疫情时，所有人都想逃离武汉。封城两个多月后，武汉楼市成交虽然很迅猛，但整体来看依然很难消除疫情带来的影响。数据显示，上半年武汉新建商品房成交5.03万套，同比下跌48.78%，新增供应也在大幅减少。成交的大幅下跌导致武汉一手房的超高库存，更可怕的是，武汉常住人口减少了200多万，供需失衡。
武汉解封后，武汉楼市反弹强势，4月成交6627套，5月成交1.2万套，6月成交1.33万套，7月成交预计会继续上涨。但即便如此，上半年武汉的成绩依然惨不忍睹，新建商品房成交5.03万套，同比下跌48.78%，其中商品住宅成交4.36万套，同比下跌48.77%。新增供应虽然同比也在减少，但一手房库存依然达到历史新高。
前段时间，有人认为疫情导致武汉房价下跌，是捡漏上车的时机。但据当地媒体报道，4-6月，武汉有77个新房项目涨价，6月加推项目中，超过一半的楼盘涨价，平均上涨778元/平方米，可见武汉市场的韧劲。
武汉被看好的依据有土地市场的回温，上半年卖地收入688亿元，全国前十。虽然成交金额和面积在下跌，但楼面价却同比上升22%，这证明房企对武汉楼市的认可。另外武汉新房成交均价为13722元/平方米，同比上涨11.6%。小资家数据显示武汉二手房价格也在波动，6月报盘均价为18036元/平方米。
截至2020年5月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房为161991套，面积1861.08万平方米。更可怕的是，有数据统计武汉常住人口减少200多万人，需求急剧减少，必然会对楼市产生负面影响。另外，武汉居民收入水平因为疫情冲击出现下降，负债率占可支配收入超过了160%，预计会有继续攀升的可能。
武汉楼市供应过多，购房需求不仅减少，购买力还下降了。那么武汉楼市还有价值吗？有业内人士分析，目前武汉楼市落后主要是因为疫情，经济基本面和发展走势并没有被动摇，随着经济复苏，人口和收入都会被扭转回来。所以武汉楼市短期有压力，但中长期还是被看好的。
从整体表现来看，武汉楼市依然有很大潜力，强二线城市并不会因为疫情就被打到。随着经济复苏，武汉各方面都会回到正轨，届时楼市也会恢复以往的成交。不过武汉楼市分化也比较明显，所以买房还是要慎重，捡漏已经不可能了。
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