省房协发布上半年广东土地市场报告：大湾区成交创2年来最高

读创／深圳商报驻穗记者 张莹

经营性用地成交金额同比上升48.7%

年初受疫情影响，多宗土地延期出让，土地供应亦放缓。进入二季度，广东省土地出让速度加快，各地市优质宗地亦提前入市，土地市场热度也随之逐步回升。截至二季度末，广东省土地市场挂牌、成交各项指标同比均已转正。

2020年上半年，广东全省土地市场经营性用地总成交金额为3271亿元，同比上升48.7%。其中居住用地成交2601亿元，同比上升50.4%。

具体到粤港澳大湾区，上半年电子类企业落地势头良好，一级市场土地购置金额达到21.8亿元，金额同样超过10亿元的行业有材料和汽车，成交金额分别达到13.38亿元、13.88亿元。

居住用地成交金额同比增加超50%

在土地供应量、市场状况趋于稳定前提下，预计下半年土地成交金额能够达到4100亿元以上，全年成交金额有望突破7000亿元。

于此同时工业用地上半年成交金额同比下降14.2%。显示受疫情影响，产业企业拿地投入更为谨慎，其中新型工业用地成交金额为16.97亿元，同比下降41%。

大湾区土地成交金额创新高，但随着市场消化力饱和，流拍量也有所上升。

大湾区经营性用地成交超3000亿元

今年上半年大湾区区域土地挂牌787宗，挂牌面积3280.84公顷；成交经营性用地土地702宗，成交面积2921.91公顷，成交金额3001.04亿；土地流拍（含终止出让）61宗，流拍面积246.06公顷。

土地供应：区域分化加大

进入二季度，随着大湾区加快优质土地供应，居住用地单季度成交金额近1944亿元，同比几近翻倍，在区域内用地成交金额份额更是达到83%，创下近两年来单季度最高值。

2020年一二季度大湾区区域土地供应面积在省内份额均在60%以上，其他区区域对比2019年年末土地挂牌面积份额均有所下滑，粤北区域更是连续两季度土地挂牌面积份额不足10%。土地供应区域分化加大。

上半年大湾区土地流拍246.06公顷，同比上升47.4%。流拍土地起始总价达到445亿元，远高于去年同期（161亿元）。

大湾区省内成交金额份额已超9成

二季度居住用地供应进入提速阶段

全省各类土地供应差异明显。居住用地二季度供应面积份额达到44.5%，为近六个季度最高值；商服用地和工业用地受整体经济环境影响，二季度供应面积份额分别下滑至7.5%和环比减少14.4％。

二季度大湾区居住用地挂牌比例大增

大湾区一二季度土地挂牌比例变化较大。居住用地挂牌面积比例从一季度26.7%提升至二季度的47.8%；工业用地二季度挂牌面积比例下降至43.4%，环比一季度减少19.6个百分点。

全省挂牌土地面积在1-3公顷范围同比增量最多，达80宗。具体到粤港澳大湾区，各面积区间挂牌土地数量均有上升，其中1-3公顷范围土地挂牌量增量最多，同比增加74宗。

全省土地挂牌面积略增2.3%。其中居住、商服用地起始价均有较大幅度上升，土地成交金额达到3271亿元，同比增长48.7%。

省房地产行业协会土地研究中心13日夜间公布今年上半年（1月－6月）广东土地市场数据分析报告，显示粤港澳大湾区土地市场持续升温，成交金额创下两年来最高值，与之同时土地流拍也在增加，显示市场接受能力接近饱和。

大湾区土地成交最高溢价567%

大湾区居住用地成交金额再创新高

土地成交方面，大湾区各面积区间成交土地数量均有上升，其中1-3公顷范围土地挂牌量增量最多，同比增加达76宗。10公顷以上土地成交63宗，同比增加8宗。

土地溢价成交方面，大湾区区域溢价成交121宗，最高溢价率达567%；。大湾区区域土地整体溢价率达到14.9%。

大湾区土地流拍量上升明显

起始价5亿元以上流拍土地均位于大湾区区域，流拍数量同比增加17宗。

可见大湾区土地市场热度持续，但随着供应量增加，土地总价维持在高水平，市场未能完全消化。

大湾区成交土地增量集中在1亿元以下、10亿元以上区间。1亿元以下土地成交量同比净增高达134宗。

房企拿地趋于谨慎

大湾区区域一二季度成交金额省内份额均在90%以上，而且已经连续五个季度保持份额上升。这其中既有大湾区土地市场热度持续上升因素，也因为大湾区区域土地供应比其他区域更早进入提速阶段。

值得注意的是，虽然广东省土地市场整体向好，但是企业拿地还是趋于谨慎，上半年月均溢价成交宗数为42宗，同比减少12宗。随着供应量逐步上升，市场消化能力也接近饱和，上半年土地流拍面积达到505公顷，同比上升12.3%。

大面积宗地挂牌量大增

全年土地成交金额有望突破7000亿元

根据过去两年广东省土地成交走势观察，下半年土地成交金额全年占比在55%-60%之间，随着年度建设用地供应计划公布实施，下半年土地供应量会高于上半年。

附录：上半年土拍排行榜

全省10亿元以上成交土地达91宗，集中在大湾区区域，同比净增28宗。

上半年广东省共有10个地市成交土地整体溢价率在10%以上。其中佛山、阳江、东莞、深圳成交土地溢价率都在20%以上。

大湾区成交75宗10亿元以上居住用地

居住用地成交情况，大湾区共有75宗居住用地成交金额超10亿元。