从今年过年开始，2020到底能不能买房、到底是不是一个买房的机会、房价到底会不会下跌等等这些问题都困扰着很多今年准备购房的人。到如今2020年已经过去一半，很多人还没有弄清楚这些问题。笔者认为，想弄清楚这些问题，咱们就要弄清楚现在楼市和开发商现状，还有未来的发展趋势。
如今楼市依然还处于寒冬这是毋庸置疑。但是从3月份开始楼市已经开始复苏，特别是近2个月，全国多地新房市场开始活跃起来，说明楼市正在逐步回暖。但是，现在楼市似乎是在慢慢分化。因为一二线热点城市和一些强三线城市的楼市都在慢慢回暖，而部分三四线城市的楼市依然不见复苏。
现在的开发商的现状和楼市一样是冰火两重天，龙头房企不仅没受到影响，销售业绩更是创新高，比如恒大地产上半年销售额增逾两成，6月销售创全年新高，同比增长51.3%。而对于中小型房企情况恰恰是相反，上半年销售额腰斩的房企非常多。对于房企来说，新房销售出现问题，就意味着资金链紧张，如今大部分房企都面临这个问题。为什么恒大能取得这个傲人的业绩，不仅仅是因为龙头房企的实力和口碑，最主要的还是降价，就比如6月份恒大业绩同比增长51.3%，与此对应的是恒大6月销售均价为8891.62元/平方米，环比下降5.99%。可以看出，降价非常有效。
未来楼市发展趋势
其实，关于房企的发展趋势，其实通过房企这两年的表现，早已有明确答案。比如现在布局三四线城市的房企都在慢慢退出三四线楼市，转而布局一二线城市楼市。现在中国城镇居民平均住房面积已经超过34平方米，超过了发达国家标准，说明城镇住房已经过剩。但是同时这些大部分居住环境都不好，也就是说中国的改善型住宅和中高端住宅还非常紧缺。随着中国人民生活水平的不断提高，人们对改善型住宅和中高端住宅的需求量也会越来越大。所以对于房企来说，未来区域性热点城市和改善型住宅和中高端住宅是他们的发展方向。
特别是今年下半年，我认为是刚需买房的好时机，特别是在一二线热点城市和一些强三线城市。这些城市未来发展潜力非常大，房价还有继续上涨空间。今年由于经济原因和楼市调控等原因房价出现了回调，现在购房优惠政策比较多，议价空间比较大。
今年的楼市并没有让人们看到预想中普跌，相反的是很多热点城市的房价迎来反弹现象。但是未来楼市发展也不再会像以前一样，未来楼市发展也将两极化。原因有2点：
该来的还是来了，7月15日深圳楼市调控政策再度升级，动真格了
第一：人口在不断迁移
第二：楼市调控不放松，房住不炒成长期定位
其实，中国的房价已经偏高，不管是一二线城市还是三四线城市都一样，这都是炒房客的“功劳”。面对高房价，我们国家出台了楼市调控政策，而且随着时间推移，调控力度越来越大。在今年年初，很多人都认为为了短期经济的快速复苏，调控会被放松。但是这些人还是小看了这次国家调控的决心。很多当地政府出台的政策都成了“一日游”政策。
就如著名经济学家李迅雷说的那样，城市之间人口的流动不足以支撑楼市的长期发展。未来人口红利将慢慢消失，而对于那些资源收缩的城市，这里的人口是不断在流出，而那些区域性热点城市的人口却不断在流入。房价是涨是跌最终还得看人口数量，所以，未来楼市不会终结，只是发展分化会越来越严重。大城市的楼市依然会繁荣发展下去，而那些资源收缩的小城市楼市将慢慢没落下去。
未来房企发展趋势
2020年下半年到底能不能买房
近两个月楼市和开发商现状
但是如果是炒房客就不要想着抄底买入了。就算这些城市未来房价还会继续上涨，但上涨空间也不大。但是在政策的调控下，每年的上涨速度也会很缓慢，上涨幅度也不大。对于投资房产来说，在资金成本、房贷利息和其他费用下，这个涨幅不足以弥补这些费用，也就是说会亏本。
其实，国家没有对房地产行业弃之不顾，今年3月以来，房地产投资增速越来越快，房地产行业恢复的速度超过了经济恢复速度。可见国家并没有刻意打压房地产行业的正常发展。调控政策目的也不是为了打压房价，让房价下跌。其实调控真正的目的就是打击炒房现象，让房价回归合理水平，让房子回归真正的居住属性。
买怕房价下跌，不买怕房价上涨，到底能不能买房呢？从目前来看，中国的平均房价还是在继续上涨，这其中有经济不断增长的原因，也有通货膨胀的原因。但是，在楼市调控下，炒房的时代已经过去，房产也不再是好的投资产品，想通过投资房产获利真的很难。但是，对于刚需来说，我认为还是需要买房。刚需买房是自己居住，不管是未来房价下跌还是上涨，对刚需来说都没有多大意义。另外，对于普通老百姓来说，投资渠道匮乏，如果没有好的投资渠道，购买一套热点城市的房子，长期持有来抵御通货膨胀也是一个不错的方法。
总结：可以看出，在楼市调控政策下，现在房地产行业可以健康发展，对刚需购房者购房也十分有利，但是就是对炒房客来说毫无生存空间。这也是国家出台房地产行业调控政策的目的，在不影响房地产行业和经济发展的情况下，打击炒房客，让房子回归居住属性，让房价回归合理水平。
未来10年，这三类房子将成为奢侈品，懂行的人已经“悄悄”下手
“炒房客”开始慌了？大量房子被“抛售断供”，房价要回到5年前？
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