2020年上半年,深圳楼市便异常亮眼。
深圳楼市的持续“高温”,最终迎来了“降温”的一刻。
7月15日,深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,这也意味着深圳限购再度升级。
但是这也就意味着,临深城市将成为不少置业者的首选目标。
而对于本次深圳限购升级,更像是近几个月来深圳楼市过热的必然结果。
这就让落户深圳即可买房不再行得通,不仅如此,750万以上的住宅需要缴豪宅税。
《南山千万级豪宅“捂盘惜售”》、《备案价超20万/?的深圳豪宅》、《连夜排队认筹光明区网红盘》、《深圳网红盘5套房引来1171人争抢》、《半年调控不断,深圳二手房均价仍大涨近15%》,从上述的各大新闻标题可以看出,深圳楼市已然站在火热的“顶峰”。
不仅如此,就在刚刚过去的一周时间,深圳住宅成交套数3844套,环比上涨22.54%,数值惊人令人咋舌。
面对一手房、二手房“全面火热”的深圳楼市,其实监管部门早有动作,集中调查深圳楼市,严控、严管炒楼现象,旨在稳定深圳房地产市场的平稳健康发展。
购房需求外溢 珠海或迎来置业热潮
位于金湾的怡景豪庭,拎包入住航空城,在坐拥高价地的区域,却能够享有如此心动的价格,机会难得;旭日海岸据守航空城中央,毗邻六大中心,同样现房在售、拎包入住,不仅如此,周边学府环绕,配套完善。两大项目皆位于高价地、高潜力的区域,却拥有刚需“门槛”的价格,更适合想要享有航空新城配套且追求刚需价格的客户。
在深圳限购升级之后,刚需客置业深圳难度加大,投资客的渠道也被堵上,甚至有中介调侃道:“带客看房途中,客户突然失去了购房资格”。
深圳楼市过热 上半年已有调控传闻
其中,最严厉的条件在于:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须落户满3年,且连续缴纳36个月个税或社保才有购房资格。
其次在宜居方面,珠海的慢节奏生活向来为他人艳羡,不仅节奏慢,空气质量高、环境好也让珠海屡屡获评宜居城市,置业珠海享受的是宜居生活,同时也是一份健康的保障。
而珠海作为深圳隔岸相望的城市,其实拥有着巨大的机会,首先在交通方面,深中通道连接深圳与翠亨,紧邻科创北围,同时还有在规划中的深珠通道,都将大大拉近深珠两地的距离,虽说深中通道需要在2024年通车、深珠通道仅处于规划阶段,但是深珠两地的高价差,珠海楼市的超前发展潜力,也有可能让珠海成为深圳人置业的优选区域。
最后是收益方面,如今的珠海,各个区域“百花齐放”,无论是配套、交通、生活品质上都有着各自的特点,所以说无论置业珠海哪个区域,资产的保值升值率伴随着区域的发展潜力一同走向,是可以预见的乐观趋势。
值得一提的是,就在去年,珠海限购政策松绑,大大刺激了珠海楼市的发展。
除了具备投资性质的商业产品外,珠海的住宅同样备受热捧,作为珠海大桥以西的区域,外地客户可以无要求购买一套住宅,那么中国铁建国际城将是置业西区的优选,项目沿九洲大道、珠海大道直线而至,坐落西部城区B片区,拥有优良的区位优势,周边教育配套丰富,下楼即是小学,还有航空新城规划打造的幼、小、初、高等学府全辐射,教育氛围浓厚,如此优质的学区房值得家长置业投资。
由金湾互通立交往北的斗门片区,同样拥有众多宜居资产,龙光玖龙湖、恒裕江山汇以及中国铁建湖心公馆,背靠强大的品牌,拥有良好的品质与口碑,是众多购房者置业珠海的优选项目。
最终,尘埃落定,深圳限购政策再度加码,给火热的深圳楼市降了降温,同时也成为了其他城市调控的“风向标”,如此一来,深圳楼市巨大的购房需求或将形成外溢的趋势。
当深圳楼市限购加码升级,珠海也将是置业的优选城市,同时也拥有众多选择,比如具有投资性质且不限购的项目:中国铁建大厦、三一南方总部大厦、美盈ATM国际公馆以及优特广场?桂语香山等,都适合在深圳没有购房资格的客户投资置业。
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目光所及,皆琳琅满目。在深圳限购升级后,拥有众多置业选择的珠海,能否会迎来置业“狂潮”,让我们一同期待。