佳兆业之前在北京拿项目还是7年之前，近几年该企业一直在环京布局，本次北京拿地，决心不容小觑，也很值得期待。
这个区域属于门头沟的老城区，周边的配套比较齐全，地块距离景山学校京西实验学校仅800米左右。景山学校京西实验校区为普通公办十二年制学校，其中小学初中九年一贯制，高中三年。共设立78个班，小学30个班，初中24个班，高中24个班。
1、地块北侧100米就是地铁房山线稻田站，东侧紧邻房山世纪森林公园，西南侧有一处兰花文化休闲公园，具体位置如下图：
1、通州永顺不限价地块，起拍价11.31亿元，该地块报名房企包括石榴+通投、中海、中建二局、合景，地块经过9轮竞拍，最终被石榴+通投以12.4亿元拿下，溢价率为9.64%。
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首先，恭喜石榴集团、佳兆业以及中海本次土拍有所斩获。
2、门头沟新城04街区不限价地块起拍价11.65亿元，该地块报名房企为花样年、中海、佳兆业，地块被佳兆业以12.6亿元价格摘得，溢价率为8.15%，楼面价约31439元/平米。
2、从属性来看，全部都是不限价的地块。事实上，从去年下半年开始，北京供应端的“限价”已经开始松动，之前大部分不限价宅地都集中在位置不错的城六区，但是今年开始，不限价地块开始向近郊区扩散。
3、加上这三宗地，北京2020年一共供应了35宗住宅地块，其中不限价宅地25宗，限竞房6宗，共有产权房地块4宗。
另外，继融创、恒大、龙湖重返北京之后，佳兆业也杀回北京，这是一个信号，表明一线楼市仍是房企的主战场。
通州可以说是石榴置业的大本营，多年来这个企业一直深耕通州，比如K2十里春风、K2海棠湾、K2玉?湾等等。但是2013年走出北京之后，石榴集团便极少在北京拿地。这三年石榴置业于北京仅参加了两次竞拍：一次是在今年2月的通州区台湖镇亦庄地块出让上，一次是在2018年1月的海淀区翠湖科技园地块出让上。
门头沟这宗地位于中骏西山天?北侧，值得一提的是，西山天?当初拿地的楼面价约4.1万/平米，也是目前为止门头沟楼面价最高的地块；地块东侧200米是永定河，具体位置如下：
1、从位置来看，这三宗地所在区域都是近几年供应较为稀缺的地方。通州在很长一段时间都是北京的“供地荒原”，从2015年至今总共只成交了6宗含住宅用地（不含共有产权），位列北京市倒数第一，土地供应稀缺，注定了这里的商品房新房，会成为了不可多得的物种。
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门头沟这个不限价宅地位于门楼沟的老城区，门头沟楼市严格来说分为两大版块，北部老城以及南部新城。两个版块以西长安街延长线为界，目前门头沟在售的大部分产品都位于南部新城永定镇版块。
而北部老城，也分为两个版块，以河滩路分开南北，北面高端改善需求为主，价格基本在6万以上。门头沟近几年的住宅用地基本都集中在南部新城区域，老城供应已经断档好几年，最近的一宗地是2016年2月26日中骏在门头沟的龙泉镇拿了一块住宅建设用地，折合楼面价约4.1万/平，也是目前为止门头沟楼面价最高的地块，今天这宗出让宅地就在西山天?北侧。
房山稻田站不限价地块位于房山长阳，这里是房山最成熟的区域，但是近几年住宅供应却是少之又少，本次房山出让的这宗地，不仅临铁、有商业，而且属性非常纯粹，是一个不可多得的好项目。
对于市场而言，这是一个好现象。土地和房子售价由政府定价，有利于调控房价过热。但是从另外一个角度看，对市场的过度干预，也会产生一些问题：
18家房企混战、108轮竞价、41.3%溢价率，今日，北京土拍非常热闹，一日揽金65亿元，其中：
对房企来说，利润低了，风险便高了。限竞房接二连三的维权事件，就是一个最好的证明。
当然，买房人也不必过度担心不限价地块的增加，未来房价会有上涨的压力。一则，目前限竞房的存量还很多，短时间内无法全部去化；二来，楼市目前是买方市场，对于大部分项目而言逆势涨价的可能性很小。
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下面这三宗地块的一个具体信息：
房山稻田站不限价地块
房山发展最为成熟度的区域非长阳莫属，新近挂牌的房山不限价宅地就位于长阳区域，而且临铁临公园。
2、这个地块属性非常纯粹，是纯住宅用地，建筑规模112930平米，控高60米，容积率2.4。
3、长阳处于房山CSD中央休闲购物区最核心的部分，包含首创奥特莱斯、funmix等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心一应俱全。
区域内包含有北京四幼、皇城根小学、北京小学长阳分校、北京四中房山校区等热门学校，教育配套较为完善。不过，大型医院较少，综合就医需求可能需要去到就近的良乡版块。
不过5万平米的定向安置房很大程度上增加了地块的成本。
4、区域内新房为中粮京西祥云，目前在售均价5.8万/平米，二手房挂牌价约3.4-3.8万/平米。
通州永顺不限价地块
人生总会有遗漏，但是不要忘记点“在看”！！！
该地块位于东六环内，通燕高速北侧，五河交汇处以东，周边已有不少住宅小区。该地块的项目四至为北至规划建设用地FZX?0604?6002地块边界，南至规划道路王家场中街北道路红线，西至规划道路运输路东道路红线，西至规划道路潞通新路西道路红线。地块南侧是一个二手房K2清水湾，西侧是二手房通运家园，具体位置如下：
地块既有R2类居住用地，也有A33类基础教育用地，整体的建筑规模达到了7.71万平米，不过其中5万平米需要建设定向安置房，由通州区政府指定单位按22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。基础教育用地将建设幼儿园，规模为9班制，建成后无偿移交教育主管部门。
另外，在地块的交通影响评价意见函中显示，将新增一条街坊道路，并且在潞苑南大街与潞苑东路交叉口西南角占地面积约2公顷的公交枢纽站，潞苑东路西侧占地面积约0.36公顷的公交场站同期实施。
这个地块本身位置不错，北京城市副中心区域内，俯瞰运河核心区。但是它的居住氛围非常有“烟火气”。周边都是二手房，周边有如物美、京客隆等类型的超市；东北侧1.5公里是北京市第五中学（通州校区）；步行1公里左右是龙旺庄村公园，绿化和公共活动区域维护到位，日常遛弯儿足够。
门头沟新城04街区地块
3、房山区轨道交通房山线稻田站不限价地块起拍价最高，为28.3亿元，热度也是最高的，报名的房企及联合体为8家，分别是新城、中海、金融街、金地、华润+华发、中建一局、城建+首开+路劲、招商+中粮。竞拍过程中，各路房企各显身手，战局一度非常焦灼。最终中海经过108轮竞价，以40亿元的价格将地块收入囊中，溢价率为41.3%。
此外，周边商业有物美超市、京客隆超市就在附近，平常购物非常方便。再加上南侧西山天?配建了5万平米的商业，完全可以满足日常购物需求。1公里处是门头沟区唯一的三甲医院京煤总医院。
今天这宗地是纯住宅用地，整体的建筑规模4万平米，容积率2.0，控高30米。
