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融创集团的孙宏斌曾在2019年业绩发布会上表示：如果房价下跌30％，那么我们的房地产公司将全部倒闭。许多人不同意孙宏斌的说法。大家都认为，如果将全国房价直接降低30％，将释放数万亿美元。您不必将毕生积蓄投资于房地产。这样，许多家庭就会变得富裕并且敢于消费。这将推动各行各业的快速发展，并将促进更快的经济增长。那就是牺牲一个产业拯救庞大的经济。
那么事实会真的如此吗？如果房价下降30%或者50%，这是没买房子的最希望看到的，那么，有没有可能实现？前些日子，中国人民银行的一份调查统计报告显示：我国城镇居民家庭资产均值为317.9万元，但家庭资产主要以实物资产为主，其中住房占比接近7成。也就是说，317.9万的家庭总资产，房子就占到了222万左右，其他资产，如车子、存款、股票等加起来是95.37万元。就算你没有70%的房产，那么30%的其他资产你达到了吗？
现在绝大多数人买房，都是靠贷款。如果你花费100万元买套房子，这个时候房价突然下跌50%，那么你现在的房子只值50万了，你啥也没做，资产就一下子就少了50万，甚至卖掉房子都不足以还清贷款。这对于多数人而言，是很难接受的，所以才会经常发生售楼处被砸的现象。
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房价一直以来都令人担忧，每一次跌宕起伏都充满了欢乐和悲伤。最终的原因是房价超过了绝大多数人的收入，因此这些人不得不花掉数十年的全部债务来购买房屋。但是，房子是生活的必需品，婚姻，上学，定居，贷款，甚至出国旅行都离不开房子。买了房子的希望上升了，没买的希望下降了。那么，在今年如此大的环境下，房价是否有可能下跌50％？
如果房价下跌50％，不仅个人在蒸发资产，开发商，地方政府，银行和其他部门也将蒸发。房地产每年为该国贡献相当一部分税收，土地收入是许多地方最大的经济资源来源。正是由于这些收入，才能保证城市公共资源的建设，交通，教育，医疗，安全和其他投资，每个人都可以安居乐业。
如果房屋快速下跌50％，每个人的收入也会受到影响，许多人将失业。这可能导致“供应中断”，这对社会的长期发展非常不利，对每个人也有害。
报告还显示，我国城镇居民家庭负债参与率高达56.5%。其中，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。从这两组数据可以看出一个现象，就是城镇居民的“不可支配”资产较多，平时挣得钱，都拿去买房子了，房子升值后也不能变现。城镇居民家庭资产面临“双高”，即不动产高、贷款高！
总之，房价下降50%，刚需会很高兴，因为买房会节省资金。但是收入同样可能会减少或者间接减少。或许短期会对消费有一定的拉动作用。但可能会导致楼市“崩盘”，然后引发一系列金融行业垮塌，从而产生新一轮的经济危机。毕竟历史上的几次危机，起因都是房地产崩盘引发的。
所以，今年的主要目标是“稳”住楼市！下跌50%，即使有，也是个别地方。
