今年成都的房价如何走？我问了5个中介，得到了统一看涨的答案

房价涨还是跌，一直是老百姓茶余饭后的谈资。对于没买房的人来说，他们希望房价下跌，这样买房就会变得容易一些，房贷压力就会小一些。对于有多套房的人来说，他们可能希望房价上涨，这样自己的房子又能升值了，自己的财富又增加了。房产中介可以说是房地产行业的一线工作者，每天和业主、购房者交流，对房价上涨或下跌感受是最清晰的。我之前从事过几年的房产中介行业，所以有很多房产中介的朋友。我问了5个房产中介的朋友，关于今年成都的房价会上涨还是下跌的问题，得到了统一看涨的答案。我们来看看他们为什么会认为成都房价还会上涨。

01购房需求开始释放

02成都的房价算较高水平

大家都知道，春节期间和过后的一两个月的楼市基本上处于停滞状态，没有人看房，也没有成交量。随着疫情的稳定，看房的人越来越多，成交量也开始逐渐回升。积压了几个月的购房需求，大部分会在下半年释放，意味着购房需求将增加，房价上涨的可能性自然很大。

对于购房者来说，大多觉得成都的房价较高。对于有房的业主和房产中介来说，他们大多觉得成都的房价较低。他们认为成都是省会城市，并且在新一线城市中排名第一，房价才1万多一点，比其他一些新一线城市和二线城市房价还低，和北上广深的差距就更大了，所以成都的房价还有很大的上涨空间。

03新房和二手房剪刀差消失

02成都房价不高

以上是我的几个中介朋友的看法，也算是有理有据了。不过，我并认为今年成都的房价会出现较大幅度的上涨。

根据某大型房产中介公布的二手房挂牌量数据来看，现在成都在售二手房数量为137587 套，因为其他中介的房源是不包括在内的，所以成都的在售二手房数量是超过这个数的。当二手房数量居高不下时，二手房总体的出售难度将加大，性价比高的二手房挂牌出来很快就卖掉了，性价比不高的二手房则挂牌几个月，甚至几年都卖不出去。如果想要自己的房子更快地卖出去，降价是最直接的方式。这种情况下，房价还想较大幅度的上涨，不太可能。

在成都限购后，二手房房价开始大幅上涨，新房受限价的影响，上涨幅度稍微要小一些，这就使新房和二手房出现了较大幅度的剪刀差。在房价最高峰时，二手房房价比新房房价高了几千元一平米。随着调控政策的长期实施，二手房房价出现回落。除了少数的“网红盘”价格低于二手房，其余的新房和二手房的剪刀差已经开始消失。剪刀差消失后，新房和二手房价格相差不大，“买方市场”将向“卖方市场”转变，房价自然会出现上涨。

7月初，新川一块住宅用地的楼面价达到了20700元/平米。现在成都的楼面价都达到了2万一平米，房价怎么会不上涨？

和很多人想法不同，我认为成都的房价算是较高的水平了，不是说它没有上涨的潜力，而是短期没有大幅上涨的潜力。2016年时，成都三环周围的价格很少有达到上万一平的，2017年限购后，成都很多区域的房价翻了一番，现在三环热门区域的房价已经达到了2、3万一平米。短短两三年时间，房价上涨了这么多，工资水平却没有明显的变化，房价如果继续上涨，有多少购房者愿意买单？还是会有，不过很多人是想买却买不起。

01二手房挂牌量持续上涨

03“房住不炒”再被重提

04成都地价

在4月17日召开的中共中央政治局会议中，“房产不炒”再次被重提。自从几年前提出房产不炒后，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位就从未改变。很多城市为了放宽楼市，想要放开限购或取消限购，但是大多没有成功，所以出现了很多“一日游”或“半日游”的通知。只要调控不放松，成都的房价就很难出现大幅度的波动。

总结：房价不是房产中介说了算，也不是我说了算。成都作为省会城市，有着庞大的人口数量支撑，房价继续上涨的可能性很大，不过这需要较长的时间。要想房地产市场健康平稳的发展，那么房价就不能在短期出现大幅度的上涨。