张先生于2017年2月在西安市?邑区有色?铂金城33号楼购买了一套房子,每平方米3721.83元,总共124.62平方米,首付14万余元,“同年5月交房,买的时候房子还没有房产证,但开发商保证交房后三个月之内会给我们办房产证。”今年7月16日,张先生说,目前他们小区的33、34、35、43、44、45、46、49号楼已交付使用,入住业主700户左右,部分业主已入住7年,但所有业主至今都未取得房产证,也未收到当初承诺的违约金。
近两年,有色铂金城的业主们为房产证的事情奔波了不少地方。“我们找过物业、开发商和住建局要说法和解决方案,都没有结果。上访信访局,信访局说小区违建,不满足办理房产证的条件。”张先生说,该小区内33、34、35号楼存在的所谓的违建,是住在顶层洋房的业主自己建的阳光房。“当初建的时候开发商同意了,有口头协议,业主们都不愿意拆除,目前只有一户拆除了。感觉这是个借口,合同约定的是交房后三个月就办房产证,这都过去三年了。”
业主:入住多年 拿不到房产证
买房多年,承诺交房后3个月内办理房产证,3年过去,房产证还没办成。
张先生说,今年3月20日,开发商就房产证问题向业主发了《告业主书》称不涉及违建的楼6月30日前办理房产证,涉及违建的楼违建拆除后90个工作日内办理,6月30日又发公告说要等到7月15日,截至7月16日依旧都没有办理,“目前,已经有部分业主就房产证问题起诉了开发商。”
华商报记者在张先生共的《商品房买卖合同》中看到,出卖人为陕西碧湖房地产开发有限公司,合同约定交房日期为2017年5月31日,第十五条关于产权登记的约定中,出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人在交房后90个工作日内未取得房地产权属证书,买受人不退房,出卖方按已付房款的1%向买受人支付违约金。
开发商:房产证难办是因为业主违建
记者在开发商就房产证问题公布的《告业主书》上看到,该公告盖有陕西碧湖房地产开发有限公司公章,3月20日发出,其中澄清,有色铂金城项目五证齐全,相关税费依法缴纳,33、34、35#楼存在违建影响房产证办理,后经该公司与相关部门多次沟通,目前允许43、44、45、46、49号楼分开进行规划验收,办理房产证手续。该公司向业主承诺,允许43、44、45、46、49号楼房产证于2020年6月30日之前办理完成,对于存在违建的33、34、35号楼,在违建拆除后的90个工作日内完成房产证的办理。
华商报记者 佘欣 实习生 柳静
6月30日,该公司再次发出公告称,开发商称,之前承诺6月30日前办理完成的那五栋楼目前已经办理了竣工验收,专项验收包括人防验收、规划勘察报告,规划现场验收,现因疫情和政府机构改革等因素,目前剩余工作有消防验收,消防验收定于2020年7月15日进行验收。
7月16日上午,华商报记者联系到碧湖房地产开发有限公司销售部工作人员,她说,房产证事宜一直拖延,就是因为违建问题,才办理不下来。那么,阳光房违建是否一直存在?最初早年为何没有按合同约定办理房产证?这次公示要分开办理,为啥也未按时履行?对于记者以上提问,该工作人员一概称不知道,并称随后会由了解情况的工作人员回电话。截至当日下午5时发稿前,记者未收到回复。