千条楼讯不及一笔建议。??我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
回答：可以买。不用慌，深圳经过的T控次数已经不少了。房价短期降温、局部上涨，豪宅线利好光明、沙井、龙岗。未来市场会有笋盘出现，一部分已经下定的置换客户，本来准备把自己的房子趁好行情卖个高价，现在遭遇暴击，又怕违约没收定金，只能打折急出。这个窗口期不会太久，大概一到两个月。深圳即使715限掉了投资客，二手房和新房加起来仍是区区五六万套，仍是供需失衡的状态。即使需求短期被压制，迟早还是会释放，所以深圳没有大幅下跌的基础，长期看深圳房价还会稳步向上。LH确实已经被堵上了，对于没有名额还想买的，我们依然能破，可通过代持与HP解决，具体参考内部分享。
提问：你好，想问一下下沙的楼梯房泰然广场有价值吗？投资兼自住值得吗？主要是交通方便，配套齐全，感谢！
提问：刚需入场，核心地段的带学区一房和周边普通地段的刚需两房，哪个涨幅高？主要自住（但也希望楼盘能跑平深圳涨幅），工作在福田，请问您这两个盘怎么选？以及是否有更值得推荐的盘？
提问：三叔，715搞得我很心慌，刚入深户，社保已满5年，还能买房？未来房价走向如何？对市场有什么影响？我有个朋友LH打算买房的，现在都买不了，你有办法吗？
So，现在的投资推荐盘，会恪守增量原则，绝不越界，不会由于一些客户非要买多一个房间，而转向普通地段的普通楼盘；反过来说，坚持买核心地段的领涨盘，好处有三：1、我先涨；2、我涨得多；3、我出手快无论是置换型刚需，还是长持型投资客，还是自用学位的家庭，核心物业都是我们最值得追求的标的，百用百爽，比较值得买的楼盘见内部分享。
回答：去年双十一的时候，一个客户在松坪村西区50平两房和西城雅筑50平两房之间做选择，当时松西三的价格在380w，雅筑的价格在420w，最后由于想买南山，并且预算有点紧张，选择了松西三50平，目前市场价500w出头，而雅筑50已经去到620w，还很少有盘卖，如果当时压低预算，买雅筑的40平or花样年38平一房，总价更低，增值总数和松西三基本相当；这两个已经是可以明盘的选筹了，半年涨幅前者32%，后者47%，增值总数相差80w，确实直接验证了一点：个盘涨幅是不一样的；也许会有人说，领涨和普涨会轮动的，最终都一样，记得，说这个话的要么是无知者无畏，要么是一肚子坏水；
提问：三叔，请问下3年后，壹城中心和玖龙台哪个更好一些？两者目前都是网红盘，关注度较高。我个人觉得玖龙台会更好，因为它目前配套的不足会随着地铁，商业的开通而完善，但是壹城中心户数太多，拥堵问题难以解决，片区近期也没大利好。如果纯投资，买玖龙台二期，有价值吗？毕竟它只能算郊区中心盘，担心涨幅会输给南山，福田等中心区，谢谢三叔
回答：旁边的花好园卖得热火朝天，价格还稳中有升，这个盘静悄悄，一定有它的原因，市场会用资金投票。一年成交不了几套的房，一定不是投资好盘，因为先有量才能有价，但未必不是自住好房，有时候投资和自住是相悖的，我们不能什么都想要，但我们可以要最想要的，看看自己的核心需求是什么。
回答：工改的公寓不要买啊不要买，你看看我上一条回复，人家地铁口的公寓都没涨，恒大这个盘也是很偏远了，龙华本身这两年都不涨，别说龙华的远郊了。深圳的住宅用地很稀缺，但产业用地是要多少批多少，工业和商业属性的公寓供应量会越来越大，别掺和了，买了绝对是后悔莫及。
提问：三叔你好，深圳的一张房票已经用完了… 手上正好有点闲钱，羊台山旁边有个恒大智云公寓不限购不限贷的。你建议是入手一个公寓住一住呢还是等房票过两年腾出来了再买住宅？
回答：认同你的想法，九龙台比壹城中心还便宜的，并且一个是片区标杆、周边地王已经预示了未来两三年的价格空间，一个是伪高端盘、价格虚高，配套普通，很明显九龙台会优于壹城中心。
但九龙台这种郊区中心的新房，价格也并不实在，有开发商运作，还是会让你站岗两三年的。短期三年看，价格可能会低于南山的学区房涨幅，更不用说前海-宝中这种持续火爆的板块了。
以上为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
