DRIC在2019年通过对80家房企进行检测，发现平均融资成本超过7%，房企融资成本涨幅较大的房企一般住宅销售业务比较差，可见中小企业房企融资压力巨大。
前些年房地产市场火热，很多资金纷纷流向房地产市场，过多的资源被投入到房地产行业，楼房越建越多，越盖越高，导致这两年房地产市场供过于求，三四线城市房屋空置率越来越高，让不少房企都举步维艰，而近期楼市又频繁出现“倒牛奶”现象，未来房地产真的还能傲然于世吗？
此外，经济分析师赵可就表示，目前的楼市行情类似2012年，不断增大的市场挑战，将会给房企带来更多融资压力，中国房价不可能也不应该会大涨，这对谁都没有好处。另一方面，马云也发出新预言，他认为楼市在未来5-10年内会“高位解体”，房产投资价值将会大幅度贬值，更可悲的是未来3-4线城市投资房子非但不赚钱还会成为高房价接盘者，可以说“赔本赚吆喝”。
“倒牛奶”现象与大量开发商因为“滞销”导致的资金缺口加上背负着高额负债等困境有很大关系。有数据显示，早在2018年下半年就有房企陆续破产，将近525家房企在2019年宣布破产清算，且破产的房企仍在不断增加。在2020年前5个月里又有200余家房企申请破产或已进入破产清算程序，这其中以三四线城市居多。
2019年开始，房地产行业的融资环境越来越恶劣，一些业绩比较少的中小房企开始面临贷款以及融资两难的境地 ，从而导致获取土地资源的能力非常有限，使得不少中小型房企的运营变得越发艰难。
一、“倒牛奶”重现，房产开发商面临大洗牌？
凡事物极必反，房地产市场经过“野蛮发展”后，“高房价，高地价”就成了房地产市场的热门话题。随着市场供需情况转变以及一系列调控政策，从2018年起房地产行业就有了“大洗牌”的迹象。
有数据显示，今年很多头部房企总负债额超6000亿元，其中万科以及恒大的负债最高。如果下半年房地产市场仍然出现这种惨淡的局面，那么将有更多中小规模的房企开发商为了回笼资金而继续“倒牛奶”。
一，中国炒房是“赔本赚吆喝”吗？融资成本太高了！
楼市出现“倒牛奶”是不能忽视的行业大洗牌迹象，”倒牛奶“一词源自美国，因牛奶大量滞销，商人们为了保证利益而倾倒牛奶。房地产行业也是一样的，由于房地产项目开发火热，不少三四线城市的住宅产能明显过剩，导致很多三四线城市的住宅开始“滞销”，房地产市场的“倒牛奶”现象正在上演。
4月份开始，部分头部房企为了降低融资成本，纷纷在境外发行债券，有数据显示今年以来上市企业已发行130只债券，除去5只正在发行的债券，其余125只债券合计融资1312.58亿元。数据显示，2年、4年期的发债成本较高，平均利率超6%，大多数房企选择成本低于5%的期限债券，这样可以使房企比较平稳地发展下去。
很显然，从数据来看，马云的话快要成真了。中国的房价不会一直涨，也不能再涨下去了。房企纷纷“倒牛奶”以求自保，越来越高的融资成本会让更多房企提前出局，房地产行业即将面临洗牌，没有了多余的投资热情，房地产也很快就会迎来冷静期，“房价如葱”的时代真的不远了。
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