据楼盘网报道,经济学家、房地产专家黄海滨先生,在7月12日举办的一个论坛上,发表言论称,未来,“房价还要继续涨20%”。
第四,还有最重要的一条, 眼下,楼市的调控政策,史上最严,但各大城市的房价依然上涨,这就说明,国家已经默认 房价可以“缓慢上涨”。
第一,现在全国的平均房价,只有9000多一平,在很多大城市,工薪阶层收入,每个月已经达到七、八千元,所以房价不算高。
黄海滨先生之所以这样说,是他认为,是以下这些理由支持着他的理论。
第二,从土地拍卖价格来看,全国平均地价每平方米只有三四千元,按照理论,房价应该是地价的3-4倍,因此,房价应该在每平方米1.2万元,才算正常。
第三,在未来五到十年,还有至少一至两个亿的农民工,要进城落户,这是非常庞大的购房群体。所以,现在的房子,远远不够,房价根本就没有到顶。
和黄海滨先生的论调遥相呼应的,还有一些房地产的自媒体。他们宣称,未来的房地产调控政策,会以修修补补的形式继续进行,在一些城市,上半年房地产市场波澜不惊,下半年的房价,有可能会上涨。
第一,首先,黄海滨先生所说的是平均房价,也就是把三四线城市的房价都平均了进来,而根本不说一线城市中心城区的房价都在10万元以上。其次,而每个月七八千元的收入,他却不再平均,而是用的大城市的数据。众所周知,国家统计局公布的数据显示,2019年,全国人均可支配收入是30733元,而不是每个月七八千元。何况,全国现在有6亿人平均每个月的收入在1000元左右。
第三,至于黄海滨先生所谓的庞大的购房群体,1~2亿的农民工,更是子虚乌有。不要说北上广深一线城市,就是在三四线城市,有几个农民工买得起住房?多少个专家都是用多少个亿的农民工说事,完全是信口雌黄。
第二,黄海滨先生认为的土地拍卖价格3000~4000元,还是全国平均数字。他所说的房价应该在每平方米1.2万元,恐怕所有的二线城市的房价,都超过了这个数字。至于一线城市,深圳北京的平均房价都在6万元以上,上海在6万左右,广州也是5万多元。都是1.2万元的好几倍。
小编认为,黄海滨先生的理论依据,根本就站不住脚。因为,他一直在偷换概念,强词夺理。
第五,现存的7000多万套空置房,黄海滨先生知道吗?百分之九十六的城镇家庭拥有住房,而且百分之四十的家庭拥有两套以上,黄海滨先生知道吗?全国现有的房子足够30亿人居住,黄海滨先生知道吗?
第四,无论是深圳还是杭州,凡是上半年房价上涨,出现抢购房子的城市,都出台了严格的调控政策,这难道是“国家已经默认房价可以“缓慢上涨”?
那些被利益集团收买的所谓的专家、教授,之所以声名狼藉,就是因为他们只顾利益集团的利益,还有他们自己的私利,昧着良心,胡说八道,蛊惑人心。
所以说,黄海滨先生所有的房价上涨20%的理由,根本就不成立。
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