2020年上半年已然过半，房价可以用“乘风破浪”来形容。70个大中城市中，1月，15城新房房价环比下跌；2月，多个城市出现新房、二手房零成交的现象；3月，伴随着复工复产，70个大中城市中，新房销售价格环比上涨的城市数量达38个，比2月的21个明显增加。预计1?6月份，全国商品房价格同比增长2%左右。
此外，在多方位政策的调控下，房企“高歌猛进”的时代已经不复存在，数据显示，2020年上半年，百亿房企较去年减少14家。预计未来一段时间，曾经野蛮生长的房地产行业将继续洗牌：中小型房地产企业、资金流动性不足的地产企业、经验不足的地产企业，极有可能在这洗盘的过程中被收购、兼并、吞没或是关门。在优胜劣汰的过程中，我国房地产市场也会逐渐优化，并变为良性竞争，这有助于我国房地产的健康、稳定发展。
可看出，虽然房地产行业也受到了“黑天鹅”事件的重挫，但不得不承认，这是一个恢复很快的行业。从市场表现来看，像杭州、宁波、深圳、东莞等热点城市中，部分城市出现了万人摇号抢房、新房二手房价格倒挂的现象。
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但未来“房住不炒”的调整基调并没有改变，短期内政策不会大规模放松和刺激，以此来防止房地产泡沫的积压，并适当挤掉泡沫。7月15日，深圳发布楼市新政，深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房，非深圳户籍需社保满5年才能购房。此次政策对深圳户籍人口出台了限购的内容，体现了“房住不炒”的调控导向。也说明2020年下半年部分房价过热的城市，会以政策收紧为导向。
据中指研究院数据显示，6月，全国100个城市中，新建住宅价格环比上涨的有77个城市。一时间，房价上涨的声音不绝于耳。不可否认的是，如果房价按照当前的市场形势发展，2020年下半年房价或会延续平稳上涨态势。因为，总体来看，疫情之后，一二三线城市房价已经集体回暖。
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（文|著名经济学家 宋清辉）
