渔村楼市出品
深圳人都关注的房产圈
在最近一段时间里，深圳楼市注定有许多人和事被记住：
渔村楼市现场拍摄
1. 二手住宅成交量破万，创下近四年来新高
距离较近公交站是“工业八路西站”、“蛇口沃尔玛站”。
前海要扩容了
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图片来源：深圳学位追踪
2. 光明金融街华发?融御华府认筹8999个，仅有4.38%中签率
目前公共交通可以到达项目的有9号线南油站，距离项目约一千米距离，步行需要约15分钟。
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3. 宝安一楼盘0.42%的中签率
4. 深高南事件最终积分审核通过，五小区学位失而复得
5. “新八条”楼市调控新政
其中，今年6月深圳二手房成交量为10594套，创下近四年来新高，环比上升23.9%；成交面积达90.6万?，环比上升28.0%。
C栋为住宅产品，共有C1、C2两个单元，户型分别为160?和180?，层高3.5米，均为两梯两户，南北通透的户型。据现场销售透露，预期价格为13-15万/?。
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如果要用一句话来总结深圳楼市目前的状况，那就是：新房一房难求，二手房价格不断创新高。
最近有消息称南山蛇口的晗山悦海城或将开盘入市，村长这就带领大家了解一下项目的情况。
开盘在即
预计月底获批预售证
不过，相比于不声不响的二手房，深圳每一个新盘入市都是备受关注的。
而据现场销售透露，晗山悦海城住宅预期价格为13-15万/?。
渔村楼市现场拍摄
目前晗山悦海城已经上盖封顶，外部装修已基本完成，正在拆除外架绿网。
渔村楼市现场拍摄
据现场销售介绍，村长整理出以下信息：
项目AB栋是双子塔设计建筑，整体高189米，共43层，为办公和公寓产品。公寓预计售价为12-15万/?，目前已经开放公寓样板房，参观需验资300万。
片区房价
这些深圳楼市特有的现象吸引着人们的眼球。
住宅正面朝向为西南方向，俯瞰大南山，背面朝向为东北方向，后海景观。低楼层视野会有一定的阻碍，9楼及以上楼层视觉更为开阔。
目前住宅样板房尚未开放，暂定参观住宅样板房验资500万。据现场销售介绍，预计在月底预售证下来后开放样板房并同步启动认筹，认筹金额待定。
中海万锦熙岸华庭
项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，包含有南山公园、南油文化广场、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所，其中南山公园是南山区非常重要的景点。
但目前交通情况并不理想
实地调研
12号线将在2022年12月31日前全线开通。15号线目前还在报建中，到项目完成可能还需要5到10年的时间。
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而项目主干道南海大道，因为正在修建地铁的原因，交通堵塞的情况时有发生，目前交通情况并不理想。
也正是因为紧邻南海大道的缘故，人流及车流量较大，会有一定的噪音影响。
渔村楼市现场拍摄
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图片来源：贝壳找房
优势的教育和医疗资源
教育配套有项目自带的9班制国际性幼儿园。住宅学区划分归属学校育才二中，育才三小，可以积分入学。
育才三小创办于2002年9月，学校地处蛇口自贸区和蛇口网谷的核心地带，占地面积10001.5?，建筑面积7860?。
因此，项目的教育配套是可圈可点的。
育才二中在南山区的学校排名里面较为靠前。在2019年全市中考排名当中，位列全市28名，八大的录取率位列全市20名。2019年中考439分以上4人，430分以上40人，420分以上超100人。
距项目300米处有蛇口人民医院，即中南大学湘雅二医院深圳医院，是深圳市前海蛇口自贸区内唯一一家三级综合医院，同时也是华南地区第一家通过美国JCI质量认证的综合性公立医院。
图片来源：贝壳找房
渔村楼市现场拍摄
配套成熟
项目商业配套自带约1.5万?的四层商业，商场会在项目住宅开盘后进行招商，最快明年3月份实现营业。
与项目一路之隔的花园城购物中心，已运营得非常成熟，引进了知名品牌沃尔玛和迪卡侬等，辐射周边多个小区。
项目的商场地下两层在将来会和地铁12号线和地铁15号线进行衔接。
附近还有信和自由广场、美年广场，周边商业配套可以满足日常生活需求。
渔村楼市现场拍摄
晗山悦海城地处中国（广东）自由贸易试验区?深圳前海蛇口片区内，港口、邮轮和创意产业园区是蛇口最具代表性的产业。
据贝壳数据显示，目前南山区二手房位居全市第一，全深圳最炙手可热的地区非南山区莫属。
但蛇口片区并不是南山区最火热的地方，相比后海、深圳湾的房价，蛇口片区的房价相对较低。
蛇口片区目前二手房的价格均价为11.2万/?，而晗山悦海城周边二手房售价在10.5万/?左右。
晗山悦海城项目位于南山蛇口招商街道南海大道与工业八路交界处，建设用地面积约2.2万?，建筑面积约14.5万?，容积率6.58，涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态。
比如，与晗山悦海城一街之隔的豪方悠然居，挂牌单价为10.8万/?。
地铁上盖
花园城五期挂牌单价为10.3万/?。
这是深圳时隔五年创下的新高记录。
图片来源：贝壳找房
图片来源：贝壳找房
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楼盘点评
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建发?小巨蛋
年度盘点
2019年新房盘点
作为蛇口片区并不稀缺的大户型住宅，以及和周边小区同享地段资源的晗山悦海城来说，吹风13-15万/?的价格能否让置业者买单，也许需要交给市场来检验。
市场动态
