不是老金真的深入研究了宇通,而是他试错后记住了教训。
FANGDONG | 房东俱乐会
示意图
中国经济和股市的风口,让老金从普通郑二代职工变成了千万身家的中产。
最近20年,据说A股2/3的开户都集中在2007和2015两波大行情中,有不少人在上一波牛市站岗,在下一波牛市解套,不过,他们还算是幸运的,更惨的是,2015年融资熔断,连续跌停板,很多人连出逃的机会都没有,直接闷杀。
股市里常说,“别人疯狂时我恐惧,别人恐惧时我疯狂”,可真有几人能做到?
一汪股水,野长的韭菜,无尽的枯骨......
过去20年,楼市也在震荡中狂飙突进。
如果将股市波段和楼市行情做一个对比,你将发现,这是一个纠缠起伏的曲线图。
有的人股市赶上大牛,套现买房赶上楼市行情,踩中全部时代红利,成就人生财富巅峰;有的人哪一步都没有踏上,耗尽人生所有的好运,阶层一路下滑;有的人踏准了股市曲线却在楼市的波云诡谲中吐尽半生财富。
撰文:禹樵 美编:小樱 校对:塔夫
但毫无疑问,财富列车更喜欢胆大、年轻的乘客。
时代列车,胆大者可上
听到自己买的西郊小别墅有可能是商业用地后,老金(本文主人公)有点失魂落魄,交的400万是不是不值了?
他更喜欢股票。
以年为周期长线持有一只股票,宇通的波段老金是门儿清,靠感觉就能低买高卖,获利后再滚动投入,小幅震荡的慢牛+2007年大牛,2008股灾前,老金股市的净资产已百万计。
虽然股票的启动资金是从房子抵押而来。
32万抵押款,老金在32岁时杀入股市,那是2001年,买的宇通。
买入的逻辑很简单,河南企业,好打听消息,行业白马股。
宇通1997年上市,2000年后迎来行业成长期,客车、工程车、环保新能源车,一直是河南企业中的翘楚。
经验都是过去时,是死去的曾经,而时代抛弃过去,从不打一声招呼。
老金持有宇通的岁月里,每年三四五月份年报分红,转送股或每10股配10元,是常事,妥妥地稳健型股票。
老金是长期持有型操盘手。
每年春节到分红前后,宇通都有一波稳定的大行情,老金只有这几个月T型操作几把,然后下半年就是逢低吃进,等待来年行情。
2008年,单位搬迁,在东区团购房,2000多元/平,老金跟单位买房有一个原则,跟领导选房,选最大面积。
领导选那栋楼,他就选那栋楼,买最大户型210平跃层,为了买这套房,老金出了部分股票,完美躲过了2008年股灾。
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第一套抵押房成为入股海的本金,宇通成就了老金今日的财富,但跳涨了老金财富量级的是这套东区房产。
2013年,股票一直行情平稳,而东区的房产已经1.5万/平,老金将单位两套福利分房都卖掉,又将东区房产抵押出130万,加上自有资金,攒够了500多万,重新杀入股市。
2015年疯涨,老金梭哈,融资融券杠杆用足,每天盯盘,上千万资产日盈利以万计。
从父母当年的单位筒子楼到后来家属院,再到自己工作后的单位分房、团购房,老金热衷买房子,每次有机会就跟买,但很少研究楼市。
“那时候也是睡不着,我已经50了,儿子国外留学快毕业了,天天涨得心里也是慌。”出于中年人的本能,老金开始抛,而此时股票已经逆转直下,熔断跌停的股灾开始上演,好在老金前期盈利期已兑现红利,成本极低,杀跌空间相对充裕,没有引发熔断。
老金是60年代生人,郑二代,父母都是公职单位职工,单位分房一直是老金家庭住房的主基调。
股票账户降仓至两成,持币观望。
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现在,项目彻底烂尾,老金已经欲哭无泪,团购价6000多元/平,如果百十万买其他项目,2016年行情,肯定翻番,而今,只能求助于法律,和亲戚一起集体起诉美商。
但大概率,追还本金遥遥无期。
老金在股市淘金得益于年轻胆子大,股市楼市互相支援,买股策略也稳健。
多次试错后,老金就一个股市策略:长期持有白马股。
20年股海,老金也玩过消息股、一日游,结果都变成站岗后追跌补仓,陷深坑。
财富列车不喜欢老年人
但50岁后的半退休生活,却成为中产老金的噩梦。
人变老,首先是心态,用过去半辈子的经验指导下半生,求稳、求享受。
稳和享受都没有问题,但经验害死人。
老金的旧经验包括但不限于:相信单位团购,跟风买房;相信朋友关系,转号买房;地主情结,追求有院的别墅退休生活。
持币观望股市的日子里,老金决定买房,杨金片区的美商郑东龙湖一号,工商银行团购房,买号跟工行亲戚一起买入一套170平四房,陆续分数次,全款买入,预计给儿子做婚房。
白沙一个省直团购项目,老金3年前再次跟团,50万转号+首付费,目前转号的所谓朋友成为老赖,找不到人了,开发商不认可私人间转号,再次打水漂。
西郊的这个小别墅,老金是真喜欢,当时在郑州西五云山看项目时,老金就喜欢上了近郊别墅,跟朋友一起买了套五云山洋房后,仍心心念念想要一套别墅,直到遇上这套房。
青山绿水、小院回廊,老金当即就决定买,但项目证件迟迟无进度,老金四处托朋友打听,最终交付了400万,而现在得到的消息是很可能是商业地块。
攀登财富列车时,股市和楼市,谁更靠谱?
重新攀上3000点的股市这周有点疯狂,每日成交额足以媲美2015年牛市巅峰,大妈们都在跑步入场。
这波股市,老金已经没有心劲了,美商的官司,小别墅商业地块的消息,老金四顾茫然。
20年股市淘金就这么生生化成一套套无法兑付的房子了?
老金名下目前只有东区和西郊两套产证齐全的房产,其他全是钱已付,房难交。
很多人被时代甩下车,挤出财富场,是因为相信已有的旧经验。
但最高点时预计给儿子在加拿大买房的计划,在股灾时化为乌有,老金将海外买房目标换成了国内消费,兑现资金给儿子买了一套婚房,一辆宝马,一辆奔驰。
最近的股市,暴涨还是暴跌,都已与老金无关。
东区这套房产,目前二手房价650万。
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