郑州一哥正商正式入驻南阳！实实在在的真金白银，代表着开发商对这个城市未来的信心。
每天我们在谈新入市的楼盘，新盘的价格，那在和我们切身相关的房价中，起决定性的因素到底有哪些？
2020年上半年，南阳土拍的供应量明显增加，过去的半年，开发商日子不好过是个不争的事实，但政策的利好，也是开发商补仓的好时机，正是房企都非常“饥渴”，才能看出开发商对南阳市场还是很有信心的。
面粉贵了，面包自然也会涨价。
说到正商，很多地产界人士不陌生，董事长张敬国先生也是南阳邓州人，1995成立正商置业，相继开发80余个项目，这次正商回南阳，也是众望所归。而正商的楼盘也是从未无证开盘过的坚持也让正商成为郑州本土房企的“销冠”。
今天的天气，慵懒而又惬意，听着窗外的雨声，土拍的市场开始了一场笔者关注许久的“大战”。
7月14日共出让九块土地，但只有两块住宅兼商用用地G2020-17号、G2019-82号：
土地财政几乎支撑了国内95%以上的城市高速发展，所以，土地财政和房价飞涨从来都是共生链条！
一项新的记录就此诞生，南阳的楼市乘风破浪，掀开崭新的一页！
这地块的现状：
地王带动楼市，高歌猛进，作为千万级人口的大地级市已经成为很多开发商眼中的香饽饽。
地块编号：G2020?17
地块位置：杜诗路以北，新东路以西
面积：25292.6平方米（37.939亩）
土地用途：城镇住宅70%、商业用地10%、商务用地20%
起叫价：13910万元
这块地和钻石一样昂贵，经过 312 轮激烈竞拍，以亩单价1186万元，45010万元总价 ，土地溢价率高达 223.58% ，又一次创造南阳楼市土拍市场最高的成交记录。
下半场刚刚开始，新地王就闪亮登场。
何以解忧？唯有继续高价卖地。
其中最疯狂的还是G2020-17号地块：
不禁让人对这个城市浮想联翩，南阳的楼市到底怎么了？上车还有机会吗？
容积率：不小于2.0，且不大于3.5
绿地率：不小于35%
先来看供应的土地：
这个位置在东区的杜诗路上，斜对面就是是建业?公园里，建业?公园里6月14日二期开盘以17000/?触到天花板。这样一比，确实觉得正商的敏锐而又独到。
一路之隔的高新区医院也也已经完工，第五完全学校在秋期也准备开始招生。周围交通的更不用说，独山大道、杜诗路、仲景路、滨河路、孔明路，去往主城或老城的各个地方通达便捷，尽享一城繁华。
对于南阳来说，核心区域会招来大品牌房企，没有两把刷子，还真不好拿地。虽然未来房价已经过万，但优势是自身有足够资金开发，还可以优化周边的“配置”，最终会体现在价格上。
美国货币政策和财政政策一边放水，一边撒钱，这背后的代价是通货膨胀拉大，美股暴涨暴跌。
背后依靠独山森林公园，毗邻白河湿地公园和李宁体育公园，可以说是南阳最宜居的富人区。
你会怎么选？
加上中国人对房子的信仰很难得到扭转，有这份信仰，房子的价值就会难以下跌。
杜诗路上目前有绿都悦府、建业?公园里、中信国安城和前不久刚刚入市不久的昱阳???龙府，整个片区可以说南阳是高端改善区，房价都在10000元/?以上，土地价格都是钻石价格了，更别说未来的房子售价了。这里稀缺地段房子的价位，肯定也不是一般人能够得到的。目前已经发展成熟的区域随着各项医疗、学校、交通配套的兑现，核心区域的土地价格也是水涨船高。
而另一块土地G2019-82号地块因无人报价而惨遭流拍。
土拍高溢价带来最直观的反映，就是市场的回暖。
这样的趋势不仅仅反映到南阳这样的三线城市上，一二线城市的土拍更比你想象的要激烈。每每土地出让，就是“无硝烟的战场”，上海、广州、深圳、厦门等等都在集中性的输出“地王”，带动着区域板块的地价直线上升。
一位洛阳的朋友告诉笔者前不久洛阳某盘的开盘价已经高达20000元/?，真的不敢想象，洛阳现在为了发展，把孟津县和吉利区化合并设立孟津区，极大地拓展洛阳城市发展空间。洛阳的人口其实还没南阳城区的人口多，笔者就想到了未来会不会把镇平、社旗县化为区，来扩大城市发展的版图。那么房价五年后又会是什么样？地王的记录还会一次一次被改写。
长期来看，房子依然值得入手的稳定资产，对没多少专业投资能力的普通老百姓，是安身立命的资本。
每次的土拍不仅刷新土地最高价，地王对于一个城市来言，就如同催化剂一般，一个信号就能引爆市场。
建筑密度：不大于28%
土拍，无疑是人们公认的，影响房价涨跌的重要因素。毕竟，房价成本里面，土地价格才是大头。最近，土拍的火热，开始对楼市形成了影响。除了新的土地供应以外，还能看出政府对房地产整治项目的进度来看也在加快。
每一次土拍，都孕育着未来楼市房价价格的走向。
7月10日国务院办公厅印发《自然资源领域中央与地方财政事权和支出责任划分改革方案》。
一份低调的文件涉及七大方面，简单粗暴点说中央将更加集权，但是最重要的还是土地财政。根本上说，中央拿走了税收大头，地方政府就面临很大的财政问题。
2020年，面对疫情，面对洪水、面对地震，我们乘风破浪。
我们刺激经济，重视财政政策，为了稳定国家经济发展，地产行业大利率不会松绑，我们处于一个经济衰退的大时代，但我们能从资产价格中获得很大利益，比如前不久的股市和现在的楼市，中国大部分的城市还是处于住宅需求快速发展的周期，住房仍具有相对高的吸引力。
如果将时间拉长5年，房价总体肯定还是会长，这是由通货膨胀决定的。
千万不要被“卖房炒股”的神话蛊惑，除非你手中握有五套以上的优质房产，卖掉一套房子进入股市，搏一把高收益，赌赢了皆大欢喜，赌输了也不会影响到生活质量。
如果你真的没有豪赌的资本，拿住你能拿住的东西，攥紧它。
股市是短暂的激情，可以让人目眩神迷，但不及时抽身可能玩火自焚；而房子是细流长流的终身伴侣，或许已经过了热情的蜜月期，但是长久的陪伴是不离不弃。
出让年限：70年、40年
本文文章及图片为南阳高楼原创出品，部分图片和信息来源于网络，转载请注明出处。如有侵权，请留言联系编辑。
