房价要降？最低或6000元/?！下半年昆明近40个新楼盘要来了

金九银十买房季又要到了最近好多朋友都跃跃欲试打听楼盘的事情于是记者打听了一下今年下半年昆明将有近40个新楼盘将入市且，价格要降的可能性非常大！下半年近40个新楼盘将入市记者采访得知：西山区新项目最多，价格也最高。据不完全统计，西山区超8个新项目将在下半年入市，多集中在双塔以及草海片区。双塔二环的地理区位优势、草海独有的自然资源景观，都是高房价强有力的支撑。目前来看，两片区在售的新盘，房价基本2万起步，新开的楼盘价格也不会低于2万；巫家坝、会展片区都有纯新盘上新。其中，恒大?睿可以说是滇池路难得一见的新盘，紧邻地铁5号线站点出口，地理位置相当不错；玖悦府是西市区位置比较好的新盘，周边配套成熟，紧邻沃尔玛和地铁3号线，建面110～125?很适合刚需人群，但价格预计不会低于1.7万。官渡区预计超5个新盘在下半年入市，其中昆明未来之城、龙湖?天璞均位于巫家坝片区，都是纯新盘，且都有90多平的小户型。其中，昆明未来之城特色是有93?的小户型；万科公园城市位于紧邻会展片区和巫家坝，建面约90～115?，属于刚需盘。盘龙区新项目较少，有部分公寓即将面市。五华区项目多分布于西北新城，也有近翠湖市中心纯新盘将亮相，价格有望破3万。其中，碧桂园翠湖映象是一环内的纯新盘，该项目距离翠湖仅1公里，紧临昆明体育馆、昆一中、云大医院、地铁3号线；绿城诚园户型建面约89～143?，符合市场主流户型大小，选择范围广。呈贡供货主力军仍是吴家营片区，至少有7个纯新盘在下半年入市，其中红星天悦、公园壹号都是位置较好的盘，公园壹号预计价格将破1.5万大关，有直逼主城的趋势。其中，红星天悦与云师大附属中学一街之隔，邻近昆工和师大两所高校，周边教育资源优势佳；公园壹号周边更多是大型商业及公园等市政配套，建面99-140?，有消息称可能会到1.5万。 总体而言，各区下半年都会有不错的新盘入市，而周边安宁、嵩明等各新区的楼盘，相对主城区价格更低，单价6000～7000元，且多以低密低容产品为主，整体性价比较高，刚需预算有限的也可以考虑。价格？要降！说那么多，大家最关心的当然还是价格喽！记者经过一系列走访后发现，今年下半年，昆明房价，得降！看完这句话，大家一定不相信：国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，新房、二手房都在涨，而且土拍火热，地王频出，部分楼面价都已破万，有开发商也发布了涨价公告，这完全就是楼市向好的积极信号啊，房价咋可能降？记者告诉你：答案没有想象的这么简单！尽管看上去新盘价格都不低，但业内人士分析，由于入市节点等因素，这波新盘也将会采用一些特殊的促销手段，抢夺销量。开发商花式促销大爆发业内人士分析：首先，下半年可能采取的降价大促，不大可能是明面上降房价，这个节骨眼，开发商不会大张旗鼓地喊着要降500元、降1000元，而是变着花样搞促销活动，比如今天推员工特价房，明天推一口价房源，后天买房送车位……我们可以把这波降价理解为开发商花式促销大爆发；以价换量是主要营销策略其次，下半年将有近40个新盘入市，开发商将面临的是还款压力、库存压力以及销售任务的压力，现金流是命，所以接下来“以价换量、降价大促”应该是房企的主要营销策略。上半年销售成绩离目标甚远中指研究院数据显示，2020年上半年，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%。各大房企业绩目标完成率均值为41.1%，较去年同期下降6.5个百分点，超过40%的有14家企业，其中只有恒大、金茂、佳兆业、滨江、龙光地产5家企业销售目标完成率超50%。而低于35%的大有人在，如远洋32.3%，绿地以去年目标算的话仅完成24%，这些房企后半年还有近7成的业绩要去拼，可以说压力相当大。再细化到昆明本地。昆明锐理数据报告显示，2020年上半年昆明共成交商品房40006套，同比去年下降17.6%；成交面积417.15?，同比去年下降22.7%；成交金额603.47亿，同比下降16.6%；成交均价14467元/?，同比去年增长7.8%。除了房价涨以外，成交量成交额都降了近18%，有的房企距离销售目标甚远，下半年只能加大推盘力度弥补上半年拖的后腿了。供应量暴增，去化压力大2020年1～6月，昆明主城四区和呈贡一共发放了239张预售证，新增预售面积约880万立方米，同比去年上涨了11%。从近几年预售证发放情况来看，今年上半年新增预售面积仅次于2014年的900万立方米，处于高位。而上半年销售情况并不乐观，很多新盘推迟到了下半年入市。据不完全统计，昆明下半年将有近40个纯新盘入市，产品类型丰富，有高性价比的刚需盘，也有高品质的洋房、别墅，范围覆盖主城四区及呈贡、安宁、嵩明等片区，库存增加，整体去化压力增大，市场竞争扩大，高价位操盘对库存量大的房企来说很不利，开发商迫不得已也只能低价走一波。为了现金流，房企只能“以价换量”别看经纪人小哥的朋友圈房价涨声一片，今天公布此盘涨价300元，明天通知彼盘又涨500元，其实不然。涨价的楼盘是有，仅限于有利好趋势加持的楼盘，比如4/6号线开通，周边楼盘涨一涨；签了某个公立学校，再跟着涨一波。但这毕竟只是少数，更多的房企到了还款期，为了还债、为了现金流、为了活下去，都变着花样大促销，特价房、首付分期、买房送车位……总之想方设法都要卖出去，以价换量就是一大杀手锏！记者了解到，南边某楼盘前些天推出特价房，单价1.4万/?左右，1.35万/?的也有，要知道，一周前该楼盘还明码标价1.6万/?。其同一区域还有一个楼盘原本价格1.7万/?起步，近期也出现了1.5万元的售价；北边一楼盘上半年成交价6500-6600元/?，近期降到6200-6300元/?；还有楼盘开盘价1.6万/?，同时享9个点优惠，而现在直接优惠13个点，相较之前每套价格大概便宜了2～4万；呈贡某住宅以往均价1.1万/?，近期出现了9000多元/?的房源。下半年，还会有更多的楼盘降价促销，毕竟现金流是生命，一定要活下去。来源：春城晚报-开屏新闻 记者：阿芳责编：苏昊编审：吴晨萍终审：李严