在当代中国你不关注房地产，就犹如不关注自己的呼吸
这一切突如其来似乎又理所当然。毕竟，深圳这几个月的房地产高潮不断，房价上涨之快速、房地产市场混乱震荡之剧烈，让人膛目结舌、错愕惊叹。在中央口口声声一贯“房子是用来住的，不是抄的”、房住不抄的精神下，深圳房地产市场如此局面，主管房地产的深圳政府部门不可能不无动于衷。
7月15日一大早，很多人还在上班的路上，深圳房地产市场一声惊雷。深圳市房地产行业主管部门住房和建设局重磅发文“深八条”，条条见血、句句刃尖，重重落下！ 很多深圳人戏称，一觉醒来，自己的购房资格没了。
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（六）推行房屋抵押合同网签管理
在未来的几个月甚至几周，国内其它城市陆续出台类时“深八条”的房地产行业调控政策，可以说是毫无悬念的事情。 毕竟，房住不炒是我们的既定原则，中央和民众都希望我们的房地产市场能够健康发展，这才符合整体社会大多数人的利益。
（一）调整商品住房限购年限
适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。
（二）完善差别化住房信贷措施：《通知》规定：合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。
2.购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；
3.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
大幅提高购房首付比例，又将一大波人拒之门外。深圳一套房子是五六百万，就算最低50％，也是最少二三百万现金首付。这一条也够恨！毕竟钱才是见血见肉的硬货。
（五）加强热点楼盘销售管理
更新二手住房交易计税参考价格，使计税参考价格更接近二手房市场真实成交价格。
将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，将对当前二手市场过热起到抑制作用。
打蛇打七寸，阻截炒房客的二手房转化成本，从2年提高到5年，几百万的资金一年的利率成本不是个小数字。如果杠杆借贷，成本会更大。这样很多炒房客会计算成本后打退堂鼓。
（四）细化普通住房标准
享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
（三）发挥税收调控作用
750万不是直接进入交易市场定价房屋价值，而是给予市场一个明确的中间参考值。这个有官方发布心理预期价格的味道，也算是给个底价吧。
1.购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
仅此一条，就讲限购门框提高八度不止。很多炒房者将被拒之购房门槛之外。够狠够准！
深圳是改革开放桥头堡，经过40几年，从一个十几万人口的小渔村迅速成长为一个2000多万人口的国际化大都市。一向是敢为人先，敢闯敢干著称，也一向是中国经济的标杆和风向标。
进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。
（七）加大二手住房交易信息公开力度
及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易；中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
通过这一举措，有利于增加二手市场信息透明度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易，稳定二手住房价格。这是对中介机构违规炒房、发布不实信息的警告，下一步估计整顿深圳房产中介机构的力度会加大，二手房交易会严格规范。
（八）严厉打击房地产市场违法违规行为
对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
总体来看，“深八条”主要有三个特点：一是落实房住不炒中央精神，优先满足刚需，遏制炒房；
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三是房地产市场监管螺丝时时紧，市场整顿运动不松懈。
“深八条”发文称，深圳认真落实中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，维护房地产市场总体保持平稳健康发展态势。经市政府同意，市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
这是软性招数，可松可紧，就看主管部门的执行力度了。
二是从金融资本、税收等重要入口切入，从源头入手根治。
面对今年大疫灾害之年房地产市场却逆势而不断上涨的情况，国家政府房地产主管职能部门能够高瞻远瞩，跳出房地产行业一门独涨的小圈，通盘考虑整体社会经济的发展，令人欣慰。
