泰禾是一家闽系房企，企业发展相当激进。2015年其销售额仅300亿元左右，2017年销售额超过1000亿元，列当年中国房企销售额前20。
在业内，泰禾资金紧张早已是公开的秘密。当全国多地的泰禾项目相继停工之时，泰禾在杭州开发的两个项目??杭州院子和大城小院，处境也非常不妙。
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杭州院子延期交付一年多
杭州院子由百余套中式豪宅组成，若按目前的市场行情，每栋价值高达一千万元左右。如今，这个项目怎么样了？
近日，钱报记者前往位于文二西路与聚橙路交叉口的泰禾杭州院子现场，整个工地到处是建筑垃圾杂乱堆放。由于杭州连日多雨，小区内部道路早已泥泞不堪。
杭州院子实景
但吴先生无奈地告诉钱报记者，他至今未收到一分违约金。“虽然我也着急，但现在也只能等，本来寄希望泰禾引入战略投资，不过最近又遇上债券兑付超期。要是整个泰禾倒了，我们单一项目怎么活得过来。”
走了一圈后，记者发现整个小区也没任何施工迹象，也没管理人员。事实上，今年年初，项目曾重新动工，并在街道的协调下，房屋的竣备条件一度做了些调整，并于5月完成竣工备案。不过，当业主最近再去现场看时，眼前一片狼藉的工地现场让他们完全傻眼，怎么也让人联想不到这是千万级的豪宅。
杭州院子原本是在2018年底到2019年6月底陆续交付，然而交付时间一拖再拖。
吴先生向钱报记者出具了一份去年7月31日杭州院子告业主函，当时开发商承诺2019年8月20日前完成竣备，2019年11月30日前完成交付。但时至今日，这些承诺无一兑现。
关于违约金赔付标准问题，虽然在告业主函中也明确写明：以业主已支付的款项为基数计算违约金，分别按照日万分之一的标准计算；待业主《违约金支付信息确认单》签字确认后十个工作日内支付相应的违约金，后续违约金逐月由业主签字确认后支付，直至交付时一并结算剩余违约金。
对于房子无法交付的担忧，从杭州院子传导到了大城小院。
据钱报记者了解到，现在已经有不少杭州院子的业主，因为违约金未得到赔付提起法律诉讼。今年5月29日，业主张某与开发商之间关于逾期交房违约金纠纷一案宣判，法院判令开发商向张某赔付31万余元（违约期自2019年1月1日至2020年2月29日）。
告业主函截图
不过，由于房子交付遥遥无期，逾期交房违约金还会像滚雪球一样不断增加。这还仅仅是一户业主的赔偿金额。而杭州院子共370余户。
据了解，自去年以来泰禾杭州公司已有多名员工纷纷离职。
钱报记者了解到，这些老业主在2017年底买了合院，是最早的一批业主，原本约定交付时间为2019年底。如今他们觉得交付希望渺茫。
杭州院子实景
曾四处托关系买大城小院
值得一提的是，大城小院前身系野风山项目，由泰禾从野风房产手中接盘而来。去年9月，世茂集团入股该项目。“世茂只是和泰禾合作开发部分组团，大股东还是泰禾。”置业顾问坦言，目前涉及延期交付的房源，都是在世茂入股之前销售出去的。
如今担心“钱房两空”
“2018年年初的时候还没有摇号，当时觉得大城小院合院挺不错，为了买房还四处托关系。2018年10月，我参加了摇号，幸运地摇中了一套。”业主陆女士如今却忧心忡忡，她告诉钱报记者，合同约定交付时间为今年6月30日，可就在临近交付的前几天，她接到开发商电话通知，要延期到明年3月交付，“我们现在最担心的是，开发商如果破产，房子烂尾怎么办？”
作为泰禾“院子系”在浙江的首个项目，杭州院子现已停工，交付遥遥无期。而大城小院距最早一批房源交付时间也已过去大半年，迄今仍然是一个杂乱的大工地。
大城小院位于富阳银湖科技城九龙大道上，钱报记者近日前往探访时，透过工地围墙看到吊机仍在施工，不过按照业主的说法，动动停停，进度十分缓慢。
“我们其实还不算是最惨的，还有一些人买了房，付了全款，两年时间过去了，到现在都还没有网签。后来才知道，原房子连造都还没有造。跟他们比起来，我们的房子至少已经结顶，还算是幸运的。”老业主说。
就在外界对泰禾集团的偿债能力表示无比担忧之时，7月14日，这种担忧终于成为现实。泰禾集团在新加坡交易所公告称，债权人不应期望公司偿付债务，将制定债务重组方案。尽管此前泰禾集团发布公告称正在筹划公司引入战略投资者，但迄今为止未有任何“接盘侠”的信息。
钱报记者以购房者名义前往售楼处，发现前期热销的合院已全部售罄。置业顾问告诉钱报记者，目前该项目尚有200多套排屋、别墅可售。
大城小院实景
这两个曾令众多杭州购房者趋之若鹜的楼盘，如今却令业主胆战心惊。
明知要承担逾期违约赔偿的风险，楼盘工程进度却迟迟跟不上？说白了，就是缺钱。
正当置业顾问向钱报记者推荐房源的时候，令人意想不到的一幕发生了，三名老业主当着置业顾问的面说：“你千万不要上当买这里的房子了，根本就交付不了。我们不想看到有更多的人，跟我们一样上当受骗。”
这让置业顾问相当尴尬。
对此，站在一旁的置业顾问承认确有其事，并指了指92-95号合院组团说，“这些房子直到现在还没拿出预售证，但都已经卖掉了。”
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违约赔偿金分文未付
年内到期债务555亿元
尚未找到“接盘侠”
杭州院子和大城小院的后续建设资金能否得到保证？会不会烂尾？“我刚来杭州没多久，不方便对外说。如果要对外发布信息，集团会安排新闻发言人。”泰禾杭州的一名负责人如此回应钱报记者。
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2019年起，泰禾集团债务危机爆发。公开数据显示，截至2019年末，秦禾集团已到期尚未还款的借款本金总额为48.62亿元。今年泰禾一季报显示，截至2020年3月31日，泰禾一年内到期债务为672.4亿元，同期泰禾现金及现金等价物余额为41.79亿元。这意味着，泰禾已经资不抵债。今年7月7日，泰禾集团再次发布公告，公司已到期尚未还款金额270.65亿元，年内到期债务达555.11亿元。
