（图源：国家统计局）
针对土地市场，南京出台“限房价、竞地价”的土地新政，明确规定涉宅地后期的毛坯均价，一定程度上稳住了房价预期。
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备注：
今天，国家统计局发布了2020年6月全国70个大中城市房价数据，其中，南京新房环比上涨1%，同比上涨6.1%；二手房方面，3月房价环比上涨0.5%，同比上涨5.7%。
这也是南京自今年3月以来，连续实现房价数据上涨的第4个月。
南京：“稳”字当头，紧急下架“高价”宅地
多个城市收紧调控政策
虽然房产的保值增值属性将会在很长时间内继续存在，但这也并不能代表后期的投资回报率能达到预期。抱有纯投资想法的买房人，一定要谨慎入场。
6月房价上涨，二三线城市加速
有业内人士分析，今年上半年全国多地调控政策以稳定宽松为主，各种人才政策对二三线城市影响非常大，房价开始出现上涨难免。
2020年3月，南京新房价格环比上涨0.2%；
2020年1月，南京新房价格环比上涨0.1%；
2020年2月，南京新房价格环比下降0.1%；
那2020年下半年，楼市走向会如何呢？
2020年4月，南京新房价格环比上涨1.8%；
2020年5月，南京新房价格环比上涨1.2%；
2020年6月，南京新房价格环比上涨1%。
根据克而瑞数据，南京今年上半年成交面积同比上涨约8.69%，供求达近四年来高位，成交均价稳定上扬。同时，多个板块突破前期限价的情况也屡屡发生，尤其是高价地上市，涨幅明显。即便如此，依然有多家楼盘开盘当天去化超9成，甚至“日光”。
（图源：易居克而瑞）
另外，南京上半年土地市场明显升温，江心洲、江宁滨江、仙林湖、江北核心区等板块地价有所刷新，最高上涨超7000元/?。最近的两场土拍，绝大多数含住宅属性地块也都触顶成交。
南京工业大学天诚不动产研究所所长、南京市房地产学会会长吴翔华也表示，尽管南京采取了一系列的调控措施，但是南京的房价不会出现稳中有降的情况，反而会呈现一种稳中有升的态势。
1、表中“近期区域地价”统计时间为该板块2020年6月24日前最近一次土地拍卖结果；
2、部分板块暂时没有纯宅地出让，故填了商住地块价格以供参考，与纯宅地价格缺乏可比性，故本文不做详细分析。
7月2日，杭州市升级摇号政策，对高层次人才购房实施5年限售，同时严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，并对购房意向登记的有关要求进行了调整。
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从全国市场看，深圳、宁波、杭州、南京等城市明显复苏，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象。有业内人士分析，随着市场升温，上半年维稳宽松的政策取向可能在7月份开始转变，新一轮的调控政策有望升级。
的确，7月以来，深圳、宁波、杭州、东莞等热点城市纷纷收紧楼市调控政策：
7月15日，深圳发布八项措施精准调控楼市，包括深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年方可购房；夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等。
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7月6日，宁波扩大限购圈，本市户籍圈内只能买2套，非本市户籍圈内只能买一套（含新建商品住房和二手住房）；严控楼面地价。
7月2日，东莞市对商品住房销售价格、销售监管等提出明确要求，在加大力度打击捂盘惜售行为的同时，严格规范商品住房认购行为。
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上半年，南京整体房价同样呈上涨趋势，新盘“限价突破”现象频发，地价涨幅明显。尽管没有像其他城市一样出台强制性的调控措施，但为保持房地产市场平稳运行，南京市政府也采取了一系列“补漏”措施。
首先，针对新房市场，严格控制房价上涨。从此前所提及的燕子矶区域来说，目前房价再次回到了3万/?出头，不少纯新盘放风价也呈现“断崖式”下跌，小道消息称，此前放风6万/?+的河西中某纯新盘，实际价格可能约5万/?甚至不到，此前放风5.5万/?的南部新城某纯新盘，近期的口风也变成了5万/?以下。
另外，昨日江北核心区挂出了两宗“限房价、竞地价”的宅地，但当晚相关挂地公告就从南京土地市场网下架。在此前的公告中，这两宗地块要求所建普通普通商品住宅（含装修价格）销售均价不得超过35000元/?，最高销售单价不得超过售价均价的110%。要知道，目前江北核心区精装新房约在3.2万/?左右。此举不言而喻。
南京也不例外，虽然4月以来环比涨幅有所回落，但新房价格保持上涨态势。
4月以来，疫情得到有效控制，对多数城市房地产市场影响放缓，尤其是二、三线城市房价涨势明显。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
中原地产首席分析师张大伟预测，下半年，房地产市场的高位运营，主要看信贷政策变化，房价明显上涨城市的调控力度也会加码。市场稳定的趋势不改。
（部分内容综合自张大伟看楼市）
