近期市场观察
从近期的登记表现看，除了和光尘樾和滨江嘉品登记量较高，其他的表现都很一般，冻结资金+短时间只能登记一个项目的组合拳收效明显。
萧山南部的德信时光之宸与泰悦银座同属一个板块，登记都已经结束。时光之宸之前中签率一直在20%上下，这次登记人数下滑不少，中签率也创下新高，来到46%；泰悦银座的登记人数较上一次也有一定下滑，中签率从原先的6%升至10%，无房和非无房的中签率均有提高。
H2.?问：老师，我现在滨江上班，主要是自己住，但也希望能有一定的升值空间，预算300万以内有没有推荐的项目？
从欣品华庭走到地铁7号线和地铁5号线不到400米，开车出行可以选择机场快速路和彩虹快速路；家门口还有商业综合体以及500米范围内全龄段教育链完善。
H3.?问：老师，我想腾出房票，把名下的房子赠予给外地户口的父母名下，具体有哪些费用？赠予以后，父母可以抵押房子贷款吗？
投资角度来讲，旁边已交付的二手房融创东南海和得力郡望府二手房毛坯价格3万多，而欣品高层精装基本上是2.75万元/?，实实在在看得到的几千的倒挂，投资风险低增值潜力大。
答：其实除了大家已经比较熟悉的南部卧城和萧山科技城，新街去滨江也非常方便，接下来也会有两个新项目领证。翡丽公园之后新街已经很久没有新房供应了，你喜欢毛坯可以选择中铁雅逸府，喜欢精装可以选择保利欣品华庭。
赠予无非是收一些手续费，但是以后再次交易的税费就非常高，抵押只要产权清晰就可以找银行做抵押。
H4.?问：老师，我已经摇了二三十次了，一直没摇到，有什么办法提高摇中概率？
崇贤的祥生光合映刚刚领证，位置确实是区域内最好的，本次全部小户型可以摇摇看，绕城内200多万的新房确实没得挑了。
H1.?问：老师，深圳出台了楼市新政，杭州可能会跟进吗？
答：不知道你是不是一直盯着红盘摇，如果是，一直摇不中也是正常的。
END
目前想提高中签率，一是你得是人才，二或是无房家庭，三是想办法多凑几个名额参与，但不是所有人都有这样的条件！
除此之外，你不能只关注红盘，其他有合适楼盘的楼盘也可以适当的参与，相信自己参与的都有好运。
H5.?问：老师，200多万能摇哪里？网上说的崇贤地铁未来规划靠谱吗？
答：你提到了崇贤，那就简单聊一下。
答：深圳确实有点狠，落户三年并且得连续缴满36个月社保才能购房，而杭州前段时间已经出台过政策补丁，暂时应该不会有新的动作。
答：一般来说直系亲属间赠与房产所需税费主要是以下类目：(1)交易手续费:住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米(2)契?:3%(3)房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。(4)证照印花?:5元/本(5)工本费:10元/本(6)个人所得?:查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-?金-合理费用)20%;核定征收计算方法为(评估价格1%(7)营业?:直系亲属间赠与房产,免征营业?
当然，崇贤目前确实还没有通地铁，10号线基本上22年6月通车，至于四期规划，明年就会出来，到时候你就知道崇贤还会不会有新的地铁规划了。
网上的版本不是最终的，但既然这么设计了，肯定还是有一点参考依据的。
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