要说最近武汉楼市最大的事件当属6.30土拍，单日揽金达244亿元，震惊全武汉！
土拍看点：
说来就来。
届时，武汉的房价格局或将难以想象...
1、火爆！所有住宅地块均溢价成交！
P（2020）057号汉南住宅地块，经过64轮出价，最后被新城以4.2亿元竞得，楼面价2393.6元/?，溢价率45.58%。
P（2020）056号：地块位于汉南区纱帽街周家河路以南，江上路以东，纯住宅用地，土地面积98130.24平方米，容积率为2.3，出让年限为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金7802万元，起始价3.9亿元。按照最高容积率2.3计算，起拍楼面价约为1728元/?。
3、要翻身？汉南三宗地全部遭到哄抢！
4、引爆全武汉！258轮竞拍，楼面价13006元/?！禹州创造经开新地王！
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火爆！所有住宅地块均溢价成交！
8宗地块出让总面积达47.75万方，起拍总价35.69亿。其中黄陂区3宗、汉南区3宗、经开区1宗、蔡甸区1宗，除了P（2020）053号和P（2020）060号两宗商服用地外，其他6宗地块均为涉宅用地。8宗地块中起拍价最高的为武汉经济技术开发区P（2020）059号纯住宅地块，起拍总价达15.25亿元。
本轮网拍过程非常激烈：
P（2020）055号黄陂滠口住宅地块，经过102轮激烈厮杀，由武汉长鑫盛投资有限公司以总价4.32亿元拿下，楼面价7569.25元/?，溢价率达到94.59%，成为黄陂新单价地王。
P（2020）056号汉南住宅地块，经过华宇、金科、新城等房企出价66轮最后被华宇以5.54亿元竞得，楼面价2454.95元/?，溢价率42.04%。
P（2020）058号汉南住宅地块，由海伦堡以2.79亿元摘得，楼面价5439.02元/?，溢价率25.1%。
引爆全武汉！258轮竞拍，楼面价13006元/?！禹州创造经开新地王！
随着三环内主城区的土地相继开发殆尽，各大房企也纷纷将目光转向远城区，未来远城区的价值也将会一步步凸显，地王出现的频率或许也将越来越多。
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P（2020）060号蔡甸商服地块是现场出让，目前竞得人未知。
P（2020）059号经开住宅地块，竞争极其激烈，经过258轮疯狂竞价，最终由禹州以总价28.05亿元拿下，楼面价13006元/?，溢价率达87%，成为经开新地王。
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恐怖！102轮！黄陂再出单价地王！
整个上半年，武汉市共成交50宗地块，成交总面积达341.01公顷，成交总价达635.9亿元，与2019年全年相比，成交土地宗数减少121宗、成交总金额减少1067.5亿元，均未达到2019年的一半。看来，今年土拍想超越去年，下半年还要努力。
此次出让的黄陂区P（2020）055号住宅地块经过102轮竞价，最终由武汉长安鑫盛投资以楼面价7569元/?，溢价率近95%拿下，创造黄陂新的单价地王。
P（2020）055号：地块位于黄陂区滠口街长松村，解放大道延长线以西，纯住宅用地，土地面积28536.7平方米，容积率1.0-2.0，出让年限为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金4440万元，起始价2.22亿元。按照最高容积率2.0计算，起拍楼面价约为3890元/?。
P（2020）053号：地块位于黄陂区滠口街十里棚村，商服用地，土地面积5099.46平方米，容积率以计容建筑面积与用地面积的比值计算，出让年限为商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金510万元，起始价2550万元。
黄陂区2宗地块均在汉口北四环线附近，周边生活配套成熟，目前该区域新盘较少，有龙辰丽湾二期、天纵御府等项目，均价9000-10925元/?。
P（2020）059号：地块位于武汉经济技术开发区23R2地块，纯住宅用地，土地面积87668.38平方米，容积率为2.5，出让年限为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金3.05亿元，起始15.25亿元。按照最高容积率2.5计算，起拍楼面价约为6960元/?。
要翻身？汉南三宗地全部遭到哄抢！
汉南出让的3宗地块，均遭到多家房企哄抢。最终分别由华宇、新城、海伦堡分别拿下。
P（2020）057号：地块位于汉南区纱帽街金城路以北，江上路以东，纯住宅用地，土地面积68768.92平方米，容积率为2.6，出让年限为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金5880万元，起始价2.93亿元。按照最高容积率2.6计算，起拍楼面价约为1644元/?。
2、恐怖！102轮！黄陂再出单价地王！
P（2020）058号：地块位于汉南区东荆街金发路以南，纯住宅用地，土地面积72559.46平方米，容积率为2.3，出让年限为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金4463万元，起始价2.23亿元。按照最高容积率2.3计算，起拍楼面价约为1337元/?。
汉南区属于远城区，且不限购，3宗地块2宗位于纱帽大道沿线，1宗位于东荆街，这两地附近目前并无在售楼盘。目前汉南区均价在6000/?-8000/?。
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此次土拍最引人注目的便是经开地块，经过285轮疯狂竞价，最终由禹州以楼面价13006元/?拿下，溢价率达到87%，成为经开新地王。
7月14日武汉又有8宗地块出让。其中P（2020）053号至P（2020）059号地块网上挂牌，P（2020）060号地块现场挂牌。
P（2020）053号黄陂商服地块，由武汉盘龙城生态科技有限公司以总价2550万元拿下。
该地块位于地铁3号线，汉阳客运站附近，与海伦春天一路之隔，周边在售待售的项目有?悦芳华、地铁盛观尚城等，均价15000元/平。目前地块周边配套仅能满足日常生活的需要，学区资源比较丰富，高端品牌的配套设施及医疗配套主要依靠四新区域。
小结：
此次土拍出让的大多地块都位于远城区，但仍然遭到一众房企争相抢夺，足以见得房企重仓武汉的决心。
END
