因为中介的失误
杭州的黄先生
购买了一套二手学区房
房子变"老"了
房子的房龄，应该是二手房买卖中非常重要的内容，中介是否应该了解清楚，并告知买房者？对此，律师表示：中介有义务向买卖双方披露房屋的产权信息，中介肯定是要承担相应的责任。
今年 3 月底，杭州的黄先生通过我爱我家定下了杭州文一路上的一套二手学区房，52 个平方，总价 209 万。4 月初，黄先生去办理网签手续，出了问题。
黄先生：当初我爱我家中介明确跟我们说，这个房子是 1998 年建的，并且公积金加商业贷款组合贷款可以贷 28 年，网签的时候发现，这个房子跟当初说的不一致，实际上这个房子是 1984 年建的，贷款就只能贷 14 年。
而卖家表示，在整个买卖过程中，中介并没有询问过房子的建成年份，他也不存在隐瞒。现在黄先生要退房，他最多退还一万块钱定金。
给他带来了很大的损失
黄先生无法承受，想要退房。但在这之前，黄先生签过一份定金合同，并交了五万块钱定金。他认为，这件事情是中介的失职导致，因此，中介应该把定金退还给他。
针对黄先生的问题，记者陪他找到了我爱我家。
按照公积金贷款的规定，房屋的建成年限和贷款年限，相加不能超过 50 年。如果是 1998 年建成的房子，22 年房龄，贷款年限最多是 28 年。现在，房子的实际建成时间是 1984 年，已经 36 年房龄，贷款年限最多 14 年，这直接影响到每个月的按揭。
关于有没有确认过房子的建成年份，双方各执一词。
黄先生提出退还定金，我爱我家表示，五万块钱定金在卖家手里，愿不愿意退还，得看卖家的意思。
黄先生：原有 28 年的月供，每个月六千多。如果是 14 年，我每个月的月供是一万块，整体的生活成本就上涨了四千块钱。
黄先生：现在我爱我家完全不承认，当初有跟我们沟通房屋建成年限的事情，作为每一个买房子的人，都会关心这个问题，因为每个人都会关心自己每个月月供要还多少钱，而月供这个事情直接关系到贷款的年限，我们当初可能也是太相信我爱我家了，所以想提醒广大市民朋友，能够多留文字证明的，就要留下证据。
来源：小强热线浙江教科
