武汉1-6月总结
新建商品房批准预售70466套，批准预售面积817.89万平方米，环比增长60.54%，同比减少26.92%；其中，新建商品住房批准预售55852套，批准预售面积647.85万平方米，环比增长64.17%，同比减少31.53%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目32个。
房地产开发用地供应67宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积337.44公顷，同比减少40.25%；其中，住宅用地供应45宗，总面积256.13公顷，同比减少48.95%。
从各区域成交来看，新建商品住房成交占新建商品房成交的85.90%，且洪山区、江夏区、汉阳区、东西湖区、黄陂区、新洲区以及蔡甸区，新建商品房以及新建商品住房成交均大于1000套。本月各城区成交量涨幅均有所收窄。
三、武汉6月存量房成交以及价格走势
二、交易情况
新建商品房销售50249套，销售面积556.9万平方米，环比增长43.60%，同比减少47.44%；其中，新建商品住房销售43644套，销售面积498.73万平方米，环比增长43.73%，同比减少47.45%。
存量房成交22572套，成交面积221.97万平方米，环比增长67.46%，同比减少51.88%；其中，存量住房成交21154套，成交面积199.98万平方米，环比增长64.17%，同比减少49.27%。
从6月商品住房成交来看，总销售13315套，总销售面积为151.75万平方米，6月新建商品住房总成交量较5月环比上涨11.17%，环比涨幅收窄69.56个百分点；新建商品住房总成交量同比下跌40.01%，较5月同比跌幅扩大16.87个百分点。
6月新房市场成交量较5月明显收窄，去化依旧不足，难回到同期水平。7月以后进入平销期，不过有爆发式成交。
6月二手房市场均价较5月稍有下跌，但跌幅收窄明显，同比二手房市场均价持续走低，预计还有持续下跌趋势，二手房市场成交逐步向好。
截至2020年6月末，已批准预售尚未网签的商品住房170938套，面积1964.17万平方米。
受疫情影响，2、3月我市全面暂停交易，导致上半年房地产市场指标同比出现下滑。但随着4月以来全市统筹推进疫情防控和经济社会发展，加快推动房地产企业复工复产复市，市场预期逐步稳定，流动性逐步恢复，房地产市场主要指标稳步回升。6月，全市商品房批准预售面积313.95万平方米，环比增长55.4%，已恢复到去年同期水平；商品房销售面积169.08万平方米，环比增长12.2%。特别是6月中旬以来，商品房日均销量已达去年平均水平，我市房地产市场继续呈现快速回升态势。
一、供应情况
武汉6月当月总结
一、武汉6月新建商品房成交情况
6月武汉新建商品房总销售15500套，总销售面积为169.08万平方米，5月新建商品房总成交量较5月环比上涨13.35%，环比涨幅收窄70.66个百分点；新建商品房总成交量同比下跌38.16%，较5月同比跌幅扩大13.13个百分点。
从近一年的二手房市场均价来看，6月二手房市场均价为18537元/平方米，环比下跌0.44%，环比跌幅较5月收窄4.37个百分点；二手房市场均价同比下跌4.51%，同比跌幅较5月扩大0.37个百分点。
从6月每日的成交情况来看，6月20日当日成交量，是全月当日成交最高值，为978套；6月17日-6月25日新建商品房成交量为7017套，占6月新建商品房总成交的45.27%。6月整体成交热度集中在下半月，6月成交走势波动起伏较大。
二、6月各区域新房成交情况
从近一年的成交数据来看，2020年6月二手房成交量恢复到同期90%以上。武汉步入正轨后二手房市场可选择性以及可操作性较新房优势凸显，疫情延后的购房需求也逐步得到释放。
从6月各区域新建商品房成交情况来看，洪山区总成交套数位排名第一，为1970套，总成交面积205422.78平方米；排名第二的是江夏区，总成交套数为1889套，总成交面积208358.81平方米；排名第三的是汉阳区1623套，总成交面积184309.87平方米；成交最少的城区是武昌区，总成交套数为242套，总成交面积31177.12平方米。
武汉6月存量房总成交8824套，总成交面积89.42万平方米；6月存量房总成交量环比上涨70.28%，环比涨幅收窄65.48个百分点；存量房总成交量同比下跌9.42%，存量住房成交量同比较5月跌幅收窄36.85个百分点。其中，存量住房成交8320套，成交面积78.17万平方米；存量住房成交量环比上涨71.79%，环比涨幅收窄61.15个百分点；存量住房成交量同比下跌9.64%，存量住房同比较5月跌幅收窄36.86个百分点。
三、库存情况
小结：6月新房成交量明显收窄，进入7月后平销期后，新房楼市去化依旧是各房企较大的压力；二手房市场均价有持续下跌趋势，但成交不受影响，二手房市场整体趋势向好，二手房市场恢复较为理想，明显超过预期。
