楼市“虚火过旺”,2大央媒发声,马光远:房价真不能跌!让人意想不到的是,上半年的楼市有些“风云突变”,让人摸不着头脑。1到3月因为疫情的缘故,楼市直接“冰封”,别说买房了,就是连看房的人都没有!购房者观望气氛浓烈房价直跌,开发商苦不堪言;4到6月疫情开始好转了,楼市也开始回暖,由于前期的积累,很多城市“排队抢房”的现象又重现了。但是显然,这只是楼市“虚火过旺”,国家也连发“禁涨令”,2大央媒发声,马光远则连夜撰文,房价真不能跌!
最新房价统计数据显示,全国100个城市6月份新房均价在15400元/?,二手房均价15300元/?,跟去年6月相比分别上涨了3.1%和2.34%,这里还包括众多三四线房价。数据很清晰显示,楼市在4到6月份一直都保持“疯涨”态势。要知道1到3月份,疫情严重的时候,像武汉直接零成交,1到3月份没有买房的人,自然会在4到6月份买,此时,房价“疯涨”也就不奇怪了。
马光远指出,房价并非不能跌,而是不能跌得太快,这个问题同样是高层顾虑的问题,如果房价大跌回到几年前,除了影响民生安定,也会引起购房者集中抛售,做出“弃房断供”的决定。事实证明房价是可以跌的,只要房价下跌的幅度控制在安全的范围之内,楼市“疯涨”不就遭到央媒点名批评了,无论从经济、高层、民生、舆论都达成了房价要下跌的一致意见。
面对2大央媒的共同发声,这或将预示着国家在接下来将会出台更多调控手段,抑制楼市投机的“歪风邪气”,面对楼市的“虚火过旺”,可能已经引起了高层的注意,接下来国家该出手了。马光远就指出,面对楼市“虚火过旺”,不管是普通的购房者还是炒房客,都应对“高房价”达成一致意见。
面对楼市“虚火过旺”,国家的态度也很明确,那就是既不希望房价大涨,也不希望房价大跌,从目前的基本面来看,也是难以支撑房价大涨的,如果未来1年经济还是维持萧条的话,会有越来越多人收入“大缩水”,房贷、炒房成本会越来越高,陆续会参选“抛房套现”抛得越多房价就越跌得厉害,最后形成“践踏式”抛售,更加难卖房。
这里引申出一个问题:房价到底能不能跌呢?2大央媒共同发声“批判”房地产!那么现在的房价有多高呢?在小编来看,真不是一般的高,在社科院发布的《中国城市房价报告中》中提出,中国目前的房价收入比大概在1比10左右,也就是说1元的工资要支付高出约10元的房价,这无疑给工薪阶层带来巨大的压力,而马光远也刊文指出中国房价收入比过高,存在房价过高的风险,但是房价真不能跌,理由是中国有3亿房奴,一旦房价大跌,不但房企会倒闭,就连银行也会受到牵连。
近日,面对楼市的“虚火旺盛”,经济日报和经济参考报纷纷发声点名“批判”房地产。经济日报指出在当前经济萧条下,要重视房价过快上涨,重视高房价的问题,从根本上构建健康稳定楼市长效机制。经济参考报在7月14日发表《楼市异常升温扰动市场预期》文章,指出个别城市房价高热不退,上涨过快已经违背国家“房住不炒”底线,而且也不利于市场预期形成。
我们来看7月10日,央行给出的一组数据,曾经占据商业银行45%房地产增量贷款,这几年在国家调控政策下,今年1到5月份已经降到25%占比,这意味着央行已经开始严加控制流向楼市贷款资金,如果放弃长期获不得稳定大金额融资、多套房者难以拿到房贷审批,就会间接打压房地产金融化趋势,只要投机者无法拿到资金就无法继续炒房。
只要是商品就不可能“只涨不跌”房子也是如此,虽然一二线重点城市对房子的需求会多些,但是目前整体上是不缺房子的,可以说大多数城市已经难以承受这么高的房价了,如果你是普通的打工者,想要靠着工资来买房,那是不可能的事,因为你无法负担500万甚至1000万的房价。
楼市“虚火过旺”会有什么影响?除了2大央媒点名,马光远也一针见血的指出,高房价问题急需解决,一旦房价大跌,后果将会很严重,3亿房奴可能会弃房断供,直接打回原形,也会危及金融系统安全,重演日本在90年代的悲剧。
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