1.商住两用房。
无论是居住还是投资，人们首先想到的肯定会有房产，同时它也已经让很多家庭“心生畏惧”，但无奈房子作为时下人们的刚需，很多家庭几乎倾尽全力也要买房，甚至没有钱不惜贷款也要买房。
我国楼房类型众多，普遍以高层住宅为主，这是由我国“人多地少”的现状所决定的，同样也有政策导向的原因，棚改拆迁的房屋一般都以高层住宅为主，这样能够更加充分地利用土地，毕竟城市化发展的最完美形态就是拥有足够的居住空间，显然独栋和低层住宅在未来成为主流的可能性并不大。
2020年我国在房地产领域不断出台新规定的同时，有“3类房子”在未来无论是购买还是出售将会变得异常艰难，希望大家在选房时尽量避开这些误区，以免到头来竹篮打水一场空。
顾名思义，这类房子既可以作为商品房也可以作为居住用房。俗话说“一口撑坏胖子”，很多人因为商住两用房用途广泛，既可以用来办公也可以用来居住，但殊不知这种房子在两种属性的房子中都存在一定的局限性。
如果选择作为商品房使用，但你的邻居却用来居住，很有可能你的工作会影响到邻里之间的关系从而引起不必要的纠纷；如果选择居住，你所承担的水电费却依然是商品用房的标准，并且在产权方面也是同商品房一样只有40年。
很多房产中介在向购房者介绍商住两用房时只讲优点，不讲缺点，以偏概全，这是欺骗购房者的行为，当我们入手商住两用房后才明白其中的门道。
城市化进程不断加快，人口的净流入远远大于城市土地的利用率，同时在“限墅令”的导向下建设别墅的数量也将会越来越少。我国虽然城市化发展速度很快，但实现全面城市化则还需要一定时间，预计2030年将会有超过2亿人入住城市，这表明城市化仍然会带动房产继续高效发展20?30年。
2.别墅
随着城市化进程不断加快，人们对于住房的需求也在急剧攀升，住房问题在今天看来已经是非常重要的民生问题。自98年房改之后许多企业家借助房产平台一跃成为房产大亨坐拥百亿资产。
3.小产权房。
在新规新策下，低层住宅改建别墅或复式叠拼的楼房将会受到严格的惩罚，并且以后别墅花园的面积也会受到限制。如果是选择投资别墅的朋友，希望还是慎重考虑。
对于小产权房其实大家早已心知肚明，国家之前也已经出台新规“小产权房不允许转让”。但目前大多数年轻人因为贪图便宜选择购买小产权房，但随着新规制度的不断完善与规范化，不受法律保护的小产权房最终可能会给这些贪图便宜的年轻人惹来不必要的麻烦。小产权房目前仍是处在房产的灰色地段。
文|校长
以前买房只要地段好、区位优势强几乎都有升值的空间，但在2020年，买房不能再只看区位等条件，还要考虑到新规时策。上述“3类房”无论是投资还是居住，在未来升值的空间并不大。现在买房一定要在新规政策之下慎重考虑，不然最终会给自己惹来不必要的麻烦。
