存钱，只会越存越穷。刚需要不要买房子？

房地产行业作为资金密集型产业，其上下游对资金具有很强的依赖性，金融政策直接影响房地产市场发展。刘全认为，房地产行业一面是社会实体产业，一面是金融资产。金融是实体经济的血脉，稳住经济发展和房地产市场的基本盘，金融政策就显得非常重要。2020年下半年，央行宽松货币政策更加常态化，有效控制总量适度和价格适度。存钱，只会越存越穷。刚需要不要买房子？每一个人都应该有自己的答案。

凯元地产调查数据显示，上半年全国300个城市住宅用地成交楼面均价5153元/平方米，同比上涨16.5%，土地平均溢价率13.3%。刘全认为，房地产市场调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌。全国各地城市放宽了土地竞买规则，并积极出台楼市救市政策等叠加影响，刺激了房企买地的积极性增加，推动土地市场价格升高。受一二线城市土地成交结构性影响，带动住宅用地成交楼面价大幅上涨。

作者：刘全

央行公布的金融数据显示，2020年6月份，居民贷款同比多增2198亿元；其中，居民短期贷款同比多增733亿，居民中长期贷款同比多增1465亿元。刘全认为，通过以上金融数据表明，居民消费能力正在修复，同时居民买房按揭贷款的需求也在大幅增加。全国80%以上购房者是利用银行贷款买房子，银行信贷政策直接影响房地产市场销售。随着货币政策宽松边际效应减弱，下半年全国房价不会出现普遍上涨。

央行公布金融数据显示，上半年住户部门贷款增加3.56万亿元，其中，短期贷款增加7552亿元，中长期贷款增加2.8万亿元。刘全认为，住户部门贷款规模再创新高，反映了房地产市场信贷需求比较旺盛，这为房地产市场平稳发展提供了有力的资金支撑。疫情在全球仍呈现出蔓延扩散态势，经济发展所面临的形势依然十分严峻。房地产行业承载着经济增长和地方财政收入。稳定房价和稳经济增长同样重要。（以上仅代表个人观点，不能作为买房子或投资建议，楼市有风险投资需谨慎)

创作：2020年7月16日