7月15日早上，深圳突发新政，八项措施调控楼市。堵死炒房路，这次一点都不虚！
2、限贷政策方面：
1、限购政策方面：
确实狠，非常狠！如果再配上坚决的执行力度，深圳楼市也会像京沪一样，横盘冰冻。
深圳楼市新政：
总结来看，深圳此次政策调整主要包括限购、限贷和限售调整三个方面：
点评：
此次深圳限购政策再升级，充分彰显政府落实“房住不炒”的决心，作为首个买房需要有户口，且要求附加所得税/社保的城市，直接封锁了落户买房投资的通道，对于非居住需求影响较大，通过落户买房投资的行为已经不再适用。预计政策出台后，将压制部分社保不足3年这波人的购房需求，同时也让落户人口理性增长。
还有很重要的一点：深圳调控信号意义大于实质意义。对全国房市的意义大于深圳本地的意义，再一次坚定的捍卫了：房住不炒的基调。
细分普通住房标准，需要同时满足三个条件：
第一，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
天价喝茶费？炒作房价？二手房挂牌虚高？别妄想了，只要出头就被打!
住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；
实际成交总价低于750（含本数）万元。
限贷政策的调整相对宽松，主要是针对高端需求的杠杠压制。深圳普通住房认定标准与其他城市相比，范围相对较大，多数刚需刚改都能符合普通住房标准，二套房首付款比例较低。
3、限售政策方面：
对于此次新政网友也是议论纷纷，说好的来了就是深圳人呢？对刚需真的太不友善了。人家好不容易可以上车又要等3年，3年后什么价格？
落户满3年缴税才能买，假离婚也不好使了
将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
从整体来看，本次政策内容集中在购房资格、信贷政策、税费等多方面。
调控，无疑是给炒房客泼一盆冷水，降温的同时，也要求你冷静，别妄想。
今天，深圳市住建局发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，调整商品住房限购年限。要点如下：
根据国家统计局的数据，今年3-5月，深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%，在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。由此可见，无论是环比涨幅，还是同比涨幅，深圳在全国均处于领先位置。
对于深圳升级楼市调控政策，接受财联社记者采访的专家认为，深圳楼市新政可在短期内压制房价，楼市有望开始进入调整周期。如果政策严格执行，预计深圳未来半年内投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅或在5%以上。
专家：房价跌幅将超5%
延长增值税征免年限进一步预防住房市场的投资性行为，发挥税收的调控作用，降低投机者通过房产资产配置带来的“套现”几率，加强“房住不炒”的长效机制建设。
足足8条，可以叫它深八条了。前两条最为重磅，甚至说冰冻深圳楼市也不为过！
对深圳周边的城市利好，毕竟资金不会休眠，投资客马上会把眼光转向周边市场，比如：广州，珠海。东莞，惠州，佛山等等，毕竟资金是要流动的，热钱总得有个去处。京沪深一线城市全面冰冻，对一些强二线城市也是利好，尤其是有价值支撑的城市。
楼市风向要变？
2020年下半年来，深圳杭州东莞宁波4城调控收紧
7月份以来，杭州、宁波等城市先后发布调控收紧政策，2020年7月15日，深圳住建局同样发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ，目的是调整商品住房限购年限，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。
第二，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
热钱会流向哪里？股市也是一个方向
这样的调控力度打下去，四五月份在高点冲进深圳市场的，暂时要高位站岗了，看下京沪的市场，已经从2017年横盘到现在了，虽然上海北京也在缓慢的上升，但始终星星之火，难以形成全城上涨之势。
短期来看：对深圳过热的楼市影响还是很大的，降温横盘在所难免，刚需可以上车了；
点评：
点评：
中长期来看：深圳还是第一看好的城市，深圳的城市地位，城市价值不可动摇，决定深圳房价的从来不是调控，而是供需，是资金流入的量级。
当然，对股市也是利好。
21财经搜索综合：央视财经、深圳市住房和建设局，财联社、中新经纬等
