房子已经 “烂大街”，96%人已有房！
根据央行前不久发布的一项报告显示，在现阶段我国城镇家庭96%已经购置了房产，也就是说在平均100户家庭中，有96户买房子了。这个数据与很多人心目中的“刚需数量”格格不入，多数人认为，楼市的刚需人群应该是最庞大的人群，很多人直观的印象是90%以上的人没有房子，所以房价才斗志昂扬地上涨这么多年。
除了首套房之外，二套房、三套房基本上都有投资成分，所以我们称现在的房地产市场，其实是一个被炒房者主宰的市场。
降价潮要来了，马云再次言中？
房子真的多到了可能导致价格下跌的地步吗？
2、人均1.5套房也是事实。但是依然有很多刚需没有房子，在过去炒房的思维影响下，很多有钱人大把买房、存房。导致不少新建房都集中在炒房客手中，所以对高房价望而却步的人依然大批量存在，今后这些刚需依然是购房主力军。
我们都知道，在大数据计算中，如果只给出一个大数据的结论，那么被平均的概率就非常大，例如某城市的人均收入已经达到9800元/月，看起来很高，但实际上超过80%的上班族和个体经营者月收入远远达不到这个层次，薪酬分布的基本规则并不遵循正态分布或者橄榄球规则，而是一头大、一头小、中间几乎缺失的分布状态。
从市场经济的基本规律来看，商品供大于求则价格跌、商品供小于求则价格涨。那么房子拥有率这么高了，是不是意味着降价潮即将到了？这一点，马云是赞同的，在一次论坛演讲中，马云直言，未来8年房价如葱。外行看来，马云的意思是说，现在年轻人不要急着买房，房子越来越多的情况下，房价会下跌、会变得愈发便宜。
当20万人的月收入达到20万，还有900万人的月收入只有4000元，那么平均下来人均收入高达8200元。这其中隐藏着很大的水分。
既然96%的家庭都有房子，那高房价是靠4%的“无房族”撑起来的吗？很显然不是，是96%的购房人群在持续买房。
所以说，不管任何人说房产饱和度过高，房价会跌的话，都不要相信，因为房产分布太不平衡了。现在市场上还有多少人0套房子，我们不得而知。
如果仅仅从央行的这项报告分析，我国现阶段基本上房产已经饱和，超过96%的家庭都有了房子，未来房地产没有太大的发展空间，所以房价下跌实则必然。
王石一席话提醒，早就看穿了一切！
在房地产市场的房价计算和人均房产计算中，道理同样适用，虽然说96%的家庭有房子，只剩下4%的家庭还在追求买房，户均房产达到1.5套之多。实际上房爷、房哥、房姐手握了太多的房子，导致不少买房人被平均了。例如在A股上市的企业中，据不完全统计1800家企业总计手握超过1330万套房产，称之为大炒房团。
王石认为，现在的房子过多、房产过剩了。这一点从历年的新生人口可以看出来，2019年我国的出生率创下新低，新增出生人口速度落后于老龄化人口，现在60岁以上的人基本上都有了房产，独生子女越来越多的情况下，未来父母的房子给谁住呢？王石认为“你的父母会给你房子、你的岳父母也会给你房子”。所以你不买房也没啥大事儿，不用担心没有房子住。
1、房产确实过剩。但是存在空间分布不均衡的情况（城市人口聚集多，但是可用于建房的土地少，过多的房产分布在广袤的农村地区，例如小产权房、农村宅基地房，据专家预测，这些房子总数是城市商品房的3-4倍左右，如果城市存量房产3.11亿套，那么农村房产超过9亿套），这种分布不均就导致在一二线城市里，房产不足依然存在，房价在未来一段时间里继续缓慢上涨是大概率事件。
对于年轻人的买房问题，除了马云多次建议“不要买房”要学会租房之外，王石也给出了谏言。王石曾经在每日经济新闻的一次采访中表示，现在是一个流动性的社会，买房很容易把人困住，导致人无法流动。对于他自己的买房经历，他说道，在多年前第一次到深圳时，本来不是做房地产生意的，他买了一套房子，之后又买了2套房子，3次买房经历都是卖掉之前的一套置换第二套。
最后说一点笔者的看法，当前的房地产市场，有两点是事实：
自从1998年房地产市场化以来，各大城市就一直在卖土地、建房子，时至今日，我国究竟有多少房子，还有多少人没买房？
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但是真实情况确实如此吗？楼市指闻认为未必。
