

房价已到顶点

此外，房产税还能够帮助在房地产市场套牢的人走出来，因为房地产税推行后，房价肯定会回归到最真实的价格，价格会跌不少，那么当时在某些楼盘套牢的人也就能够释放出来了，在经济回流到实体工业和高科技产业后，科技技术水平就能提升更快，房价下跌百姓的消费能力也起来了，生活也会更加幸福。希望楼市的最后一块“遮羞布”早日被揭开。

第一次房价猛增是2008年~2009年，主要得益于4万亿经济的刺激计划，由4万亿经济刺激计划正式开启了高铁等大基建时代，中国“基建狂魔”的称号也由此得来。其次是2008年的奥运会，吸引了大量资金入场，所以房价飙升。第二次是房价猛增是2015~2016年，这两年发生了什么事呢？主要是“330新政”为代表的房地产去库存刺激计划，直接导致了房价再一次飞跃，这两次基本上让主流城市房价相较于2007年翻了好几倍。

前言

可以说，房价的上涨和政策导向有关。随着“房住不炒”的号召，可以看出来国家对于房地产市场的态度很明确也很坚决，从2018年到2020年，有很多城市都尝试过放宽楼市的调控，但是最后的结果都是立马被打下来，特别是今年，很多地方的“放宽意图”都变成了“一日游”。不仅如此，从7月2号到7月6号短短5天时间，杭州、东莞、宁波先后发布政策收紧了楼市调控，其政策也很明确，遏制炒房行为、抵制不良买卖房行为、对没有房产的刚需给予支持。

房地产的最后一块“遮羞布”待被揭开

购房市场阶层的转变：对于楼市，有个亘古不变的理论：短期看金融，中期看土地，长期看人口。决定一个楼市长期价格的因素是什么呢？人口。城市房价的上涨，很大一部分因素取决于人口的流动，一个城市长期流入的人口增加，房价就会上涨。但是目前的现状就是年轻人生育率降低，新生儿出生率降低。数据显示，2019年全年的出生人口只有1465万人，自然出生率为10.48%，人口自然增长率为3.34%，再创新低。未来中国步入老龄化社会已经是不争的事实，并且根据国家统计局发布的数据来看，96%的城市居民已经有了房产。所以未来的楼市的需求量会进一步降低。

投资阶层的转变：从国家统计局公布的数据来看，房地产开发的企业总数量在上升，但是国有、集体、港澳台资本以及外商投资在减少，纷纷退出了房地产板块，从1329个企业锐减到790个企业。从2019年开始，国家电网、中国航空集团带头退出房地产，后面陆陆续续地有多家yang企退出或者整改房地产板块。此外，靠房地产发家致富成为首富的李嘉诚，近几年也是不停地抛售底下的房产、地产业务，累计套现了1700亿元。

为什么现在的房地产市场是“最后一块遮羞布”？原因是今年房地产市场的小动作异常地多。比如4月份，一直在散播楼市要涨的消息，一瞬间沸沸扬扬，与之相对的是楼盘冷冷清清的状态，房企也在不停地裁员。另一方面，最近的“万人摇号”抢房的消息听得格外多。笔者了解到，除了部分楼盘价格优惠吸引了不少炒房客之外，其余很多地方都是请过来的“拖”，价格为100~150元一天。

房产税推行的必要性

要解决房地产泡沫问题，房产税无疑是最好的选择。对于持有1~2套房的人收低档税，对于持有多套房的人收高档税，税收可以用在很多地方。此外，还能够有效解决住房空置率的问题，太多住房空置的结果就是一座又一座的“鬼城”，白天看不出差别，晚上只有零零星星的灯光，毫无烟火气息。