深圳二手房上半年住宅成交43955套，6月份的成交量更是时隔4年后再次破万成交达10952套。某壳的二手房均价指数，从年初的58991元/?大涨10.51%升至65083元/?，深圳二手房出现量价齐升，其背后的逻辑其实是那么的朴实无华，且听阿锋一一道来。
国内的投资渠道，除了买房就只剩炒股，没有更安全更稳妥的渠道，全球的疫情还未结束，国内的疫情基本控制住了，自然变成了全球资本避险的最优选择，而作为全中国有钱人的深圳，更是让人趋之如骛，大资本也好，小投资客也罢，纷纷跑来深圳。
深圳二手房上半年成交数据
某壳房价指数对比
三驾马车出口疲软，消费乏力，唯有投资才能拉动经济
根据中华人民共和国商务部公布数据，2020年5月份，进出口总值3,507亿美元，较上年同期下降9.3%。出口总值2068亿美元，较上年同期下降3.3%。进口总值1438亿美元，较上年同期下降16.7%。进出口差额629亿美元。虽然6月份进出口总值有所回升，但是国外的疫情还远未结束，进出口疲软应该还会维持一段很长的时间。
根据央行：2020年上半年金融统计数据报告，疫情当下，人们的存款不仅没有减少，反而出现了巨量增长。6月末，本外币存款余额212.99万亿元，同比增长10.5%。月末人民币存款余额207.48万亿元，同比增长10.6%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和2.2个百分点。有钱人到处选择可以保值的标的物，比如房产，而穷人不敢消费，只能把钱存入银行，以备不时之需。
什么是好的城市？为什么会是深圳最新反弹？
来了就是深圳人
6月份M2增速11.1%，流出来的钱，最终只会流入楼市或者股市
房贷利率从基准利率换成LPR±BP，就是为了将来的因城施策做准备，而这次的两会报告对于房地产惜字如金的情况下，再一次提及房住不炒，和因城施策，疫情的爆发加速了城市的分化，以后越是好的城市对于周边的城市的人口虹吸效应越强，房价不会再像以前无论买哪里都会疯狂上涨，三四线以下的城市买房,必须睁大眼睛，自住的刚需客户优先考虑地段，学位，通勤时间，而投资客就需要谨慎谨慎再谨慎了。
7月10日，央行发布上半年新增信贷社融等重要金融数据。总体看，上半年金融数据高于预期，突出表现在三方面：一是截至6月末，社会融资规模同比增长12.8%，高于3月末水平。二是6月末，广义货币（M2）增速同比增长11.1%，实现连续四个月双位数增长，增速与上月末持平，比上年同期高2.6个百分点。
而国内虽然疫情控制的非常好，但是因为国外疫情远未结束，出口受到严重的影响，居民的消费意愿也不高，存款大幅的增加，所以不论是新基建，还是铁公基，都会变成拉动经济发展最重要的手段，国内的货币政策一样也得持续宽松。
M2连续4个月双位数增长，流出来的钱，且不论是不是全部流入到了实体经济，其实钱是流动的，最终还是会流入到楼市或者股市，这几天我大A股的走势就非常的强势，下半年国外的疫情在没有控制住之前，M2增速还是会大概率继续走高。
经济下行时，穷人担心生计，而富人却是担心资产安全
疫情当下，穷人担心的是，猪肉还吃不得吃得起，房租还交不交的了，但富人却在担心手里的资产会不会贬值？有没有更好的投资渠道？炒股还是买房？买理财产品还是放贷出去？穷人越穷，而富人却越富，差距越来越大。
中国经济的三驾马车，出口疲软，消费乏力，那么唯有投资才能拉动经济了，无论是现在的新基建，还是原来的铁公基，最后这些钱大部分都流入楼市和股市这两大蓄水池了。不然如若流入到葱姜蒜等民生物资上来，那是政府绝对不愿意看到的。
写在最后：既然都看到这里，记得给点个赞，加个关注呗，谢谢！2020年，黑天鹅事件频发，我们正处在百年难遇的大时代里，国内阶层流通的通道正在慢慢的关闭，能不能抓住这一波危机带来的机会，能不能享受到中国经济发展的红利，能不能完成阶层的跳跃，上车买房未必是最重要的，但一定是必须的。
疫情期间CPI增幅较大
某壳1月和6月的房价指数，深圳市的均价大涨10.51%，至于宝安区则上涨高达17.51%，龙华区也达到14.32%，光明区紧随其后13.12%，其他几个区域或多或少都有增幅，整个深圳二手房体现出量价齐升的状态，在当下疫情还未结束，世界经济面临衰退的时候，为何深圳的楼市却如此的“魔幻”，其实背后的逻辑一直都是很清楚的。
买房还是炒股
房住不炒，因城施策是主基调，城市分化越厉害，好城市的房产越保值
5月份两会的政府报告中这样写道：深入推进城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。
人口净流入多的城市，就是好的城市，毕竟都是用脚投票出来的结果。除了去年深圳第一次被杭州反超后而排名净增人口第二后，深圳连续多年都是人口净增全国第一。而且这还是官方统计的常住人口，但是实际的管理人口深圳已经早就突破2000万了。
深圳作为移民城市，对外来人员是最包容的城市，毕竟大部分都是外来人口，“来了就是深圳人”，也不是随便喊喊的，深圳户籍的入籍门槛，是北上广深四个一线城市里最低也是最容易的。
而深圳作为经济特区，拥有自己的独立立法权，“时间就是金钱，效率就是生命”是深圳的至理名言，深圳市政府的办事效率应该是所有城市里最高的。阿锋作为深飘15年的“深圳人”，深有感触，去政府窗口办事只要手续齐全，不需要像在老家需要各种托人找关系，效率非常之高，关键很多时候线上就能办理，省去了很多时间。
上半年深圳二手房住宅总计成交43955套。除了2月份受到疫情和春节的影响，成交套数跌至冰点，从3月份开始，成交迅速上扬，到6月份的时候，成交套数终于时隔4年再次破万，估计7月份成交数会再次妥妥的破万，估计会在12000套左右。
不要被洗脑还不自知，多听多看好过偏听偏信
时间就是金钱，效率就是生命
深圳土地财政依赖度最低
深圳每平方公里的产生的GDP遥遥领先于其他城市，领先第二名2倍之多，而人均GDP也比其他城市都要高得多，土地财政的依赖度却又是所有城市里最低的，只有18.05%，深圳自己孕育的独角兽企业就有华为，腾讯，大疆等等。
019年9月23日，“公园里的深圳”新闻发布会在深圳市政府新闻发布厅举行，深圳已经建成各类公园1090个，提前一年实现“千园之城”建设目标。全部逛完得3年，深圳的公园数量绝对的冠绝全国，空气质量也常年保持优良，是一个非常宜居的城市。
所以这样一个，人口净流入最高，宜居，包容，效率极高，土地财政依赖度最低的城市，自然就会是资本最安全的避风港，深圳房价最先反弹也是在情理之中。
全球疫情远未结束，经济下行压力仍在，货币政策还得继续宽松
国外疫情最新统计
现在很多的营销号，动辄就是房价大跌，楼市要崩盘等等标题党，但是实际就是为了吸粉和收割韭菜，但是关注他的粉丝最后买房首付增加了，他肯定不会给你负责，所以要多听多看，尤其记得多看看阿锋发的干货。
国外疫情截止到今日，累计确诊13163647人，单日确诊19万多人，美国的疫情第一波还未结束，第二波又开始袭来，所以疫情还远未到结束的时候，下半年经济下行压力仍然非常大，各国的货币政策肯定还得继续宽松。
深圳二手房上半年成交数据以及某壳房价指数分享
影响房价的只会是供需关系，所谓的“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，其实就是看供需关系，所有的调控政策都是从供需关系下手，限购，增加首付，增加房贷利率等等就是减少需求，限售，减少土地供应，只租不售等等就是减少供应，所以往往越是限购限售的城市，房价越是涨的厉害，深圳就是很明显的例子。
