近段时间以来，深圳要出台楼市调控的消息甚嚣尘上，为此，深圳还专门去了趟长沙考察平抑房价的先进经验。要知道长沙作为省会城市，在全国的房价水平甚至连三线城市都不如，这在全国房价都持续上涨的大背景下，可以说是非常难得的。有网友就调侃道：长沙人赶紧买房吧，深圳来长沙传授炒房经验了！
老方解读：此前的普通住宅，满2年即可免征增值税，此次新政出台后延长了3年的时间，这对于目前深圳二手房火爆、新房冷淡的市场行情将会造成巨大的影响，此项非常之严厉，无形中增加了炒房的资金成本和时间成本，对于投资客而言无疑是巨大的打击，能有效控制房价上涨。
3、无房无贷首付30%；无房有贷款记录：普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套房买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。
老方解读：无房有贷的买普通住宅首付不变，可是如果你买非普通住宅，首付比例提高到了60%；如果你有一套房则比例变成了80%。这对购买别墅或144平以上的大户型的土豪群体的影响最大，可以防止许多的天价房出现。可是同时，这也误伤了一些家庭的改善性需求。如果你因为房子太小需要购买更大的房子，那么买房的难度就更高了。
4、夫妻离婚，购房资格往前倒3年。
1、深户需要入户满3年，且社保满3年才有购房资格，非深户继续保持5年社保要求。
4、 法拍房这一热点将受到巨大冲击，受到购房资格的影响，昔日一套房子受到千百人围观竞价的现象将不再。加之法拍房本身的风险也很大，其实这并不符合很多刚需群体的需求。
那么，这次新政究竟能够对深圳的房市起到多大的作用？作为一个营销策划的老司机，老方斗胆跨界，为大家肤浅地解读一下：
然而，事实证明恰恰相反，从长沙回来后没几天，昨天深圳就雷厉风行地启动了新政，推出了全国最严没有之一的限购政策。一石激起千层浪，包括老方在内的许多深圳民众，一觉睡醒后发现自己失去了买房资格，更有中介在带着客户去看房的路上发现：客户居然没有买房资格了。
5、新房抽签优先没有房子、社保或缴税年限长的。
2、转让增值税从2年免征更改为5年才免征。
2、 短期内会造成大量的人失去买房资格，那些刚刚入户或者入户不足3年的群体将失去买房资格，房市的成交量将会大幅下降。
政策的解读大概就是如此，这会对深圳楼市产生怎样的巨大影响呢？归纳起来如下：
6、豪宅线总价明确为750万。
老方解读：此前深圳的豪宅指标只有2个：容积率、面积，建筑面积144平或套内面积120平以上的，容积率在1.0以下的就是豪宅，这个指标对整体的价格并没有要求。可是新政确定了750万总价的指标，这对于许多单价高的楼盘，比如南山、前海、宝安等地的楼盘而言，89平的小户型基本上都超过了这个价格，这对于这几个片区而言可以说是巨大的冲击。
1、 史上最严，全国最严，没有之一！
老方解读：这一举措明显是保护刚需群体的，以后的新楼盘摇号时，将侧重于那些刚需群体，打新率中签率将会有所提升。
3、 新政对南山、宝安、前海片区的影响最大，短期内房价会受到打压。利好片区是总价比较低的罗湖、龙岗、坪山这些东部片区。那里的房价基本上全部在750万元以下，这对于真正需要买房的刚需群体而言，是个利好消息。
6、 6个月内房地产市场的上涨节奏将会阵脚大乱，涨幅较大的片区将会应声回落，涨幅较小的片区会出现盘整的趋势。但是千万不要指望房价会大幅下跌，根本不存在这个可能。
老方解读：假设你离婚前以家庭为单位在深圳购买了2套住房，如果你净身出户了，3年内你也买不了房子；如果你媳妇净身出户了，她也买不了房子。这一招是不是有点够狠？
5、 短期内二手房市场可能出现“量升价跌”的现象，一些投资客或者资金短缺的业主将会紧急出手，不排除会出现一套房减30万、50万急售的情况。如果有资格的刚需群体，可以选择在这方面持续观察并出手。
7、 对于很多不需要购房资格的公寓、办公楼、商铺而言，这是个利好消息。问题是这个时候再买商铺、办公楼，在空置率这么高的深圳，你确定未来能租得出去、卖得出去么？
8、 深圳有着数以百万计的农民房，这对于很多没有资格买房的刚需群体而言，价格低、不需要买房资格的优势，短期内会让农民房的炒作成为一个热点，当地土豪又可以做梦笑出声了。
此次新政出台后，房价在半年到1年内将会处于稳步调整的状态，但是经过一段时间的沉淀和消化后，房价将会沿着上涨的趋势再度起飞，历史的每一次经验都证明了这一现象。2018年7月31日，深圳出台新政控制住了房价，一年后房价又迎来了上涨潮。
一年后的今天，深圳又出台了新政，如果你真的是刚需又还具备这个退兵俊俏，那么赶紧抓住这短暂的窗口期搞定这个艰巨的命题。老方既不卖房子也不卖课程，只希望你能洞悉这其中的真相，不要真的以为深圳的房价到这里就戛然而止了。如果你真信，那就图样图森破了。
老方解读：之前只要入深户即可买房，而且可以买2套房。入户需要满3年这是个非常高的门槛，如果不是因为买房，许多人根本不选择入深户，这一条款将许多购房者拦在了门外。我是2017年入的深户，如果放在现在的政策，需要再等3个月才具有买房资格。非深户5年社保延续了以前的政策，这部分群体不受影响。但是如果交满了5年社保的非深户，千万不要选择入深户，否则又要从头再来等3年，在此特别提醒！
没资格又没钱的各位深漂同学们，看完这文章后抓紧搬砖赚钱吧，这一波咱是赶不上了！如果运气好的话，这辈子可能还赶得上！
